Nhiều người cho rằng chỉ cần thuê giám sát xây dựng là yên tâm tuyệt đối. Thực tế lại cho thấy, rất nhiều công trình vẫn xảy ra nứt, thấm, sai kỹ thuật dù đã có giám sát. Nguyên nhân không nằm ở việc có hay không thuê giám sát xây dựng, mà nằm ở cách thuê. Chỉ cần mắc sai một vài sai lầm nhỏ, bạn có thể:
-
Mất tiền thuê giám sát
-
Công trình vẫn tiềm ẩn rủi ro
-
Phải sửa chữa tốn kém sau khi ở
Bài viết này tổng hợp 7 sai lầm phổ biến nhất khi thuê giám sát xây dựng, kèm giải pháp giúp bạn tránh ngay từ đầu.
Sai lầm 1: Thuê giám sát xây dựng chỉ vì giá rẻ
Đây là sai lầm phổ biến nhất.
Nhiều chủ nhà:
-
So sánh giá
-
Chọn đơn vị báo thấp nhất
-
Không quan tâm nội dung công việc
Hệ quả thường gặp:
-
Giám sát không có mặt thường xuyên
-
Kiểm tra qua loa
-
Không chịu trách nhiệm khi xảy ra lỗi
Giá thuê giám sát xây dựng quá rẻ thường đi kèm chất lượng thấp.
Sai lầm 2: Không phân biệt giám sát độc lập và giám sát của nhà thầu
Nhiều người nhầm lẫn:
-
Giám sát của nhà thầu
-
Với giám sát độc lập bảo vệ quyền lợi chủ nhà
Giám sát thuộc nhà thầu:
-
Ưu tiên tiến độ
-
Dễ bỏ qua lỗi nhỏ
-
Không hoàn toàn đứng về phía chủ đầu tư
Khi thuê giám sát xây dựng, nên ưu tiên giám sát độc lập.
Sai lầm 3: Không ký hợp đồng giám sát rõ ràng
Một số chủ nhà:
-
Thỏa thuận miệng
-
Không ghi rõ phạm vi công việc
-
Không quy định trách nhiệm
Khi xảy ra sự cố:
-
Không có căn cứ xử lý
-
Dễ tranh cãi, đùn đẩy trách nhiệm
Hợp đồng giám sát xây dựng là bắt buộc, dù công trình lớn hay nhỏ.
Sai lầm 4: Không yêu cầu giám sát báo cáo tiến độ
Giám sát tốt không chỉ là “có mặt tại công trường”, mà còn phải:
-
Báo cáo tiến độ
-
Gửi hình ảnh, video
-
Ghi nhận nhật ký thi công
Nếu bạn:
-
Không yêu cầu báo cáo
-
Không theo dõi nội dung giám sát
Rất dễ thuê phải giám sát làm việc hình thức.
Sai lầm 5: Giao toàn quyền cho giám sát mà không kiểm soát
Thuê giám sát không có nghĩa là:
-
Chủ nhà hoàn toàn phó mặc
-
Không kiểm tra lại thông tin
Bạn nên:
-
Xem báo cáo định kỳ
-
Trao đổi trực tiếp khi có vấn đề
-
Nắm các mốc thi công quan trọng
Giám sát hiệu quả nhất khi có sự phối hợp với chủ đầu tư.
Sai lầm 6: Thuê giám sát xây dựng quá muộn
Nhiều chủ nhà chỉ thuê giám sát khi:
-
Đã xong phần móng
-
Đã xảy ra lỗi kỹ thuật
-
Có tranh chấp với nhà thầu
Trong khi đó:
-
Móng và kết cấu là phần quan trọng nhất
-
Lỗi ở giai đoạn đầu rất khó khắc phục
Nên thuê giám sát xây dựng ngay từ khi chuẩn bị thi công.
Sai lầm 7: Không kiểm tra năng lực và kinh nghiệm giám sát
Không phải ai từng làm xây dựng cũng đủ năng lực giám sát.
Bạn cần kiểm tra:
-
Kinh nghiệm thực tế
-
Công trình đã giám sát
-
Chứng chỉ hành nghề (nếu có)
Thuê giám sát xây dựng là thuê trí tuệ + trách nhiệm, không chỉ là thuê người đứng công trường.
Hậu quả thực tế khi thuê giám sát xây dựng sai cách
Nhiều công trình gặp phải:
-
Nứt tường sau 1–2 năm
-
Thấm mái, thấm sàn
-
Sửa chữa tốn kém gấp nhiều lần tiền thuê giám sát
Trong khi đó, chỉ cần:
-
Chọn đúng đơn vị
-
Thuê đúng thời điểm
-
Kiểm soát đúng cách
Những rủi ro này hoàn toàn có thể tránh được.
Làm sao để thuê giám sát xây dựng đúng ngay từ đầu?
Để tránh các sai lầm trên, bạn nên:
-
Chọn giám sát độc lập
-
So sánh báo giá kèm phạm vi công việc
-
Ký hợp đồng rõ ràng
-
Yêu cầu báo cáo định kỳ
-
Thuê giám sát từ giai đoạn móng
Thuê giám sát xây dựng là quyết định đúng, nhưng thuê sai cách còn nguy hiểm hơn không thuê. Tránh được 7 sai lầm trên, bạn đã giảm tới 80% rủi ro kỹ thuật cho công trình. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy coi bài viết này như một checklist bắt buộc trước khi quyết định thuê giám sát xây dựng.
XÂY DỰNG PHẠM GIA là đơn vị chuyên thi công, giám sát các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án.
Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng, liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhé!
Hotline: 0906 222 234
Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội
Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com
“XÂY DỰNG PHẠM GIA – HƠN CẢ CAM KẾT”