Bảng Tra Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói Theo M² Tại Hà Nội

Bảng tra cứu dưới đây tổng hợp mặt bằng đơn giá xây dựng theo m² tại Hà Nội, giúp gia chủ có con số tham khảo ban đầu trước khi nhận báo giá cụ thể từ nhà thầu.

Đơn giá xây dựng biến động liên tục theo giá vật liệu và có thể khác nhau đáng kể giữa các nhà thầu, khu vực và tiêu chuẩn hoàn thiện. Bảng dưới đây mang tính tham khảo, không thay thế báo giá khảo sát thực tế cho công trình cụ thể.

Diễn Biến Giá Thi Công Phần Thô Gần Đây

Theo số liệu ngành xây dựng, đơn giá thi công phần thô tại Hà Nội đã tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước. Từ khoảng 3,9 triệu đồng/m² lên khoảng 4,25 triệu đồng/m² cho tiêu chuẩn thi công khá. Đáng chú ý, riêng 4 tháng gần nhất, đơn giá đã tăng thêm khoảng 150.000 đồng/m², phản ánh đà tăng giá vật liệu diễn ra nhanh trong giai đoạn này.

Với một căn nhà 325m² sàn xây dựng, mức tăng giá này tương đương phát sinh thêm hơn 100 triệu đồng chi phí phần thô so với cùng kỳ năm trước. Một con số đáng kể mà gia chủ cần tính đến khi lập ngân sách.

Bảng Đơn Giá Tham Khảo Theo Từng Hình Thức Thi Công

Ví Dụ Tính Tổng Chi Phí

Nhà phố 5 tầng, diện tích sàn xây dựng 300m², chọn hình thức trọn gói tiêu chuẩn (7,5 triệu đồng/m²):

• Tổng chi phí xây dựng ước tính = 300m² × 7.500.000đ = 2.250.000.000đ
• Nên dự phòng thêm 12-15% cho biến động giá vật liệu và phát sinh: khoảng 270-340 triệu đồng

Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Thực Tế

• Vị trí công trình: nhà trong ngõ hẹp thường có đơn giá cao hơn 5-10% do khó vận chuyển vật liệu
• Độ phức tạp kiến trúc: nhiều chi tiết trang trí, hình khối phức tạp làm tăng đơn giá đáng kể
• Thương hiệu vật liệu hoàn thiện lựa chọn: chênh lệch giữa vật liệu phổ thông và cao cấp có thể lên đến 30-50%
• Thời điểm ký hợp đồng: với thị trường vật liệu đang biến động, đơn giá có thể thay đổi theo từng quý

Xem thêm: Dịch vụ giám sát xây nhà chuyên nghiệp tại Hà Nội

Câu Hỏi Thường Gặp

1. Vì sao báo giá của các nhà thầu khác nhau chênh lệch nhiều?

Chênh lệch thường đến từ: chủng loại vật liệu đưa vào báo giá (phổ thông hay cao cấp), có bao gồm đầy đủ hạng mục hay còn nhiều khoản "chưa gồm" (nội thất, sân vườn, hệ thống điện thông minh...), và mức lợi nhuận biên của từng nhà thầu. Nên yêu cầu bảng vật tư chi tiết để so sánh chính xác giữa các báo giá, không chỉ nhìn vào con số tổng.

2. Đơn giá xây nhà có tiếp tục tăng trong thời gian tới không?

Dựa trên diễn biến giá vật liệu xây dựng gần đây, xu hướng tăng nhiều khả năng vẫn tiếp diễn trong ngắn hạn. Gia chủ nên tham khảo thêm bài viết về giá vật liệu xây dựng để cập nhật thông tin mới nhất khi quyết định thời điểm khởi công.

3. Bảng giá này có áp dụng cho các tỉnh khác ngoài Hà Nội không?

Không nên áp dụng trực tiếp, đơn giá nhân công và vật liệu có sự khác biệt giữa các tỉnh thành theo vùng lương tối thiểu và điều kiện thị trường địa phương. Bảng này chỉ mang tính tham khảo cho khu vực Hà Nội.

Xây Dựng Phạm Gia

Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Hotline: 0906 222 234