Chi phí giám sát thi công xây dựng là bao nhiêu?

Khi chuẩn bị xây nhà, rất nhiều chủ nhà thắc mắc:

- “Chi phí giám sát thi công xây dựng khoảng bao nhiêu?”
- “Thuê giám sát có đắt không?”
- “Tính theo m2, theo tháng hay theo công trình?”

Thực tế, nếu hiểu đúng cách tính chi phí giám sát, bạn sẽ thấy đây là một khoản rất nhỏ so với rủi ro và chi phí sửa sai trong quá trình xây dựng. Bài viết này giúp bạn hiểu rõ:

• Chi phí giám sát thi công xây dựng được tính như thế nào
• Những yếu tố làm chi phí tăng – giảm
• Cách thuê giám sát để không bị phát sinh vô lý

Chi phí giám sát thi công xây dựng là gì?

Chi phí giám sát thi công xây dựng là khoản phí bạn trả cho đơn vị giám sát, để theo dõi toàn bộ quá trình thi công, kiểm tra kỹ thuật - vật tư - khối lượng - tiến độ, phát hiện và ngăn chặn sai sót trong quá trình xây nhà.

Nói đơn giản, đây là chi phí để:

- Bảo vệ chất lượng công trình
- Bảo vệ tiền của bạn
- Hạn chế tối đa rủi ro kỹ thuật.

Hiện nay chi phí giám sát thi công xây dựng bao nhiêu?

Trên thị trường, chi phí giám sát thi công xây dựng thường nằm trong khoảng: 1% - 3% tổng giá trị xây dựng

Ví dụ:

• Công trình khoảng 2,5 tỷ → phí giám sát thường khoảng 25 - 60 triệu

• Công trình khoảng 3,5 tỷ → phí giám sát khoảng 35 - 80 triệu

Đây là mức phổ biến khi thuê giám sát độc lập cho nhà ở dân dụng.

Có những cách tính chi phí giám sát nào?

Tùy đơn vị, chi phí giám sát thi công xây dựng thường được tính theo 3 hình thức chính:

1. Tính theo phần trăm giá trị công trình

Đây là cách phổ biến nhất: Phí = % × tổng giá trị xây dựng

Ưu điểm:

• Dễ thỏa thuận
• Phù hợp với công trình nhà ở
• Không phải tính ngày công, số lượt giám sát.

2. Tính theo thời gian (theo tháng)

Phù hợp với:

• Công trình lớn
• Tiến độ dài
• Cần kỹ sư bám công trình thường xuyên.

Nhược điểm: Nếu công trình kéo dài tiến độ thì chi phí giám sát cũng tăng theo.

3. Tính theo giai đoạn thi công

Chỉ thuê giám sát cho các giai đoạn: móng, kết cấu, đổ sàn, hoàn thiện,...

Hình thức này phù hợp với chủ nhà có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn kiểm soát các hạng mục quan trọng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí giám sát thi công xây dựng

Không phải công trình nào cũng có mức phí giống nhau. Chi phí giám sát phụ thuộc vào các yếu tố sau:

1. Quy mô và số tầng công trình

Nhà càng nhiều tầng, kết cấu càng phức tạp, khối lượng kiểm tra kỹ thuật càng nhiều thì chi phí giám sát sẽ cao hơn.

2. Mức độ phức tạp của thiết kế

Ví dụ:

• Nhà có tầng hầm
• Nhà cải tạo - nâng tầng
• Nhà xây chen trong ngõ nhỏ

→ rủi ro kỹ thuật cao, cần giám sát chặt chẽ hơn.

3. Phạm vi công việc của giám sát

Có đơn vị chỉ giám sát kỹ thuật. Có đơn vị giám sát cả:

• Kỹ thuật
• Khối lượng
• Vật tư
• Nghiệm thu
• Hỗ trợ làm việc với nhà thầu.

Phạm vi càng rộng thì chi phí càng cao.

4. Tần suất giám sát tại công trình

Giám sát định kỳ theo mốc kỹ thuật hay kỹ sư bám công trình thường xuyên → mức phí sẽ khác nhau.

Giám sát theo giai đoạn và giám sát trọn gói – chi phí khác nhau thế nào?

Rất nhiều chủ nhà phân vân giữa 2 hình thức này.

1. Giám sát theo giai đoạn

Phù hợp khi ngân sách hạn chế, chỉ cần kiểm soát các mốc quan trọng

- Ưu điểm: chi phí thấp hơn, linh hoạt hơn

- Nhược điểm: các lỗi nhỏ phát sinh giữa các giai đoạn có thể bị bỏ sót.

2. Giám sát trọn gói

Phù hợp khi chủ nhà không có thời gian ra công trình, không có chuyên môn xây dựng, muốn kiểm soát tổng thể.

- Ưu điểm: kiểm soát xuyên suốt, hạn chế phát sinh, dễ làm việc với nhà thầu.

- Nhược điểm là chi phí cao hơn nhưng đổi lại mức độ an tâm cao.

Thuê giám sát thi công xây dựng có thực sự đáng tiền không?

Nếu nhìn đơn thuần vào con số, nhiều người thấy: “Thuê giám sát tốn vài chục triệu”

Nhưng thực tế, chỉ cần 1 trong các lỗi sau xảy ra:

• Sai thép móng
• Sai cao độ sàn
• Thấm sàn vệ sinh
• Nứt dầm – cột
• Sai bản vẽ kết cấu
• ....

Thì chi phí sửa có thể cao gấp nhiều lần chi phí giám sát. Vì vậy, về bản chất: chi phí giám sát thi công xây dựng là chi phí phòng rủi ro.

Chủ nhà cần lưu ý gì để không bị phát sinh chi phí giám sát?

Đây là phần rất quan trọng.

1. Làm rõ phạm vi công việc ngay từ đầu

Cần ghi rõ:

• Giám sát những hạng mục nào
• Có kiểm tra vật tư không
• Có nghiệm thu từng công đoạn không
• Có hỗ trợ làm việc với nhà thầu không.

Tránh trường hợp việc nào cũng phát sinh thêm tiền.

2. Làm rõ tần suất giám sát

Phải thống nhất số lần ra công trình, các mốc bắt buộc phải có mặt để tránh tranh cãi về sau.

3. Hỏi rõ các trường hợp bị tính thêm phí

Ví dụ:

• Công trình kéo dài tiến độ
• Thay đổi thiết kế
• Phát sinh hạng mục ngoài hợp đồng

→ cần hỏi trước có tính thêm chi phí giám sát hay không.

Khi nào bạn nên thuê giám sát trọn gói thay vì theo giai đoạn?

Bạn nên ưu tiên giám sát trọn gói nếu:

• Bạn không có chuyên môn xây dựng
• Bạn không thể ra công trình thường xuyên
• Bạn xây nhà từ 3 tầng trở lên
• Bạn xây trong ngõ nhỏ, nhà xây chen

Trong các trường hợp này, giám sát theo giai đoạn thường không đủ kiểm soát rủi ro.

Tham khảo dịch vụ giám sát xây nhà tại Hà Nội

Nếu bạn đang tìm đơn vị giám sát độc lập cho nhà ở, bạn có thể tham khảo chi tiết dịch vụ tại đây:

Dịch vụ giám sát xây nhà tại Hà Nội

Kết luận

Chi phí giám sát thi công xây dựng trên thực tế không phải là khoản chi lớn nhưng lại có vai trò rất lớn trong việc đảm bảo chất lượng, hạn chế phát sinh, giảm rủi ro kỹ thuật lâu dài. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và chưa có người kiểm soát kỹ thuật độc lập thì việc tìm hiểu kỹ về chi phí giám sát thi công xây dựng ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động ngân sách và tránh rất nhiều rắc rối về sau.

      XÂY DỰNG PHẠM GIA là đơn vị chuyên thi công, giám sát các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án.
Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng, liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhé!
Hotline: 0906 222 234

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com

“XÂY DỰNG PHẠM GIA – HƠN CẢ CAM KẾT”