Chi phí thuê giám sát công trình xây dựng hết bao nhiêu tiền?

Giám sát công trình xây dựng là gì?

Giám sát thi công xây dựng công trình là chỉ các công tác kiểm tra, đánh giá, đôn đốc và các hoạt động chỉ đạo công việc mà phía nhà thầu tham gia xây dựng công trình. Người giám sát thi công xây dựng công trình sẽ lấy hoạt động thi công của các hạng mục công trình xây dựng của bạn làm đối tượng để giám sát, và thực hiện lấy pháp luật, quy định cũng như những chính sách cùng các tiêu chuẩn kỹ thuật lĩnh vực xây dựng có liên quan, văn bản hợp đồng công trình xây dựng làm chỗ dựa cho quá trình giám sát.

Người giám sát thi công xây dựng công trình còn lấy quy phạm thực hiện công việc, lấy nâng cao hiệu quả xây dựng cho chủ đầu tư làm mục đích hướng tới. Trong mọi hoạt động xây dựng của công trình bao gồm có các hạng mục như: Lập quy hoạch xây dựng công trình, lập dự án đầu tư xây dựng, thực hiện khảo sát xây dựng, rồi đến thiết kế xây dựng công trình sau thiết kế là đến thi công xây dựng công trình, trong quá trình thi công thì đây là công đoạn giám sát nhiều nhất, cùng với công việc là quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, bên giám sát còn có thể lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng hoặc là các hoạt động khác có liên quan đến lĩnh vực  xây dựng thì đều cần có sự giám sát.

Chi phí thuê giám sát công trình xây dựng

1. Chi phí theo thời gian giám sát

Tùy vào từng loại hình, phong cách ngôi nhà mà có cách báo giá chi phí khác nhau. Ngoài ra có 2 hình thức để các chủ đầu tư lựa chọn thuê giám sát công trình xây dựng là thuê bán thời gian và toàn thời gian. Tùy vào thời gian giám sát sẽ có những sự thay đổi về giá. Vào thời điểm này chúng tôi cập nhật chi phí như sau:

Với hình thức nhà phố thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 3 buổi/ 1 tuần có mức chi phí là  10.000.0000 VNĐ/tháng. Còn với hình thức biệt thự thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 3 buổi/ 1 tuần có mức chi phí là  15.000.0000 VNĐ/tháng.

Hình thức bán thời gian 1 nhà phố thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 4 buổi/ 1 tuần có mức chi phí là  15.000.0000 VNĐ/tháng. Còn với hình thức biệt thự bán thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 4 buổi/  1 tuần có mức chi phí là  20.000.0000 VNĐ/tháng.

Hình thức bán thời gian 2 nhà phố thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 6 buổi/1 tuần có mức chi phí là  18.000.0000 VNĐ/tháng. Còn với hình thức biệt thự bán thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 6 buổi/ 1 tuần có mức chi phí là  25.000.0000 VNĐ/tháng.

Hình thức bán thời gian 3 nhà phố thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 7 buổi/ 1 tuần có mức chi phí là  20.000.0000 VNĐ/tháng. Còn với hình thức biệt thự thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 7 buổi/ 1 tuần có mức chi phí là  30.000.0000 VNĐ/tháng.

Hình thức toàn thời gian nhà phố thời gian giám sát từ 7 đến 8h/ ngày từ thứ 2 đến thứ 6 có mức chi phí là 20.000.0000 VNĐ/tháng. Còn với hình thức biệt thự toàn thời gian giám sát từ 7 đến 8h/ ngày và từ thứ 2 đến thứ 7 có mức chi phí là  35.000.0000 VNĐ/tháng.

Còn nếu bạn muốn thuê giám sát ngoài giờ hoặc ngày nghỉ chủ nhật thì có mức chi phí là 1.000.000 VNĐ/1 buổi. Giám sát ép cọc sẽ được tính thêm 1.000.000 VNĐ/ 1 buổi.

Giám sát thi công xây dựng công trình là quá trình theo dõi và kiểm soát hoạt động thi công để đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ và tuân thủ các quy định, chính sách, tiêu chuẩn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng. Việc thuê một chuyên gia giám sát có thể giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và tránh các sai sót trong quá trình xây dựng. Nhưng chi phí thuê giám sát công trình xây dựng là bao nhiêu?

2. Chi phí thuê giám sát xây dựng tại Hà Nội theo diện tích sàn:

- Công trình nhỏ (50-100m², 1-4 tầng): Chi phí thuê giám sát cho những công trình này thường dao động từ 15 đến 20 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào độ phức tạp của dự án.

- Công trình vừa (100-200m², 1-7 tầng): Với các công trình có diện tích lớn hơn, yêu cầu giám sát cao hơn, chi phí sẽ từ 20 đến 35 triệu đồng/tháng.

- Công trình lớn (trên 200m², hoặc trên 7 tầng): Đối với những dự án quy mô lớn và phức tạp, chi phí thuê giám sát có thể tăng lên đáng kể, thường lên đến hàng chục triệu đồng/tháng.

Để lựa chọn được đúng loại hình thuê giám sát công trình xây dựng phù hợp với nhu cầu của mình, chủ đầu tư cần phải tham khảo và tiếp tục.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí giám sát công trình xây dựng

Ngoài các yếu tố đã nêu ở trên, còn có một số yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến chi phí giám sát công trình xây dựng như:

Quy mô công trình: Chi phí giám sát sẽ tăng lên nếu quy mô công trình càng lớn và phức tạp.

Thời gian giám sát: Chi phí sẽ phụ thuộc vào thời gian giám sát, nếu thời gian giám sát càng dài thì chi phí sẽ càng cao.

Địa điểm xây dựng: Nếu công trình xây dựng nằm ở nơi khó tiếp cận, có địa hình khó khăn thì chi phí giám sát sẽ cao hơn so với các địa điểm khác.

Kinh nghiệm và trình độ của giám sát viên: Giám sát viên có kinh nghiệm và trình độ cao sẽ có chi phí cao hơn so với giám sát viên mới vào nghề.

4. Lợi ích của việc thuê giám sát công trình xây dựng

Việc thuê giám sát công trình xây dựng không chỉ giúp cho việc xây dựng được diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ mà còn mang lại nhiều lợi ích khác như:

Đảm bảo chất lượng công trình: Giám sát viên sẽ đảm bảo chất lượng công trình, ngăn chặn các sai sót trong quá trình thi công, giúp công trình đạt được chất lượng tốt nhất.

Tiết kiệm chi phí: Việc thuê giám sát viên sẽ giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí vì giám sát viên sẽ đảm bảo cho quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, không xảy ra các sai sót dẫn đến việc phải sửa chữa lại công trình.

Giảm thiểu rủi ro: Việc có giám sát viên sẽ giảm thiểu các rủi ro xảy ra trong quá trình thi công, đảm bảo an toàn cho công trình và người lao động.

Tăng độ tin cậy cho chủ đầu tư: Khi có giám sát viên đảm bảo quá trình xây dựng công trình, chủ đầu tư sẽ tăng được độ tin cậy và uy tín của mình trong mắt các nhà thầu.

Dịch vụ tư vấn giám sát xây dựng của Phạm Gia là một trong những giải pháp hiệu quả để đảm bảo chất lượng công trình xây dựng. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và tay nghề cao, chúng tôi cam kết cung cấp cho khách hàng các dịch vụ tư vấn giám sát xây dựng chuyên nghiệp và toàn diện, bao gồm đưa ra các giải pháp kỹ thuật, hỗ trợ trong quản lý, kiểm tra chất lượng và giám sát tiến độ thi công, đồng thời cung cấp các tư vấn pháp lý để khách hàng có thể hoàn thiện công trình của mình một cách đầy đủ và chuyên nghiệp nhất. Với phương châm "Chất lượng và uy tín là yếu tố số một", Phạm Gia cam kết sẽ là đối tác tin cậy của khách hàng trong việc đưa ra các giải pháp tối ưu và đảm bảo chất lượng công trình xây dựng.

Vai trò chính của giám sát xây dựng

Giám sát xây dựng đóng một vai trò vô cùng quan trọng và đa dạng trong bất kỳ dự án xây dựng nào, từ nhỏ đến lớn. Dưới đây là những chức năng chính mà họ đảm nhận:

1. Đảm Bảo Chất Lượng Công Trình

Giám sát xây dựng có trách nhiệm kiểm tra và đảm bảo rằng tất cả các công việc xây dựng được thực hiện đúng theo tiêu chuẩn và quy định kỹ thuật hiện hành. Họ tiến hành kiểm tra chất lượng vật liệu, giám sát quá trình thực hiện và xác nhận các chi tiết kỹ thuật. Mục tiêu chính là đảm bảo công trình hoàn thành đạt chất lượng cao nhất có thể.

Ví dụ: Trong quá trình xây dựng một tòa nhà văn phòng, giám sát phát hiện loại xi măng được sử dụng không đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật yêu cầu. Ngay lập tức, họ yêu cầu nhà thầu thay đổi loại vật liệu để bảo đảm độ bền và an toàn cho công trình, tránh những rủi ro về chất lượng sau này.

2. Giám Sát An Toàn Lao Động

An toàn lao động luôn là ưu tiên hàng đầu trong mọi dự án xây dựng. Giám sát xây dựng sẽ thường xuyên kiểm tra các biện pháp an toàn tại hiện trường, bảo đảm rằng mọi nhân viên tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc an toàn. Họ đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu rủi ro và tai nạn lao động, tạo ra một môi trường làm việc an toàn cho tất cả các bên liên quan.

3. Kiểm Soát Tiến Độ Công Trình

Giám sát xây dựng theo dõi chặt chẽ tiến độ thi công, đảm bảo mọi công đoạn đều được hoàn thành đúng thời hạn đã định. Họ sẽ thường xuyên cập nhật tiến độ và làm việc với chủ đầu tư để điều chỉnh kế hoạch làm việc khi cần thiết. Việc này giúp tránh tình trạng chậm trễ và đảm bảo rằng dự án diễn ra suôn sẻ, đáp ứng được các mốc thời gian đã đặt ra.

4. Tư Vấn và Đề Xuất Giải Pháp

Trong quá trình thi công, không thể tránh khỏi việc phát sinh những vấn đề không lường trước được. Giám sát xây dựng với kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn sẽ đưa ra các tư vấn và đề xuất giải pháp kỹ thuật hợp lý, giúp giải quyết vấn đề một cách hiệu quả và nhanh chóng. Họ giúp đảm bảo rằng dự án không chỉ tiến triển thuận lợi mà còn đạt được chất lượng mong muốn.

5. Làm Cầu Nối Giữa Các Bên Liên Quan

Giám sát xây dựng đóng vai trò cầu nối quan trọng giữa chủ đầu tư, nhà thầu thi công và các bên liên quan khác. Họ có nhiệm vụ truyền đạt thông tin, yêu cầu và phản hồi một cách chính xác và kịp thời giữa các bên. Điều này giúp cho dự án diễn ra mượt mà và tránh được những hiểu lầm không cần thiết.

Ví dụ: Trong quá trình xây nhà, nếu chủ nhà muốn thay đổi một số yếu tố thiết kế, giám sát xây dựng sẽ tổ chức cuộc họp giữa chủ đầu tư, kiến trúc sư và nhà thầu để thảo luận về các thay đổi. Họ đảm bảo mọi người đều hiểu rõ và đồng ý với kế hoạch mới, từ đó giúp dự án tiếp tục tiến triển.

6. Kiểm Soát Chi Phí

Ngoài việc giám sát chất lượng và tiến độ, giám sát xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát chi phí của dự án. Bằng cách phát hiện sớm và ngăn chặn các vấn đề có thể dẫn đến lãng phí tài nguyên hoặc chi phí không cần thiết, họ giúp chủ đầu tư tiết kiệm ngân sách. Sự can thiệp kịp thời và hiệu quả của giám sát không chỉ bảo vệ tài chính của dự án mà còn góp phần vào sự thành công tổng thể của công trình.

Tóm lại, giám sát xây dựng không chỉ là một phần không thể thiếu trong quy trình xây dựng mà còn là yếu tố quyết định giúp đảm bảo thành công cho dự án, từ chất lượng, tiến độ cho đến chi phí.

Những câu hỏi thường gặp về chi phí thuê giám sát xây dựng

1. Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thuê giám sát xây nhà?

Trả lời: Chi phí thuê giám sát xây nhà bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố quan trọng, bao gồm:

• Quy mô công trình: Diện tích và kích thước của công trình, liệu nó là một dự án nhỏ hay lớn, sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí giám sát. Công trình lớn thường yêu cầu nhiều thời gian và nhân lực hơn, do đó chi phí cũng cao hơn.

• Độ phức tạp: Những công trình có nhiều yếu tố kỹ thuật phức tạp sẽ đòi hỏi giám sát nhiều hơn. Nếu dự án có những yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, chi phí thuê sẽ tăng lên tương ứng.

• Thời gian thi công: Thời gian dự kiến hoàn thành công trình cũng là một yếu tố quyết định chi phí. Các dự án kéo dài sẽ cần giám sát liên tục trong suốt thời gian đó, dẫn đến chi phí tăng cao.

• Chuyên môn của giám sát: Kinh nghiệm và trình độ chuyên môn của giám sát viên cũng ảnh hưởng đến mức phí. Những người có nhiều kinh nghiệm và chứng chỉ chuyên môn thường có mức phí cao hơn, nhưng cũng đảm bảo chất lượng công việc tốt hơn.

2. Làm sao để thuê giám sát công trình xây dựng tốt?

Trả lời: Để chọn được đơn vị giám sát xây dựng uy tín và hiệu quả, bạn nên tìm kiếm những tiêu chí sau:

• Uy tín: Chọn những đơn vị có danh tiếng tốt trên thị trường và đã được nhiều khách hàng tin tưởng. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ những người đã từng sử dụng dịch vụ.

• Kinh nghiệm: Đơn vị giám sát cần có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này, đã thực hiện nhiều dự án tương tự với quy mô và độ phức tạp như của bạn.

• Đội ngũ chuyên nghiệp: Một đội ngũ chuyên gia với nhiều năm kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng sẽ đảm bảo rằng công trình của bạn được giám sát chặt chẽ và hiệu quả.

3. Chi phí thuê giám sát có phải trả theo tháng không?

Trả lời: Có, chi phí thuê giám sát xây dựng thường được thanh toán theo tháng hoặc theo từng giai đoạn cụ thể của dự án. Tất cả các điều khoản thanh toán sẽ được thỏa thuận rõ ràng giữa hai bên ngay từ đầu để tránh những hiểu lầm sau này.

4. Tự quản lý công trình không cần giám sát xây dựng có được không?

Việc tự quản lý công trình xây dựng của riêng mình là điều mà nhiều chủ nhà mong muốn. Tuy nhiên, điều này đi kèm với nhiều thách thức lớn liên quan đến chuyên môn và phương pháp thực hiện.

• Khó khăn trong việc kiểm tra chất lượng công việc: Nếu bạn không có kinh nghiệm, việc theo dõi công nhân lắp đặt hệ thống điện hoặc các công việc khác sẽ trở nên khó khăn. Bạn có thể không biết họ có thực hiện đúng quy trình hay không, dẫn đến sự lo lắng và không chắc chắn. Khi vấn đề phát sinh, bạn sẽ phải tìm đến sự trợ giúp của một chuyên gia, điều này không chỉ gây lãng phí thời gian mà còn có thể phát sinh thêm chi phí.

• Khó khăn trong việc theo sát tiến độ: Để đảm bảo công trình hoàn thành đúng thời hạn, việc thiết lập một lịch trình làm việc rõ ràng là rất quan trọng. Nhưng nếu bạn không biết một công đoạn cần bao lâu để hoàn thành, việc kiểm soát tiến độ sẽ trở nên rất khó khăn. Điều này có thể dẫn đến việc dự án bị chậm trễ, gây ảnh hưởng đến kế hoạch và tài chính của bạn.

• Rủi ro về ngân sách: Nếu không quản lý ngân sách một cách hiệu quả, bạn có thể phát hiện ra rằng chi phí cho vật liệu xây dựng vượt xa dự toán ban đầu. Điều này có thể do việc mua vật liệu với giá cao hơn hoặc mua quá nhiều so với nhu cầu thực tế. Khi thiếu kinh nghiệm, việc kiểm soát ngân sách sẽ trở nên khó khăn, khiến dự án dễ dàng vượt quá ngân sách đã định.

• Rủi ro về pháp lý: Việc xây dựng không chỉ đơn giản là mua vật liệu và thuê công nhân. Có nhiều quy định pháp lý mà bạn cần tuân thủ, từ việc xin giấy phép xây dựng đến việc đảm bảo công trình tuân theo các tiêu chuẩn an toàn. Nếu không am hiểu về các quy định này, bạn có thể vô tình vi phạm pháp luật và phải đối mặt với những rắc rối nghiêm trọng.

Quản lý dự án xây dựng mà không có kinh nghiệm là có thể, nhưng bạn cần chấp nhận rằng sẽ có những rủi ro tài chính lớn hơn so với việc thuê một chuyên gia giám sát.

5. Có rủi ro về việc nhà thầu bắt tay với giám sát công trình xây dựng hay không?

Trả lời: Có, đây là một trong những mối lo ngại thường gặp trong ngành xây dựng, đặc biệt là khi chủ nhà thiếu kinh nghiệm hoặc kiến thức chuyên môn. Việc nhà thầu và giám sát “bắt tay” nhau để gây ra những sai lệch về tài chính, như tăng giá vật liệu hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng để tối đa hóa lợi nhuận mà không quan tâm đến quyền lợi của chủ nhà, là một nguy cơ tiềm ẩn.

Biểu hiện của tình trạng này có thể bao gồm:

• Thiếu minh bạch: Nhà thầu và giám sát không cung cấp thông tin đầy đủ, không có hóa đơn rõ ràng hoặc giải thích không cụ thể về các chi phí phát sinh.

• Thay đổi thiết kế hoặc vật liệu mà không thông báo: Việc thay đổi này có thể giúp họ tiết kiệm chi phí nhưng vẫn tính phí chủ nhà như giá gốc hoặc thậm chí cao hơn.

• Thi công không đúng tiêu chuẩn: Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thi công không đảm bảo an toàn và chất lượng có thể gây nguy hại lâu dài cho công trình.

Cách phòng tránh:

• Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu và giám sát có uy tín: Hãy chọn những đơn vị được đề xuất bởi những người tin cậy hoặc có đánh giá tốt từ các khách hàng trước đó.

• Yêu cầu báo giá chi tiết: Hãy yêu cầu nhà thầu và giám sát cung cấp báo giá rõ ràng và so sánh với giá thị trường, yêu cầu giải trình cho mọi khoản chi phí.

• Đảm bảo hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng xây dựng và giám sát cần phải được viết rõ ràng, chi tiết mọi điều khoản, bao gồm cả các quy định về việc thay đổi thiết kế, vật liệu và cách thức xử lý khi có tranh chấp.

• Bổ sung kiến thức cơ bản về xây dựng: Việc tìm hiểu quy trình xây dựng và các loại vật liệu sẽ giúp bạn tự tin hơn trong việc đặt câu hỏi và yêu cầu giải thích từ nhà thầu và giám sát.

6. Giải pháp tư vấn thuê giám sát công trình xây dựng minh bạch, chuẩn hóa quy trình giúp chủ nhà an tâm hơn

Giải pháp tư vấn giám sát xây dựng mà chúng tôi cung cấp được thiết kế để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong mọi khía cạnh của quy trình xây dựng. Sự khác biệt của chúng tôi nằm ở việc chuẩn hóa quy trình giám sát, từ đó giúp chủ nhà yên tâm hơn về chất lượng và tiến độ công trình. Chúng tôi cam kết mang lại sự an tâm tối đa cho bạn trong suốt quá trình thực hiện dự án.