Những trường hợp chủ nhà bắt buộc phải thuê giám sát xây dựng

Thuê giám sát xây dựng: bắt buộc theo luật hay theo thực tế?

Trước tiên cần làm rõ:

• Pháp luật quy định có giám sát thi công

• Nhưng không phải lúc nào cũng bắt buộc thuê đơn vị giám sát độc lập

Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, nếu chủ nhà không đủ năng lực chuyên môn, thì việc thuê giám sát xây dựng chuyên nghiệp gần như là bắt buộc để đảm bảo đúng quy định và an toàn công trình.

Trường hợp 1: Công trình nhà ở từ 2 tầng trở lên

Với nhà ở từ 2 tầng trở lên, đặc biệt tại khu đô thị:

• Kết cấu chịu lực phức tạp

• Móng, cột, dầm, sàn liên quan trực tiếp đến an toàn

Nếu không có người giám sát đủ chuyên môn:

• Rất dễ sai kỹ thuật

• Lỗi khó phát hiện bằng mắt thường

Nhà từ 2 tầng trở lên nên thuê giám sát xây dựng ngay từ đầu, đặc biệt là giai đoạn móng và kết cấu.

Trường hợp 2: Công trình có móng phức tạp (ép cọc, móng băng, móng bè)

Những công trình:

• Ép cọc bê tông

• Móng băng nhiều phương

• Móng bè trên nền đất yếu

Bắt buộc phải có người giám sát có chuyên môn, nếu không:

• Sai quy trình ép cọc

• Sai cao độ móng

• Ảnh hưởng toàn bộ công trình phía trên

Trong thực tế, rất nhiều sự cố nứt nhà bắt nguồn từ móng không được giám sát chặt chẽ.

Trường hợp 3: Chủ nhà không có kiến thức xây dựng

Nếu bạn:

• Không đọc được bản vẽ

• Không hiểu mác bê tông, cốt thép

• Không nắm quy trình thi công

Thì thuê giám sát xây dựng không còn là “nên”, mà là “phải”.

Việc tự giám sát trong trường hợp này tiềm ẩn rủi ro rất lớn, dù nhà thầu có uy tín đến đâu.

Trường hợp 4: Chủ nhà không thể thường xuyên có mặt tại công trình

Rất nhiều chủ nhà:

• Bận công việc

• Ở xa công trình

• Không thể theo sát tiến độ hàng ngày

Trong khi đó, thi công xây dựng:

• Chỉ cần sai một khâu nhỏ

• Có thể ảnh hưởng toàn bộ hạng mục

Thuê giám sát xây dựng là giải pháp bắt buộc để đảm bảo công trình không bị “làm ẩu” khi chủ nhà vắng mặt.

Đọc thêm: Thuê giám sát xây dựng có cần thiết không? Góc nhìn từ công trình thực tế

Trường hợp 5: Xây nhà trong khu dân cư đông đúc

Xây nhà trong ngõ, khu phố đông dân thường gặp:

• Rủi ro lún nứt nhà bên cạnh

• Va chạm pháp lý

• Khiếu nại từ hàng xóm

Giám sát xây dựng sẽ:

• Kiểm soát biện pháp thi công

• Ghi nhận hiện trạng ban đầu

• Hạn chế tranh chấp phát sinh

Trong trường hợp này, thuê giám sát xây dựng là cực kỳ cần thiết.

Trường hợp 6: Công trình có yêu cầu cao về chất lượng và thẩm mỹ

Nhà ở cao cấp, biệt thự, nhà thiết kế riêng:

• Yêu cầu thi công chính xác

• Sai lệch nhỏ cũng ảnh hưởng thẩm mỹ

Nếu không có giám sát:

• Dễ thi công sai bản vẽ

• Khó kiểm soát chi tiết hoàn thiện

Với nhóm công trình này, thuê giám sát xây dựng gần như là điều bắt buộc.

Trường hợp 7: Khi sử dụng nhiều nhà thầu khác nhau

Một số công trình:

• Một đội làm phần thô

• Đội khác làm hoàn thiện

• Đội riêng làm điện nước

Nếu không có giám sát:

• Dễ chồng chéo trách nhiệm

• Khó kiểm soát chất lượng đồng bộ

Giám sát xây dựng đóng vai trò điều phối và kiểm soát tổng thể.

Trường hợp nào có thể KHÔNG cần thuê giám sát xây dựng?

Bạn có thể cân nhắc không thuê nếu:

• Nhà cấp 4 đơn giản

• Móng nông

• Chủ nhà có kinh nghiệm xây dựng

• Có thời gian theo sát công trình

Tuy nhiên, trường hợp này không phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn.

Thuê giám sát xây dựng sớm hay muộn thì tốt hơn?

Câu trả lời là: CÀNG SỚM CÀNG TỐT

Tốt nhất nên thuê:

• Từ khi chuẩn bị thi công

• Trước giai đoạn móng

Giám sát muộn:

• Không khắc phục được lỗi cũ

• Chỉ xử lý phần phát sinh

Đọc thêm: Thuê giám sát xây dựng tại Hà Nội: Kinh nghiệm và chi phí

Không phải lúc nào pháp luật cũng ghi rõ “bắt buộc”, nhưng trong đa số trường hợp thực tế, đặc biệt với nhà ở từ 2 tầng trở lên, thuê giám sát xây dựng là lựa chọn an toàn và cần thiết. Nếu coi ngôi nhà là tài sản sử dụng hàng chục năm, thì chi phí thuê giám sát là khoản đầu tư rất nhỏ để đổi lấy sự an tâm lâu dài.

      XÂY DỰNG PHẠM GIA là đơn vị chuyên thi công, giám sát các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án.
Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng, liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhé!
Hotline: 0906 222 234

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com

“XÂY DỰNG PHẠM GIA – HƠN CẢ CAM KẾT”