Khi bắt đầu tìm dịch vụ giám sát, rất nhiều chủ nhà chỉ quan tâm: giá bao nhiêu? giám sát có đi công trình thường xuyên không? Nhưng thực tế, nếu không nắm rõ những lưu ý khi thuê giám sát xây nhà, bạn rất dễ:
- Thuê nhầm đơn vị giám sát hình thức
- Giám sát không đủ chuyên môn
- Xảy ra sự cố nhưng không ai chịu trách nhiệm
Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, bạn nên đọc kỹ 5 lưu ý quan trọng dưới đây.
1. Lưu ý về phạm vi công việc giám sát
Điều đầu tiên khi thuê giám sát xây nhà, bạn cần làm rõ: giám sát sẽ làm những việc gì?
Một dịch vụ giám sát đúng nghĩa phải bao gồm:
- Kiểm tra bản vẽ thi công
- Kiểm tra vật tư đầu vào
- Giám sát thi công từng hạng mục
- Kiểm tra kỹ thuật các công tác quan trọng
- Nghiệm thu theo từng giai đoạn
Nhiều chủ nhà hiểu nhầm rằng: giám sát chỉ là “đến công trình xem cho có”. Thực tế, nếu trong hợp đồng không ghi rõ phạm vi công việc, rất khó yêu cầu giám sát chịu trách nhiệm khi xảy ra sai sót.
Kinh nghiệm: hãy yêu cầu đơn vị giám sát liệt kê rõ từng đầu việc giám sát trong hợp đồng.
2. Lưu ý về người trực tiếp đi giám sát công trình
Một lỗi rất phổ biến khi thuê giám sát xây nhà là: ký hợp đồng với công ty nhưng người trực tiếp đi giám sát lại là cộng tác viên hoặc người ít kinh nghiệm.
Bạn nên hỏi rõ:
- Ai là người trực tiếp phụ trách công trình của mình?
- Có bao nhiêu năm kinh nghiệm?
- Chuyên về nhà dân dụng hay chỉ làm công trình lớn?
Trong thực tế, giám sát nhà ở dân dụng đòi hỏi kinh nghiệm rất khác so với giám sát công trình dự án.
Lưu ý quan trọng: chất lượng giám sát phụ thuộc gần như hoàn toàn vào người trực tiếp ra công trình, không phải tên công ty.
3. Lưu ý về trách nhiệm khi phát sinh sự cố
Khi thuê giám sát xây nhà, bạn cần đặc biệt quan tâm đến: trách nhiệm của đơn vị giám sát khi xảy ra lỗi kỹ thuật, quy trình xử lý nếu phát hiện thi công sai.
Bạn nên làm rõ:
- Giám sát có trách nhiệm dừng thi công khi phát hiện sai không?
- Có biên bản hiện trường không?
- Có báo cáo gửi cho chủ nhà không?
Rất nhiều trường hợp, giám sát chỉ:
- Báo miệng cho đội thợ
- Không lập biên bản
- Không báo cho chủ nhà
Dẫn tới khi công trình có vấn đề, không có cơ sở để quy trách nhiệm.
4. Lưu ý về hình thức báo cáo và nghiệm thu
Một dịch vụ giám sát chuyên nghiệp không thể thiếu:
- Báo cáo định kỳ
- Hình ảnh hiện trường
- Nội dung kiểm tra kỹ thuật
Bạn nên hỏi rõ trước:
- Báo cáo gửi qua Zalo, email hay file tổng hợp?
- Tần suất báo cáo bao lâu một lần?
- Có báo cáo cho từng giai đoạn quan trọng không?
Ví dụ các giai đoạn rất cần báo cáo rõ ràng:
- Nghiệm thu móng
- Nghiệm thu cốt thép – bê tông sàn
- Nghiệm thu xây, trát
- Nghiệm thu hoàn thiện
Nếu không có hệ thống báo cáo, bạn rất khó nắm được chất lượng thi công thực tế.
5. Lưu ý về cách phối hợp giữa giám sát và nhà thầu
Một vấn đề nhiều chủ nhà lo lắng là: giám sát có “bắt tay” với nhà thầu không?
Khi thuê giám sát xây nhà, bạn nên làm rõ vai trò:
- Giám sát là đơn vị độc lập
- Làm việc trực tiếp với chủ nhà
- Không phụ thuộc nhà thầu
Đồng thời, quy trình làm việc giữa:
- Giám sát
- Chỉ huy trưởng
- Đội thi công
cũng cần được thống nhất ngay từ đầu để tránh xung đột hoặc đùn đẩy trách nhiệm.
Thuê giám sát xây nhà tại Hà Nội nên lựa chọn đơn vị như thế nào?
Nếu bạn đang có nhu cầu thuê giám sát xây nhà tại Hà Nội, bạn nên ưu tiên đơn vị:
- Có kinh nghiệm thực tế nhà ở dân dụng
- Có quy trình giám sát rõ ràng
- Có báo cáo minh bạch cho chủ nhà
- Có công trình giám sát thực tế
Bạn có thể tham khảo chi tiết dịch vụ tại đây:
Thuê giám sát xây nhà tại Hà Nội
Để tránh rủi ro khi thuê giám sát, bạn cần đặc biệt lưu ý:
- Phạm vi công việc giám sát
- Người trực tiếp đi công trình
- Trách nhiệm khi xảy ra sai sót
- Hình thức báo cáo và nghiệm thu
- Cách phối hợp với nhà thầu
Chỉ cần nắm rõ 5 điểm trên, bạn đã giảm được rất nhiều rủi ro khi thuê giám sát xây nhà, đặc biệt là với những chủ nhà lần đầu xây dựng.
XÂY DỰNG PHẠM GIA là đơn vị chuyên thi công, giám sát các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án.
Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng, liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhé!
Hotline: 0906 222 234
Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội
Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com
“XÂY DỰNG PHẠM GIA – HƠN CẢ CAM KẾT”