Bí Quyết Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 80m2

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

1. Vị trí xây dựng

Vị trí là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Ở các khu vực thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, chi phí nhân công, nguyên vật liệu và các loại phí dịch vụ thường cao hơn so với các khu vực nông thôn hay vùng ngoại ô. Thêm vào đó, việc di chuyển, vận chuyển vật liệu xây dựng tại các khu vực đông đúc cũng có thể làm tăng chi phí.

2. Kiểu dáng và phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc của ngôi nhà cũng quyết định phần lớn chi phí xây dựng. Một căn nhà với thiết kế hiện đại, tối giản có thể sẽ có chi phí thấp hơn so với nhà theo phong cách cổ điển hay tân cổ điển với nhiều chi tiết phức tạp, yêu cầu sự tỉ mỉ và sử dụng các vật liệu cao cấp.

• Nhà hiện đại: Phong cách hiện đại thường sử dụng các đường nét đơn giản, không cầu kỳ và tận dụng không gian mở, giúp giảm thiểu chi phí xây dựng.
• Nhà cổ điển hoặc tân cổ điển: Những ngôi nhà này yêu cầu các chi tiết phào chỉ, cột trụ, cửa sổ lớn, đòi hỏi tay nghề cao và sử dụng nhiều vật liệu đắt tiền.

3. Chất lượng vật liệu xây dựng

Chất lượng của vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Có 3 mức độ chính khi lựa chọn vật liệu xây dựng:

• Vật liệu trung bình: Phù hợp cho các gia đình muốn tiết kiệm chi phí. Loại này đảm bảo tính bền vững và an toàn nhưng không quá nổi bật về mặt thẩm mỹ hay tuổi thọ dài hạn.
• Vật liệu khá: Là sự kết hợp giữa chất lượng và giá cả hợp lý, phù hợp với những gia đình có ngân sách tầm trung.
• Vật liệu cao cấp: Được làm từ những nguyên liệu chất lượng cao, thẩm mỹ đẹp và độ bền cao, thường được sử dụng cho các căn nhà sang trọng.

4. Đơn vị thi công

Việc chọn đơn vị thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2. Các công ty uy tín, có kinh nghiệm thường sẽ cung cấp dịch vụ chất lượng, thời gian hoàn thiện đúng tiến độ nhưng giá thành có thể cao hơn so với các đơn vị nhỏ lẻ. Tuy nhiên, việc lựa chọn đơn vị thi công không đảm bảo chất lượng có thể dẫn đến các vấn đề về kỹ thuật và chi phí phát sinh.

Các khoản chi phí cụ thể khi xây nhà 2 tầng 80m2

1. Chi phí thiết kế nhà

Thiết kế kiến trúc là bước đầu tiên và rất quan trọng trong quá trình xây dựng nhà. Tùy thuộc vào phong cách và mức độ phức tạp của ngôi nhà, chi phí thiết kế sẽ dao động từ 150.000 đến 300.000 VNĐ/m2. Đối với căn nhà 80m2, chi phí thiết kế có thể rơi vào khoảng từ 24 triệu đến 48 triệu VNĐ.

• Thiết kế cơ bản: Phong cách hiện đại, đơn giản, ít chi tiết.
• Thiết kế phức tạp: Phong cách cổ điển, tân cổ điển, yêu cầu nhiều chi tiết.

2. Chi phí thi công phần thô

Phần thô bao gồm các hạng mục như móng, khung, cột, tường, sàn, mái,... Đây là phần cơ bản của ngôi nhà, chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí xây dựng. Chi phí thi công phần thô dao động từ 3.000.000 đến 4.500.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào vật liệu và độ phức tạp của công trình.

• Đối với nhà 80m2: Tổng chi phí phần thô có thể dao động từ 660 triệu đến 990 triệu VNĐ.

3. Chi phí hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm các công việc như ốp lát, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, trang trí nội thất,... Chi phí hoàn thiện có thể thay đổi tùy thuộc vào loại vật liệu và thiết bị được lựa chọn. Chi phí hoàn thiện thường dao động từ 2.000.000 đến 3.500.000 VNĐ/m2.

• Đối với nhà 80m2: Tổng chi phí hoàn thiện có thể dao động từ 320 triệu đến 540 triệu VNĐ.

4. Chi phí nội thất

Nội thất là phần quan trọng để tạo nên sự tiện nghi và thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tùy thuộc vào phong cách và ngân sách, chi phí nội thất có thể từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng.

• Chi phí nội thất cơ bản: Khoảng 50 triệu đến 100 triệu VNĐ, bao gồm các vật dụng thiết yếu như bàn ghế, tủ, giường, và các thiết bị điện gia dụng.
• Chi phí nội thất cao cấp: Có thể lên đến 200 triệu VNĐ hoặc hơn, bao gồm các thiết bị hiện đại, vật liệu cao cấp và đồ trang trí tinh xảo.

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Dựa trên các hạng mục chi phí đã liệt kê, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 80m2 có thể được tính toán như sau:

• Chi phí thiết kế: 24 triệu - 48 triệu VNĐ
• Chi phí thi công phần thô: 660 triệu - 990 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 320 triệu - 540 triệu VNĐ
• Chi phí nội thất: 50 triệu - 200 triệu VNĐ

Như vậy, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 có thể dao động từ 1 tỷ 054 triệu đến 1 tỷ 778 triệu VNĐ, tùy thuộc vào vật liệu, phong cách thiết kế và đơn vị thi công.

Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng 80m2

1. Lựa chọn vật liệu phù hợp

Để tiết kiệm chi phí, bạn nên lựa chọn các loại vật liệu có giá thành phải chăng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Có nhiều loại vật liệu trung bình có thể sử dụng mà không làm giảm chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà.

2. Tận dụng tối đa không gian

Thiết kế thông minh và tận dụng tối đa diện tích sử dụng sẽ giúp giảm thiểu các chi phí xây dựng không cần thiết. Bạn có thể thiết kế không gian mở giữa phòng khách và phòng bếp để giảm bớt tường ngăn, từ đó tiết kiệm vật liệu và chi phí.

3. Chọn thời điểm xây dựng thích hợp

Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Nếu xây nhà vào mùa khô, thời gian thi công nhanh chóng và thuận lợi hơn, tránh được các chi phí phát sinh do thời tiết.

4. Chọn gói thầu phù hợp

Bạn có thể cân nhắc việc thuê gói thầu trọn gói để tiết kiệm thời gian và công sức trong việc giám sát và mua sắm nguyên vật liệu. Điều này cũng giúp kiểm soát chi phí tốt hơn.

Kết luận

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, kiểu dáng kiến trúc, chất lượng vật liệu và đơn vị thi công. Việc nắm rõ các khoản chi phí từ khâu thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện đến nội thất sẽ giúp bạn dự toán chi phí chính xác và kiểm soát ngân sách hiệu quả.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com