Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 cho gia chủ tự thi công xây dựng

Định nghĩa về nhà cấp 4

Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ, nhà cấp 4 là nhà có diện tích sàn  dưới 1.000 m2 hoặc  cao dưới 3 tầng. Với nghị định này  ta có thể thấy phần lớn nhà ở Việt Nam hiện nay là nhà cấp 4. Cụ thể, Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ quy định rõ:

• Nhà cấp 1  cao  từ 20 -29 tầng hoặc  có tổng diện tích trên 10.000 m2 

• nhà cấp 2 cao từ 9 - 19 tầng với tổng diện tích trên 5.000 m2

• Nhà cấp 3 có tầng cao  từ 4-8 tầng với diện tích 1.000 m2

• Nhà cấp 4 có chiều cao dưới 3 tầng và diện tích  dưới 1.000 m2

Tuy nhiên, theo Thông tư 03/2016/TT - Phân loại nhà Về phân loại nhà căn cứ vào kết cấu đỡ của công trình để phân loại, nhà cấp 4 được xác định  là nhà có chiều cao công trình từ 1 tầng trở xuống và có diện tích từ 1 tầng trở xuống. dưới 1000 m2..

Xem thêm: Công ty tư vấn giám sát uy tín tại Hà Nội

Gia chủ cần chuẩn bị những gì trước khi thi công xây dựng nhà cấp 4

Trước khi xây nhà cấp 4 giá rẻ, bạn nên bỏ thời gian tham khảo các ngôi nhà mà bạn thích cũng như phù hợp với điều kiện kinh tế và vị trí định xây. Tham khảo các nhà mới xây gần đó xem xây hết bao nhiêu tiền để tính giá xây dựng một m2, hỏi giá vật liệu xây dựng, công thợ hiện nay để có được giá xây dựng sát thực tế nhất. Ví dụ công thợ hiện tại là 5 triệu/m2 thì bạn có thể chọn những đơn vị thi công quen biết để được giảm giá….

Bên cạnh đó, bạn nên định hướng để làm nhà tiết kiệm chi phí nhất thì chỉ đặt ra yêu cầu đơn giản đối với mẫu nhà, ví dụ sự tối giản về ngoại thất và cả nội thất, chỉ cần những gì cơ bản và cần thiết nhất.

1. Lên ý tưởng cụ thể để xây nhà cấp 4 tiết kiệm

• Nếu muốn xây nhà cấp 4 tiết kiệm vừa đảm bảo được công năng cần thiết thì nên tham khảo những bản thiết kế có sẵn trên mạng rồi điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu của mình. Xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí sẽ đơn giản hơn nếu ô đất nhà bạn tương đối rộng để có thể áp bản thiết kế có sẵn vào ô đất của mình. Bạn nên tìm những thợ xây dựng khá giỏi để hỏi ý kiến.

2. Chuẩn bị vật liệu xây dựng

• Vật liệu là yếu tố cơ bản quan trọng nhất trong qua trình xây nhà cấp 4, Vì giá cả vật liệu, chất lượng vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Nên tham khảo trước giá cả vật liệu xây dựng sẽ sử dụng từ những vật liệu xây dựng thô như cát, đá, xi măng đến khâu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn tường, thiết bị vệ sinh… Bạn nên xem vật liệu thật kỹ trước khi quyết định mua, tránh mua phải vật liệu chất lượng kém và lên ngân sách cho việc mua vật liệu, dự trù chi phí phát sinh.

Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà cấp 4

1. Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp

• Tự mình thi công và giám sát sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí hơn so với việc chọn các  nhà thầu chuyên nghiệp trọn gói. Tuy nhiên, nếu tự thi công, bạn sẽ tốn nhiều thời gian, công sức và tính toán kỹ lưỡng.
• Một trong những điều quan trọng nhất để đảm bảo bạn có thể hoàn thành công việc là bạn phải có kiến ​​thức cơ bản nhất về xây dựng. Nếu bạn không có kiến ​​​​thức, đừng tự xây dựng. Tốt hơn hết, bạn nên tranh thủ sự  giúp đỡ của các nhà xây dựng chuyên nghiệp.
• Nếu bạn không có kỹ năng thuê nhà trọn gói, bạn có thể thuê công ty xây dựng xây dựng phần thô cơ bản cũng như phần kết cấu quan trọng, sau đó bạn có thể tự hoàn thiện dần dần.Nếu bạn có thể tự xây dựng và đảm bảo chất lượng công trình thì đó là  yếu tố quan trọng để bạn nắm vững cách xây nhà cấp 4 giá rẻ hiện nay.

2. Xác định diện tích xây nhà phù hợp

• Bí quyết xây nhà tiết kiệm là giảm những diện tích nhà không cần thiết, vì diện tích càng lớn thì chi phí càng tăng.
• Để xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí, kích thước phòng ngủ, khách, bếp bên trong hợp lí khoảng 12-15 m2 (hay rộng 3,3m x 3,6m – 4,5m dài; chiều hẹp nhất của phòng tối thiểu nên để 3,3 m cho dễ kê đồ). Cửa sổ và cửa đi nên có kích thước hợp lý, to quá thì tốn tiền (giá tiền làm cửa gỗ chiếm đến 3/10 toàn bộ tiền xây nhà), khó kê đồ đạc, nhà dễ bị mưa hắt, nắng rọi.

3. Lựa chọn mua đồ nội thất phù hợp

• Trang trí nhà cửa không nên quá cầu kỳ, rườm rà với những vật liệu sang trọng. Nội thất nhà cấp 4 không nhất thiết phải quá cầu kỳ và đắt tiền. Nội thất là  khoản chi phí rất khó kiểm soát do có nhiều mức giá  và sở thích của người dùng. Cần nhớ rằng đồ nội thất có thể được mua  dần sau khi ngôi nhà hoàn thành, để tránh  đầu tư ban đầu trở nên quá lớn.
• Do mua dần nên bạn cần có kế hoạch mua đồ cho hài hòa và đồng bộ. Nên mua đồ nội thất bằng vật liệu nhân tạo hoặc sản phẩm công nghiệp để giảm sử dụng gỗ tự nhiên, góp phần bảo vệ môi trường cũng là kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí.

Lý do nhà cấp 4 được ưa chuộng?

• Chi phí xây dựng phù hợp với điều kiện kinh tế cũng như về mặt địa lý của nhiều người dân.

• Nhà cấp 4 có kiến trúc xây dựng không quá cầu kỳ, ít tốn thời gian xây dựng.
• Công năng sử dụng hợp lý, tiện ích cho cuộc sống ở nông thôn dễ dàng.
• Không gian kiến trúc dễ chịu và thông thoáng, phù hợp với quan điểm “nhà cao cửa rộng” của người Việt Nam.

Việc tự thi công xây dựng nhà để tiết kiệm chi phí là việc rất nhiều gia chủ lựa chọn do điều kiện kinh tế. Qua bài viết, chúng tôi muốn chia sẻ các kinh nghiệm để gia chủ biết phương pháp để giảm chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng thi công nhà của mình.

Xem thêm: Giải pháp chống nóng cho ngôi nhà bằng cách xây tường 2 lớp