Cập Nhật Giá Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất: Bạn Cần Biết Gì?

Phần 1: Xây Dựng Phần Thô Là Gì?

1. Định nghĩa và vai trò của xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà ở, bao gồm các công việc chính như đào móng, xây tường, đổ bê tông, làm cột, dầm, sàn và mái. Phần thô chiếm khoảng 70-80% khối lượng công việc xây dựng nhưng chỉ chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí xây dựng. Đây là giai đoạn quyết định đến độ bền vững và an toàn của công trình.

2. Các hạng mục công việc trong xây dựng phần thô

• Đào móng và gia cố móng: Là công việc đầu tiên, quyết định đến độ vững chắc của ngôi nhà.
• Làm cột, dầm, sàn, mái: Hệ thống kết cấu chính của công trình, bao gồm các hạng mục bê tông cốt thép.
• Xây tường: Bao gồm việc xây tường bao, tường ngăn chia không gian bên trong.
• Lắp đặt hệ thống cơ điện ngầm: Hệ thống điện, nước được đặt ngầm trước khi hoàn thiện phần thô.

Phần 2: Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Phần Thô

1. Vật liệu xây dựng

Giá cả vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định lớn đến giá xây dựng phần thô. Các loại vật liệu phổ biến như gạch, xi măng, sắt thép, cát, đá đều có giá biến động theo thị trường. Chất lượng vật liệu cũng ảnh hưởng đến chi phí, với vật liệu cao cấp có giá cao hơn nhưng đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

2. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố trực tiếp tác động đến chi phí phần thô. Diện tích càng lớn, khối lượng công việc càng nhiều, dẫn đến chi phí càng cao. Ngược lại, diện tích nhỏ hơn có thể giảm chi phí, nhưng vẫn cần đảm bảo tính toán cẩn thận để không ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

3. Địa hình và điều kiện thi công

Địa hình xây dựng có thể ảnh hưởng lớn đến chi phí phần thô. Những khu vực đất yếu, dễ sụt lún cần được gia cố móng kỹ lưỡng, tăng chi phí so với các khu vực đất cứng, ổn định. Bên cạnh đó, điều kiện thi công như thời tiết, mùa mưa bão cũng có thể gây khó khăn, làm tăng thời gian và chi phí xây dựng.

4. Thiết kế kiến trúc

Thiết kế kiến trúc của ngôi nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phần thô. Những ngôi nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết, đòi hỏi kỹ thuật cao sẽ tốn nhiều công sức và vật liệu hơn, dẫn đến chi phí cao hơn so với những ngôi nhà có thiết kế đơn giản, gọn nhẹ.

Phần 3: Giá Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất Năm 2024

1. Bảng giá trung bình theo khu vực

Giá xây dựng phần thô có sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực do điều kiện kinh tế, giá nhân công và vật liệu khác nhau. Dưới đây là bảng giá trung bình cập nhật năm 2024:

• Khu vực Hà Nội: 3.200.000 - 3.500.000 VND/m²
• Khu vực TP.HCM: 3.300.000 - 3.600.000 VND/m²
• Khu vực Đà Nẵng: 3.100.000 - 3.400.000 VND/m²
• Khu vực các tỉnh miền Tây: 2.800.000 - 3.200.000 VND/m²

Lưu ý rằng giá cả này có thể dao động tùy thuộc vào thời điểm, loại công trình và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư.

2. So sánh giá theo loại công trình

Giá xây dựng phần thô cũng thay đổi tùy thuộc vào loại công trình. Ví dụ, nhà phố thường có giá xây dựng phần thô cao hơn so với nhà cấp 4 do đòi hỏi kết cấu phức tạp hơn. Bên cạnh đó, các công trình biệt thự hoặc nhà liền kề có giá xây dựng phần thô cao hơn do yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ cao hơn.

Phần 4: Cách Tính Toán Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

1. Công thức cơ bản

Để tính toán chi phí xây dựng phần thô, bạn có thể sử dụng công thức cơ bản sau:

Chi phí phần thô = Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô

Trong đó:

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn của các tầng, bao gồm cả phần mái.
• Đơn giá phần thô: Giá thi công phần thô tính trên 1 mét vuông.

2. Các chi phí phát sinh

Ngoài chi phí chính, bạn cần lưu ý đến các chi phí phát sinh như:

• Chi phí vật tư phụ: Bao gồm các vật liệu nhỏ lẻ nhưng cần thiết như xi măng, cát, đá bổ sung.
• Chi phí vận chuyển: Phụ thuộc vào khoảng cách từ nơi cung cấp vật liệu đến công trình.
• Chi phí gia cố móng: Nếu gặp điều kiện địa chất yếu, chi phí gia cố móng có thể tăng đáng kể.

Phần 5: Những Lưu Ý Khi Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng

1. Tìm hiểu về nhà thầu

Lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình. Bạn nên tìm hiểu kỹ về các nhà thầu, từ kinh nghiệm, các dự án đã thực hiện đến phản hồi của khách hàng trước đó. Một nhà thầu có uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian, đồng thời đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

2. Hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng phần thô cần được thảo luận kỹ lưỡng, bao gồm các điều khoản về giá cả, tiến độ, các hạng mục công việc cụ thể và cam kết về chất lượng. Bạn nên đưa vào hợp đồng các điều khoản bảo hành và xử lý khi xảy ra sự cố.

3. Giám sát thi công

Giám sát thi công là khâu quan trọng để đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng theo thiết kế và tiến độ đã thỏa thuận. Bạn có thể tự giám sát hoặc thuê một đơn vị giám sát chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình.

Kết luận

Việc nắm rõ giá xây dựng phần thô là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở. Bằng cách hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và biết cách tính toán chính xác, bạn có thể lập kế hoạch tài chính hiệu quả, đảm bảo công trình của mình hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng mong muốn. Hãy luôn cập nhật thông tin và lựa chọn những đối tác xây dựng uy tín để biến ước mơ về ngôi nhà lý tưởng của bạn thành hiện thực.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com