Chi phí làm nhà bằng tôn: Tính toán và những lưu ý quan trọng

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm nhà bằng tôn

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí khi làm nhà bằng tôn. Dưới đây là những yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý khi tính toán chi phí:

1. Diện tích xây dựng

Diện tích là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí xây dựng nhà bằng tôn. Diện tích càng lớn, số lượng vật liệu và công sức cần bỏ ra càng nhiều. Vì vậy, việc xác định trước diện tích xây dựng là cần thiết để ước tính chi phí một cách chính xác.

Ví dụ:

• Nhà tôn diện tích 50m² sẽ có chi phí thấp hơn nhiều so với một ngôi nhà có diện tích 100m².
• Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý đến việc tối ưu hóa không gian để đảm bảo ngôi nhà của bạn không quá lớn nhưng vẫn đủ tiện nghi.

2. Vật liệu xây dựng

Vật liệu chính trong việc xây dựng nhà tôn là tấm lợp tôn. Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại tôn khác nhau với chất lượng và giá cả khác nhau, chẳng hạn như:

• Tôn lạnh: Có khả năng cách nhiệt tốt, phù hợp cho các vùng có khí hậu nóng.
• Tôn cách nhiệt: Được tích hợp lớp cách nhiệt giúp giảm nhiệt độ bên trong nhà, tiết kiệm chi phí làm mát.
• Tôn nhựa: Nhẹ, dễ thi công và có giá thành rẻ hơn so với các loại tôn kim loại.

Ngoài ra, còn có các vật liệu khác như: khung nhà, hệ thống móng, sàn và các vật liệu nội thất. Chi phí cho từng loại vật liệu sẽ phụ thuộc vào chất lượng và xuất xứ.

3. Thiết kế và kiểu dáng ngôi nhà

Thiết kế nhà tôn cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Một ngôi nhà có thiết kế đơn giản sẽ có chi phí thấp hơn so với những ngôi nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết. Đặc biệt, các ngôi nhà có nhiều tầng, nhiều phòng chức năng cũng đòi hỏi chi phí cao hơn để thi công.

4. Chi phí nhân công

Chi phí nhân công cũng chiếm một phần quan trọng trong tổng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, làm nhà tôn thường yêu cầu ít nhân công hơn so với các loại nhà bê tông, nhà gạch vì thời gian thi công nhanh hơn và không đòi hỏi kỹ thuật cao.

Bảng giá tham khảo khi làm nhà bằng tôn

Dưới đây là bảng giá tham khảo về chi phí làm nhà bằng tôn dựa trên từng hạng mục cụ thể:

Như vậy, tổng chi phí cho một ngôi nhà tôn có thể dao động từ 2.5 triệu đến 4 triệu VNĐ/m² tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và điều kiện thi công cụ thể.

Những lợi ích và hạn chế của nhà tôn

1. Lợi ích của nhà tôn

• Chi phí thấp: Nhà tôn có chi phí xây dựng thấp hơn nhiều so với các loại nhà xây bằng bê tông hoặc gạch.
• Thi công nhanh chóng: Nhà tôn có thể hoàn thành trong vòng vài tuần, phù hợp với những người cần nhà ở gấp.
• Khả năng tháo lắp và di chuyển dễ dàng: Nếu cần di dời hoặc thay đổi kết cấu, nhà tôn có thể được tháo lắp và di chuyển một cách dễ dàng.
• Thân thiện với môi trường: Sử dụng vật liệu tôn có thể giúp giảm thiểu việc khai thác tài nguyên thiên nhiên, giúp bảo vệ môi trường.

2. Hạn chế của nhà tôn

• Khả năng cách nhiệt kém: Nếu không sử dụng tôn cách nhiệt, nhà tôn có thể bị nóng vào mùa hè và lạnh vào mùa đông.
• Tiếng ồn: Tôn có khả năng dẫn âm thanh, đặc biệt khi trời mưa, ngôi nhà có thể trở nên ồn ào.
• Độ bền không cao: So với nhà bê tông, nhà tôn có tuổi thọ ngắn hơn và dễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố thời tiết như mưa bão.

Các bước thi công nhà bằng tôn

Để có cái nhìn tổng quan về quá trình xây dựng nhà tôn, bạn cần nắm được các bước cơ bản sau:

1. Lập kế hoạch và thiết kế

• Đầu tiên, bạn cần có một bản thiết kế chi tiết để xác định diện tích, số lượng phòng và vị trí của từng khu vực trong nhà.
• Sau đó, xác định loại vật liệu sẽ sử dụng để tính toán chi phí.

2. Chuẩn bị mặt bằng và hệ thống móng

• Mặt bằng phải được san phẳng và xử lý chống thấm nếu cần.
• Hệ thống móng thường đơn giản hơn so với nhà bê tông, tuy nhiên vẫn cần đảm bảo đủ vững chắc để chống chịu được tải trọng của ngôi nhà.

3. Thi công khung nhà

Khung nhà tôn thường được làm từ thép hoặc gỗ, tùy thuộc vào yêu cầu của gia chủ. Việc lắp ráp khung rất quan trọng, vì nó quyết định độ bền và ổn định của ngôi nhà.

4. Lắp đặt mái tôn

Mái tôn được lắp đặt sau khi khung nhà hoàn thành. Tùy thuộc vào loại tôn mà bạn sử dụng, quá trình lắp đặt có thể mất từ 1-2 ngày.

5. Hoàn thiện nội thất

Sau khi mái tôn và khung nhà hoàn thành, bạn có thể tiến hành hoàn thiện nội thất, bao gồm việc lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, và các thiết bị gia dụng.

Những lưu ý khi làm nhà bằng tôn

1. Chọn loại tôn phù hợp

Tùy vào điều kiện khí hậu và ngân sách, bạn nên lựa chọn loại tôn có khả năng cách nhiệt và chống chịu tốt với thời tiết.

2. Đảm bảo hệ thống móng chắc chắn

Dù nhà tôn có kết cấu nhẹ, hệ thống móng vẫn cần được đảm bảo vững chắc để tránh bị sụt lún hoặc biến dạng.

3. Lắp đặt cách âm và cách nhiệt

Nếu bạn sống ở khu vực có khí hậu khắc nghiệt, việc lắp đặt thêm lớp cách nhiệt và cách âm là rất cần thiết để đảm bảo sự thoải mái cho ngôi nhà.

Kết luận

Làm nhà bằng tôn là một lựa chọn phù hợp với những ai có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu một ngôi nhà tiện nghi và bền bỉ. Tuy nhiên, để đảm bảo chi phí hợp lý và chất lượng công trình, bạn cần xem xét kỹ các yếu tố như loại tôn, thiết kế và chi phí nhân công. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để lập kế hoạch xây dựng ngôi nhà bằng tôn hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com