Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố: Những Yếu Tố Quan Trọng Bạn Cần Biết

I. Các Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố

Khi tính toán chi phí xây dựng nhà phố, có rất nhiều yếu tố cần xem xét, bao gồm:

1. Diện tích và quy mô xây dựng

Diện tích xây dựng và số tầng là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí xây dựng nhà phố. Nhà có diện tích lớn, nhiều tầng thì đương nhiên sẽ tốn kém hơn so với nhà có diện tích nhỏ và ít tầng. Ngoài ra, nhà phố thường có đặc điểm mặt tiền hẹp, chiều sâu dài, điều này cũng có thể ảnh hưởng đến cách bố trí không gian và chi phí xây dựng.

2. Thiết kế kiến trúc

Kiến trúc phức tạp hoặc đòi hỏi những yêu cầu đặc biệt về kết cấu sẽ làm tăng chi phí. Những thiết kế hiện đại, sử dụng nhiều kính, thép hoặc các vật liệu đắt tiền khác sẽ tăng chi phí so với những thiết kế đơn giản.

3. Vật liệu xây dựng

Chọn loại vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Ví dụ, việc chọn gạch loại cao cấp, sơn chống thấm, gỗ tự nhiên hoặc đá tự nhiên cho các chi tiết nội thất sẽ làm tăng chi phí đáng kể. Ngược lại, sử dụng các vật liệu xây dựng phổ thông, phù hợp với túi tiền sẽ giúp giảm thiểu chi phí.

4. Nhân công và giá thành xây dựng

Chi phí nhân công phụ thuộc vào khu vực xây dựng. Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, chi phí thuê nhân công sẽ cao hơn so với các tỉnh lẻ. Ngoài ra, trình độ tay nghề của đội ngũ thi công cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thành nhân công.

5. Thời gian và tiến độ xây dựng

Thời gian thi công kéo dài đồng nghĩa với việc phát sinh thêm chi phí nhân công và thuê các thiết bị thi công. Do đó, cần tính toán và điều chỉnh kế hoạch thi công một cách hợp lý để giảm thiểu chi phí phát sinh không cần thiết.

II. Bảng Giá Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố Tham Khảo Năm 2024

Chi phí xây dựng nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đã nêu ở phần trên. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho chi phí xây dựng nhà phố năm 2024:

1. Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm móng, kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao che, cầu thang và sàn nhà. Đây là một trong những hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng.

• Nhà phố một tầng: Từ 3 triệu đồng/m2 đến 4 triệu đồng/m2.
• Nhà phố hai tầng: Từ 3,5 triệu đồng/m2 đến 4,5 triệu đồng/m2.
• Nhà phố ba tầng: Từ 3,8 triệu đồng/m2 đến 4,8 triệu đồng/m2.

2. Chi phí hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn như sơn tường, lát gạch, trần, cửa, thiết bị điện nước, nội thất cơ bản.

• Chi phí hoàn thiện thông thường: Từ 2,5 triệu đồng/m2 đến 3,5 triệu đồng/m2.
• Chi phí hoàn thiện cao cấp: Từ 3,5 triệu đồng/m2 đến 5 triệu đồng/m2.

3. Tổng chi phí xây dựng nhà phố

Dưới đây là tổng hợp chi phí xây dựng hoàn chỉnh cho các loại nhà phố phổ biến:

• Nhà phố một tầng diện tích 100m2: Chi phí xây dựng khoảng 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.
• Nhà phố hai tầng diện tích 100m2: Chi phí xây dựng khoảng 1 tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng.
• Nhà phố ba tầng diện tích 100m2: Chi phí xây dựng khoảng 1,5 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng.

Các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm cũng như khu vực xây dựng.

III. Những Yếu Tố Phát Sinh Trong Quá Trình Xây Dựng

Trong quá trình xây dựng, luôn có những chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Điều này khiến tổng chi phí xây dựng thường cao hơn so với ước tính ban đầu.

1. Thay đổi thiết kế

Việc thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng là một nguyên nhân phổ biến gây phát sinh chi phí. Ví dụ, bạn có thể muốn thêm một tầng lửng, thay đổi vị trí cửa sổ hay sử dụng các vật liệu khác cho mặt tiền nhà. Điều này đòi hỏi phải điều chỉnh bản vẽ, mua thêm vật liệu và thậm chí phải xây dựng lại một số phần công trình.

2. Thời tiết xấu

Thời tiết xấu như mưa bão có thể làm chậm tiến độ thi công, kéo dài thời gian xây dựng và dẫn đến chi phí nhân công tăng lên. Đặc biệt với những khu vực thi công ngoài trời, yếu tố thời tiết có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến quá trình xây dựng.

3. Chi phí pháp lý và thủ tục

Ngoài chi phí xây dựng, còn có các chi phí liên quan đến việc xin phép xây dựng, đo đạc, kiểm tra công trình theo quy định của nhà nước. Các thủ tục này đòi hỏi phải có thời gian và tiền bạc, đặc biệt nếu cần thuê dịch vụ tư vấn hoặc môi giới.

4. Mua sắm thiết bị nội thất

Chi phí mua sắm nội thất, từ đèn chiếu sáng, thiết bị điện, nước cho đến đồ gỗ trang trí là những khoản phát sinh ngoài dự kiến mà nhiều gia đình thường bỏ qua khi tính toán chi phí ban đầu.

IV. Cách Tính Toán Và Lên Kế Hoạch Xây Dựng

Để tránh tình trạng phát sinh chi phí không kiểm soát, bạn cần có kế hoạch tính toán rõ ràng và kỹ lưỡng ngay từ đầu. Dưới đây là các bước hướng dẫn giúp bạn lập kế hoạch chi phí xây dựng nhà phố một cách hiệu quả.

1. Xác định rõ nhu cầu

Đầu tiên, bạn cần xác định rõ ràng nhu cầu của gia đình về diện tích sử dụng, số tầng, số phòng ngủ, phòng tắm, và các tiện ích khác như gara, sân thượng. Điều này giúp bạn dễ dàng ước lượng chi phí cho từng hạng mục xây dựng.

2. Tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín là một bước rất quan trọng. Họ sẽ giúp bạn tính toán chi phí chính xác dựa trên nhu cầu và ngân sách của bạn. Ngoài ra, đơn vị uy tín còn cam kết hoàn thành đúng tiến độ, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

3. Dự trù ngân sách và khoản phát sinh

Bạn nên dự trù khoảng 10-15% tổng chi phí xây dựng cho các khoản phát sinh. Điều này giúp bạn có sự chuẩn bị tài chính tốt hơn và không bị rơi vào tình trạng thiếu hụt kinh phí giữa chừng.

4. Theo dõi tiến độ và kiểm soát chi phí

Thường xuyên theo dõi tiến độ thi công và kiểm soát chi phí là việc cần làm trong suốt quá trình xây dựng. Bạn nên yêu cầu các báo cáo định kỳ từ đội ngũ thi công và so sánh với kế hoạch ban đầu để điều chỉnh kịp thời nếu cần.

Kết Luận

Chi phí xây dựng nhà phố không chỉ phụ thuộc vào yếu tố vật liệu, nhân công mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như thiết kế, thời gian thi công và các khoản phát sinh. Để tối ưu chi phí, bạn cần lập kế hoạch chi tiết, kiểm soát tiến độ và lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.

Ngoài ra, việc lựa chọn nhà thầu uy tín, tránh thay đổi thiết kế giữa chừng, và dự trù khoản phát sinh là những yếu tố quan trọng giúp bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước mà không vượt quá ngân sách đã đặt ra.

Cuối cùng, mỗi gia đình đều có nhu cầu và khả năng tài chính riêng. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ càng và tư vấn từ các chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và hiệu quả nhất cho dự án xây dựng nhà phố của mình.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com