Chi Phí Xây Dựng Tầng Hầm: Những Điều Bạn Cần Biết Để Tránh Phát Sinh Quá Mức

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tầng hầm

1. Kích thước và diện tích tầng hầm

Kích thước và diện tích là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tầng hầm. Hầm diện tích càng lớn, chi phí càng tăng vì cần nhiều nguyên vật liệu và thời gian thi công hơn. Các tầng hầm nhỏ, có diện tích dưới 50m² sẽ có chi phí thấp hơn so với những tầng hầm lớn trên 100m².

2. Độ sâu của tầng hầm

Độ sâu của tầng hầm phụ thuộc vào mục đích sử dụng. Tầng hầm để xe sẽ có độ sâu tối thiểu khoảng 2,5m - 3m, trong khi tầng hầm làm kho chứa có thể yêu cầu độ sâu lớn hơn. Độ sâu càng lớn, chi phí càng cao do cần đầu tư vào hệ thống móng vững chắc và xử lý kỹ thuật nền móng.  Đào sâu hơn sẽ cần máy móc lớn và kỹ thuật tiên tiến, dẫn đến việc tăng chi phí từ 10% - 20%.

3. Điều kiện địa chất và địa hình

Địa chất là một yếu tố quyết định lớn trong chi phí xây dựng tầng hầm. Khu vực có nền đất yếu, đất sét hay đất cát sẽ đòi hỏi chi phí cao hơn để xây dựng móng chắc chắn, ngăn ngừa lún và sụp đổ. Khu vực có nền đất yếu cần gia cố nền móng và chống thấm, chi phí có thể tăng thêm 20% - 30% so với các khu vực có địa chất tốt.

4. Hệ thống chống thấm

Chống thấm là một bước quan trọng trong xây dựng tầng hầm, đặc biệt ở các khu vực có mực nước ngầm cao. Nếu không chống thấm đúng cách, tầng hầm dễ bị ngấm nước, ảnh hưởng đến kết cấu và tuổi thọ của công trình. Chi phí chống thấm thường chiếm từ 5% - 10% tổng chi phí xây dựng.

5. Hệ thống thông gió và xử lý nước thải

Tầng hầm, đặc biệt là tầng hầm để xe, cần có hệ thống thông gió và xử lý nước thải hiệu quả để đảm bảo an toàn và thoáng khí. Hệ thống này đòi hỏi sự đầu tư lớn vào thiết bị và công nghệ hiện đại. Hệ thống thông gió và xử lý nước thải có thể chiếm từ 5% - 7% tổng chi phí xây dựng tầng hầm.

Các phương án xây dựng tầng hầm

1. Tầng hầm đơn giản

Tầng hầm đơn giản chủ yếu được sử dụng để làm kho chứa hoặc bãi đậu xe gia đình. Loại tầng hầm này không yêu cầu quá nhiều chi phí cho các hệ thống kỹ thuật như thông gió hay chống thấm cao cấp.

Chi phí dự kiến: 2 - 3 triệu đồng/m².

2. Tầng hầm phức hợp

Tầng hầm phức hợp thường được sử dụng cho các tòa nhà cao tầng hoặc biệt thự lớn. Ngoài bãi đậu xe, tầng hầm còn có thể chứa các phòng tiện ích như phòng máy, phòng tập thể dục hoặc kho chứa.

Chi phí dự kiến: 3 - 5 triệu đồng/m², tùy thuộc vào mức độ phức tạp của hệ thống thông gió, chống thấm và các trang bị kỹ thuật khác.

Các giai đoạn thi công tầng hầm và chi phí

1. Thiết kế và khảo sát

Trước khi bắt đầu xây dựng, việc khảo sát địa chất và thiết kế chi tiết là vô cùng quan trọng. Các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ phải đưa ra các giải pháp thiết kế phù hợp với điều kiện thực tế của từng khu vực.

• Chi phí thiết kế: 200.000 - 500.000 đồng/m².
• Chi phí khảo sát: Từ 30 triệu đến 50 triệu đồng cho các dự án nhỏ, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp.

2. Đào móng và làm móng

Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong thi công tầng hầm. Đào móng và làm móng yêu cầu sự chính xác cao, đảm bảo nền móng chắc chắn cho công trình. Chi phí ở giai đoạn này chiếm khoảng 30% - 40% tổng chi phí xây dựng tầng hầm.

Chi phí đào móng: Từ 500.000 đến 1 triệu đồng/m³ đất.

3. Xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm các công đoạn xây dựng tường, sàn và mái tầng hầm. Đây là giai đoạn tốn kém nhất, chiếm khoảng 50% - 60% tổng chi phí xây dựng.

Chi phí xây dựng phần thô: Dao động từ 2 - 3 triệu đồng/m².

4. Hoàn thiện và lắp đặt các hệ thống kỹ thuật

Sau khi hoàn thiện phần thô, việc lắp đặt hệ thống chống thấm, thông gió, điện và nước thải là bước cuối cùng. Những hệ thống này không chỉ đảm bảo sự an toàn mà còn tạo sự thoải mái cho người sử dụng.

Chi phí hoàn thiện: Từ 1 - 2 triệu đồng/m².

Cách tiết kiệm chi phí khi xây dựng tầng hầm

1. Lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý

Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với mục đích sử dụng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí. Ví dụ, nếu tầng hầm chỉ dùng để làm kho chứa, bạn có thể sử dụng các loại vật liệu giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo độ bền và an toàn.

2. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian và chi phí. Đơn vị thi công uy tín thường có các giải pháp kỹ thuật tối ưu, giúp giảm thiểu chi phí phát sinh.

3. Giám sát thi công chặt chẽ

Việc giám sát thi công chặt chẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Điều này giúp tránh các sai sót không đáng có, từ đó giảm thiểu chi phí sửa chữa sau này.

Tổng kết

Xây dựng tầng hầm là một quá trình đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về chi phí, kỹ thuật và thời gian. Tuy nhiên, nếu được thực hiện đúng cách, tầng hầm sẽ mang lại nhiều lợi ích như tăng thêm không gian sử dụng, nâng cao giá trị bất động sản và cải thiện tiện ích cho ngôi nhà. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tầng hầm sẽ giúp bạn lập kế hoạch ngân sách chính xác và tối ưu hóa chi phí cho công trình của mình.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về chi phí xây dựng tầng hầm.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com