Dự Toán Chi Tiết Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m²

Trước khi đi vào chi tiết các khoản chi phí, hãy xem xét các yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây dựng.

1. Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà. Các khu vực thành thị thường có chi phí vật liệu và nhân công cao hơn so với nông thôn. Bên cạnh đó, vị trí địa lý cũng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng.

2. Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế nhà ảnh hưởng đến số lượng vật liệu sử dụng và mức độ phức tạp trong thi công. Nhà hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với nhà mang phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển do ít chi tiết cầu kỳ hơn.

3. Chất lượng vật liệu xây dựng

Chất lượng vật liệu xây dựng quyết định rất nhiều đến chi phí tổng thể. Nếu bạn sử dụng vật liệu cao cấp, chi phí sẽ cao hơn nhưng đổi lại là độ bền và tính thẩm mỹ của ngôi nhà cũng được nâng cao.

4. Đơn vị thi công

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian. Tuy nhiên, giá cả giữa các đơn vị có thể chênh lệch, vì vậy việc so sánh và lựa chọn hợp lý là cần thiết.

Chi phí dự toán xây nhà 2 tầng 100m²

Dưới đây là chi phí cụ thể khi xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m² dựa trên các yếu tố kể trên.

1. Chi phí thiết kế

Trước khi tiến hành xây dựng, bạn cần có bản vẽ thiết kế chi tiết. Chi phí cho hạng mục này phụ thuộc vào yêu cầu của gia chủ và phong cách nhà mong muốn.

• Thiết kế cơ bản: 100.000 - 150.000 VND/m².
• Thiết kế nâng cao (bao gồm nội thất): 150.000 - 250.000 VND/m².

Với diện tích 100m², chi phí thiết kế cho một ngôi nhà 2 tầng sẽ rơi vào khoảng:

• Thiết kế cơ bản: 10 - 15 triệu VND.
• Thiết kế nâng cao: 15 - 25 triệu VND.

2. Chi phí xây thô

Xây thô bao gồm các công việc như móng, cột, tường, mái và các hạng mục kết cấu khác. Chi phí xây thô phụ thuộc vào địa chất nền móng, loại vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế.

• Chi phí xây thô: 3.000.000 - 3.500.000 VND/m².

Với diện tích 100m², tổng diện tích sàn (2 tầng) là 200m². Vậy, chi phí xây thô dự kiến:

• Chi phí xây thô: 600 triệu - 700 triệu VND.

3. Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lát sàn, sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, và các hạng mục khác. Chi phí hoàn thiện thường dao động lớn tùy thuộc vào chất lượng vật liệu mà gia chủ lựa chọn.

• Chi phí hoàn thiện cơ bản: 2.000.000 - 3.000.000 VND/m².
• Chi phí hoàn thiện cao cấp: 3.500.000 - 5.000.000 VND/m².

Với tổng diện tích sàn 200m², chi phí hoàn thiện dự kiến:

• Hoàn thiện cơ bản: 400 triệu - 600 triệu VND.
• Hoàn thiện cao cấp: 700 triệu - 1 tỷ VND.

4. Chi phí nội thất

Chi phí nội thất là một khoản không thể thiếu để ngôi nhà trở nên hoàn chỉnh và tiện nghi. Tùy vào nhu cầu và phong cách sống của gia chủ mà chi phí nội thất có thể dao động.

• Nội thất cơ bản: 100 triệu - 200 triệu VND.
• Nội thất cao cấp: 300 triệu - 500 triệu VND.

5. Chi phí khác

Bên cạnh các chi phí chính kể trên, còn một số chi phí phát sinh khác như:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: 5 - 10 triệu VND.
• Chi phí giám sát công trình: 10 - 20 triệu VND (tùy thuộc vào hợp đồng với nhà thầu).
• Chi phí dự phòng: Khoảng 10% tổng chi phí xây dựng để phòng ngừa các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.

Tính tổng chi phí xây nhà 2 tầng 100m²

Dựa trên các hạng mục chi phí đã liệt kê, chúng ta có thể tính tổng chi phí dự toán cho việc xây dựng nhà 2 tầng 100m². Chúng tôi sẽ đưa ra 2 mức chi phí tương ứng với lựa chọn hoàn thiện cơ bản và hoàn thiện cao cấp.

1. Tổng chi phí xây dựng cơ bản

• Thiết kế: 10 triệu VND.
• Xây thô: 600 triệu VND.
• Hoàn thiện cơ bản: 400 triệu VND.
• Nội thất cơ bản: 150 triệu VND.
• Chi phí khác: 50 triệu VND (giấy phép, giám sát, dự phòng).

Tổng chi phí: 1,210 tỷ VND.

2. Tổng chi phí xây dựng cao cấp

• Thiết kế: 25 triệu VND.
• Xây thô: 700 triệu VND.
• Hoàn thiện cao cấp: 900 triệu VND.
• Nội thất cao cấp: 400 triệu VND.
• Chi phí khác: 70 triệu VND.

Tổng chi phí: 2,095 tỷ VND.

Lời khuyên khi dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m²

1. Xác định rõ nhu cầu

Gia chủ cần xác định rõ nhu cầu về công năng, phong cách thiết kế và mức độ tiện nghi mong muốn để có kế hoạch tài chính phù hợp. Việc rõ ràng ngay từ đầu giúp tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

2. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Lựa chọn nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm giúp đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí phát sinh do sửa chữa, điều chỉnh.

3. Quản lý ngân sách chặt chẽ

Trong quá trình thi công, gia chủ nên thường xuyên giám sát và kiểm tra để đảm bảo việc thi công diễn ra đúng tiến độ và tránh lãng phí vật liệu, nhân công.

Kết luận

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m² là một bước quan trọng để đảm bảo công trình được thực hiện theo đúng kế hoạch và ngân sách đề ra. Tùy thuộc vào phong cách, chất lượng vật liệu và nhu cầu cá nhân, chi phí xây dựng có thể dao động từ 1,2 tỷ đến hơn 2 tỷ VND. Việc lên kế hoạch kỹ lưỡng và lựa chọn đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com