Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Hết Bao Nhiêu? Cách Tính Và Tiết Kiệm Hiệu Quả

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí và từ đó lập kế hoạch tài chính hợp lý.

1. Diện Tích Xây Dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố cơ bản quyết định chi phí xây dựng. Nhà càng lớn, chi phí xây dựng càng cao. Cách tính diện tích xây dựng thường được dựa trên tổng diện tích sàn của cả hai tầng và các phần phụ trợ như sân, ban công, và mái.

2. Kiểu Dáng Thiết Kế

Kiểu dáng thiết kế nhà cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Nhà có thiết kế phức tạp với nhiều chi tiết trang trí, ban công, cửa sổ lớn thường tốn kém hơn so với các thiết kế đơn giản, hình khối vuông vức.

3. Vật Liệu Xây Dựng

Chọn lựa vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ và thiết bị nội thất sẽ ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Các vật liệu cao cấp đương nhiên sẽ đắt hơn so với vật liệu tầm trung hoặc phổ thông.

4. Vị Trí Địa Lý

Vị trí xây dựng nhà ở thành phố, ngoại ô, hay nông thôn cũng tạo sự khác biệt về chi phí. Tại các thành phố lớn, chi phí lao động và vận chuyển vật liệu xây dựng sẽ cao hơn so với các khu vực nông thôn.

5. Đơn Vị Thi Công

Lựa chọn đơn vị thi công có ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Các công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp có thể có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng công trình, thời gian thi công nhanh chóng và hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết.

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

Để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng một cách chính xác, bạn cần áp dụng các phương pháp tính diện tích và chi phí xây dựng trung bình cho từng m2.

1. Tính Diện Tích Xây Dựng

Diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn của cả hai tầng cộng với các diện tích phụ trợ như sân, ban công, mái. Công thức tính cơ bản như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích phụ trợ

Ví dụ: Nếu diện tích sàn tầng 1 và tầng 2 đều là 50m², diện tích phụ trợ (sân, mái) là 20m², thì tổng diện tích xây dựng sẽ là:

Tổng diện tích xây dựng = 50m² + 50m² + 20m² = 120m²

2. Đơn Giá Xây Dựng Theo M²

Đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào chất lượng vật liệu và khu vực xây dựng. Tại Việt Nam, giá trung bình dao động từ 5.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/m². Tùy vào yêu cầu thiết kế và lựa chọn vật liệu, đơn giá có thể tăng hoặc giảm.

Ví dụ: Nếu bạn chọn xây nhà 2 tầng với đơn giá 6.000.000 VNĐ/m², tổng chi phí xây dựng sẽ được tính như sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Chi phí xây dựng = 120m² x 6.000.000 VNĐ/m² = 720.000.000 VNĐ

3. Chi Phí Phát Sinh

Bên cạnh chi phí xây dựng chính, bạn còn phải dự trù các khoản chi phí phát sinh như:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Tùy vào khu vực, chi phí này thường dao động từ 10 – 30 triệu VNĐ.
• Chi phí trang trí nội thất: Chi phí này sẽ phụ thuộc vào việc bạn chọn nội thất cao cấp hay bình dân, có thể từ 100 – 300 triệu VNĐ.
• Chi phí giám sát thi công: Một số gia đình sẽ thuê riêng đội giám sát để đảm bảo chất lượng công trình, chi phí này thường dao động từ 10 – 50 triệu VNĐ.

Cách Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Nhà 2 Tầng

1. Lập Kế Hoạch Chi Tiết Trước Khi Xây Dựng

Lập kế hoạch xây dựng chi tiết là bước đầu tiên giúp bạn kiểm soát chi phí. Việc lên kế hoạch bao gồm việc lựa chọn thiết kế, vật liệu và ước tính chi phí cần thiết cho từng hạng mục. Khi đã có kế hoạch rõ ràng, bạn sẽ dễ dàng kiểm soát và tránh được các chi phí phát sinh không cần thiết.

2. Lựa Chọn Thiết Kế Đơn Giản

Thiết kế nhà đơn giản, ít chi tiết sẽ giúp giảm bớt chi phí xây dựng. Nhà hình khối vuông hoặc hình chữ nhật sẽ tiết kiệm chi phí hơn các thiết kế phức tạp, nhiều góc cạnh.

3. Chọn Vật Liệu Xây Dựng Phù Hợp

Thay vì chọn các vật liệu xây dựng cao cấp, bạn có thể lựa chọn vật liệu tầm trung nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại vật liệu vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa tiết kiệm chi phí như gạch không nung, sơn chống thấm, và các loại kính cường lực giá rẻ.

4. Tìm Đơn Vị Thi Công Uy Tín

Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp bạn tránh được các chi phí phát sinh do lỗi thi công hoặc kéo dài thời gian xây dựng. Hãy tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hoặc tìm hiểu kỹ về các công ty xây dựng trước khi ký hợp đồng.

5. Giám Sát Quá Trình Thi Công

Việc giám sát thi công giúp bạn kiểm soát chất lượng công trình và hạn chế phát sinh chi phí. Bạn có thể tự mình giám sát hoặc thuê các đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng.

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Nhà 2 Tầng

1. Chọn Đơn Vị Tư Vấn Thiết Kế

Để có được ngôi nhà 2 tầng đẹp, phù hợp với nhu cầu và tiết kiệm chi phí, việc chọn đơn vị tư vấn thiết kế là rất quan trọng. Hãy chọn các công ty thiết kế có kinh nghiệm và uy tín để đảm bảo rằng bản thiết kế không chỉ đẹp mà còn hợp lý về công năng và chi phí.

2. Lên Dự Toán Chi Tiết Trước Khi Thi Công

Trước khi bắt tay vào xây dựng, bạn nên có một bản dự toán chi tiết cho toàn bộ quá trình thi công. Dự toán này bao gồm tất cả các hạng mục từ vật liệu, công lao động, chi phí phát sinh... Điều này giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn và tránh bị động trong quá trình xây dựng.

3. Sử Dụng Vật Liệu Xây Dựng Hợp Lý

Không nên lạm dụng vật liệu xây dựng đắt tiền cho tất cả các hạng mục trong nhà. Thay vào đó, bạn có thể chọn lựa các vật liệu phù hợp với từng khu vực. Ví dụ, sử dụng vật liệu cao cấp cho phòng khách và chọn vật liệu giá rẻ hơn cho các phòng phụ trợ.

Kết Luận

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu xây dựng, vị trí địa lý, và đơn vị thi công. Để tiết kiệm chi phí, bạn cần lập kế hoạch chi tiết, chọn thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu phù hợp, và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Nếu thực hiện đúng các bước trên, bạn sẽ có được một ngôi nhà 2 tầng đẹp, tiện nghi và tiết kiệm chi phí.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com