Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Mái Tôn: Tính Toán và Những Lưu Ý Quan Trọng

Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô của ngôi nhà bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và mái tôn. Đây là phần chiếm chi phí lớn nhất trong quá trình xây dựng. Để tính toán chi phí này, cần xem xét các yếu tố sau:

1. Móng nhà

Móng là một trong những yếu tố quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến sự bền vững của ngôi nhà. Tùy vào loại đất và quy mô công trình mà chi phí làm móng có thể khác nhau. Thông thường, với những khu vực đất yếu, cần phải làm móng băng hoặc móng cọc, và chi phí có thể tăng lên đáng kể.

• Chi phí móng cọc: từ 50 triệu đến 150 triệu VND tuỳ theo diện tích xây dựng và độ sâu của cọc.
• Chi phí móng băng: khoảng từ 30 triệu đến 80 triệu VND.

2. Cột và dầm

Cột và dầm là phần chịu lực chính cho ngôi nhà. Sử dụng vật liệu bê tông cốt thép chất lượng cao là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn.

• Chi phí xây dựng cột và dầm: từ 300.000 - 400.000 VND/m2 sàn.

3. Tường xây và trát

Tường của nhà 2 tầng có thể được xây bằng gạch đỏ hoặc gạch block. Gạch đỏ có chi phí cao hơn, nhưng mang lại cảm giác ấm áp và sang trọng.

• Chi phí xây tường: 1.200.000 - 1.600.000 VND/m2 tuỳ loại vật liệu.

4. Mái tôn

Mái tôn là lựa chọn phổ biến nhờ giá thành rẻ, thi công nhanh và khả năng chống thấm tốt. Tùy vào loại tôn sử dụng mà chi phí sẽ có sự khác biệt.

• Chi phí lắp đặt mái tôn: 200.000 - 500.000 VND/m2, tuỳ thuộc vào loại tôn (tôn lạnh, tôn cách nhiệt, tôn sóng).

Chi phí hoàn thiện

Sau khi hoàn thành phần thô, công đoạn tiếp theo là hoàn thiện ngôi nhà, bao gồm việc lắp đặt hệ thống điện, nước, sơn tường, lát nền, và lắp đặt các thiết bị nội thất cơ bản. Chi phí hoàn thiện phụ thuộc vào chất lượng vật liệu và thiết bị mà bạn lựa chọn.

1. Hệ thống điện nước

Việc lắp đặt hệ thống điện nước phải được thực hiện bởi các kỹ thuật viên chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn.

• Chi phí lắp đặt điện: từ 150.000 - 250.000 VND/m2.
• Chi phí lắp đặt hệ thống nước: từ 100.000 - 200.000 VND/m2.

2. Sơn tường

Sơn tường không chỉ là lớp bảo vệ, mà còn tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà. Chọn loại sơn tốt sẽ giúp ngôi nhà bền màu và dễ bảo dưỡng.

• Chi phí sơn tường: từ 60.000 - 90.000 VND/m2 tùy loại sơn.

3. Ốp lát nền, tường

Vật liệu ốp lát có thể là gạch men, gạch đá hoặc gỗ, tùy theo phong cách và sở thích của gia chủ.

• Chi phí lát nền: 200.000 - 500.000 VND/m2.

4. Lắp đặt cửa và thiết bị nội thất cơ bản

Cửa chính, cửa sổ, và các thiết bị nội thất cơ bản như bếp, nhà vệ sinh cũng là những hạng mục quan trọng cần xem xét trong chi phí hoàn thiện.

• Chi phí cửa: từ 3 triệu đến 10 triệu VND/cửa, tuỳ loại cửa (gỗ, nhôm, kính…).
• Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh: từ 20 triệu đến 50 triệu VND tuỳ loại thiết bị.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng mái tôn

1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến tổng chi phí. Nhà có diện tích lớn sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu hơn và công nhân làm việc lâu hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.

2. Vị trí xây dựng

Chi phí xây dựng tại các khu vực trung tâm thành phố thường cao hơn so với các khu vực ngoại ô do giá nhân công và vật liệu xây dựng đắt đỏ hơn.

3. Loại tôn sử dụng

Có nhiều loại tôn khác nhau với mức giá và chất lượng khác nhau, như tôn lạnh, tôn cách nhiệt, tôn mạ kẽm. Lựa chọn loại tôn phù hợp sẽ giúp bạn tối ưu chi phí.

• Tôn lạnh: từ 100.000 - 150.000 VND/m2.
• Tôn cách nhiệt: từ 200.000 - 400.000 VND/m2.

4. Nhân công

Giá nhân công phụ thuộc vào khu vực xây dựng và thời điểm trong năm. Thường thì vào các tháng mùa xây dựng, giá nhân công sẽ cao hơn.

5. Thời gian thi công

Thời gian thi công cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí. Nếu bạn muốn hoàn thành nhanh chóng, có thể phải trả thêm chi phí cho công việc ngoài giờ hoặc thuê thêm nhân lực.

Báo giá tổng thể chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái tôn

Để có một cái nhìn tổng quan về chi phí xây nhà 2 tầng mái tôn, chúng ta sẽ tính toán dựa trên diện tích phổ biến là 100m2/sàn (tổng cộng 200m2 cho cả 2 tầng).

1. Chi phí xây dựng phần thô

• Móng nhà: khoảng 50 triệu VND.
• Phần thô: 3.500.000 VND/m2 200m2 = 700 triệu VND.
• Mái tôn: 200.000 VND/m2 100m2 = 20 triệu VND.

=> Tổng chi phí phần thô: khoảng 770 triệu VND.

2. Chi phí hoàn thiện

• Điện nước: khoảng 40 triệu VND.
• Sơn tường: 100.000 VND/m2 200m2 = 20 triệu VND.
• Lát nền: 300.000 VND/m2 200m2 = 60 triệu VND.
• Nội thất cơ bản: 50 triệu VND.

=> Tổng chi phí hoàn thiện: khoảng 170 triệu VND.

3. Chi phí tổng thể

Với các yếu tố trên, chi phí xây nhà 2 tầng mái tôn khoảng 850 - 950 triệu VND cho diện tích 100m2/sàn.

Những lưu ý khi xây nhà 2 tầng mái tôn

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Điều này giúp đảm bảo chất lượng công trình và tránh các chi phí phát sinh không đáng có.
• Dự trù chi phí phát sinh: Trong quá trình xây dựng, luôn có những chi phí phát sinh không lường trước. Nên dự trù khoảng 10-20% tổng chi phí.
• Tham khảo giá vật liệu thường xuyên: Giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời gian và khu vực.

Kết luận

Việc xây dựng nhà 2 tầng mái tôn là một lựa chọn kinh tế, phù hợp với nhiều gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm, cần tính toán kỹ lưỡng và lựa chọn vật liệu, nhà thầu hợp lý.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com