Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2: Cập nhật chi tiết và dự toán chi phí

Nhà 3 tầng với diện tích 80m² mỗi sàn thường là lựa chọn phổ biến của các gia đình ở khu vực thành thị, nơi quỹ đất hạn chế nhưng vẫn cần không gian sống rộng rãi. Mỗi gia chủ đều mong muốn biết trước tổng chi phí xây dựng để có sự chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng.

Lợi ích của việc tính toán chi phí xây dựng trước:

• Kiểm soát tài chính: Giúp gia chủ có kế hoạch chi tiêu phù hợp và tránh tình trạng phát sinh chi phí bất ngờ trong quá trình xây dựng.
• Lựa chọn phương án thi công phù hợp: Tính toán chi phí sẽ giúp xác định rõ lựa chọn về nguyên vật liệu, thiết kế và hình thức thi công phù hợp với khả năng tài chính.
• Dự trù thời gian: Khi nắm rõ các hạng mục và chi phí, thời gian thi công có thể được dự trù chính xác hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m² mỗi sàn

Chi phí xây dựng nhà không chỉ đơn thuần dựa trên diện tích mà còn chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính:

1. Diện tích xây dựng và kết cấu nhà

• Diện tích: Nhà 3 tầng, mỗi sàn 80m² sẽ có tổng diện tích sàn là 240m². Tuy nhiên, diện tích xây dựng có thể lớn hơn phụ thuộc vào loại móng, ban công, sân thượng hay tầng mái.
• Kết cấu nhà: Nếu nhà có kết cấu phức tạp, nhiều chi tiết như cột, mái hiên, giếng trời, thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Đối với các thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ, chi phí sẽ thấp hơn.

2. Vị trí xây dựng

• Khu vực thành thị và nông thôn: Ở các khu vực đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, chi phí nhân công và nguyên vật liệu thường cao hơn so với các tỉnh lẻ hay khu vực nông thôn.
• Đặc điểm địa hình: Nếu khu đất xây dựng ở khu vực có địa hình phức tạp, nền đất yếu, chi phí làm móng và gia cố nền sẽ cao hơn nhiều so với đất nền ổn định.

3. Chất lượng nguyên vật liệu xây dựng

Nguyên vật liệu là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí xây dựng. Gia chủ có thể lựa chọn giữa các loại vật liệu xây dựng từ tầm trung đến cao cấp tùy thuộc vào ngân sách:

• Vật liệu tầm trung: Phù hợp với những gia đình có ngân sách vừa phải, đảm bảo chất lượng nhưng không quá cao cấp.
• Vật liệu cao cấp: Nếu bạn muốn đầu tư vào một ngôi nhà với sự sang trọng, bền vững thì việc lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ kéo theo chi phí xây dựng tăng lên đáng kể.

4. Chi phí nhân công

• Kinh nghiệm và tay nghề của đội thợ: Nhân công có kinh nghiệm sẽ đảm bảo chất lượng công trình và thời gian thi công nhanh hơn, nhưng cũng sẽ có mức giá cao hơn so với nhân công tay nghề thấp.
• Hình thức thuê thợ: Gia chủ có thể lựa chọn thuê thợ theo công nhật (tính tiền công theo ngày) hoặc khoán toàn bộ công trình (tính tiền theo m2 xây dựng). Hình thức khoán thường giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chi phí hơn.

5. Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí:

• Nhà hiện đại: Với thiết kế đơn giản, ít chi tiết, chi phí thường ở mức trung bình.
• Nhà cổ điển hoặc tân cổ điển: Những thiết kế phức tạp, nhiều họa tiết trang trí thường tốn kém hơn nhiều so với nhà phong cách hiện đại.

Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 80m² mỗi sàn

Dưới đây là dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m² mỗi sàn dựa trên các yếu tố đã phân tích ở trên.

1. Chi phí xây thô

Chi phí xây thô bao gồm các hạng mục như làm móng, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản. Đây là giai đoạn quan trọng quyết định độ bền vững của công trình.

• Đơn giá xây dựng thô: Mức giá phổ biến hiện nay dao động từ 3,000,000 - 3,500,000 VNĐ/m².
• Tính tổng chi phí xây thô: Tổng diện tích = (3 tầng x 80m²) + móng (50% diện tích) + mái (50% diện tích) = 320m2. Chi phí xây thô sẽ nằm trong khoảng 960 triệu - 1,120 tỷ VNĐ.

2. Chi phí hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các hạng mục như sơn tường, lắp cửa, lát nền, trang trí nội thất cơ bản. Chi phí hoàn thiện phụ thuộc nhiều vào loại vật liệu và phong cách trang trí mà gia chủ lựa chọn.

• Đơn giá hoàn thiện: Trung bình từ 1,500,000 - 2,500,000 VNĐ/m², tùy thuộc vào vật liệu và trang thiết bị.
• Tổng chi phí hoàn thiện: Với tổng diện tích 240m², chi phí hoàn thiện sẽ dao động từ 360 triệu - 600 triệu VNĐ.

3. Chi phí phát sinh

Ngoài chi phí xây thô và hoàn thiện, gia chủ cần dự trù một khoản cho các chi phí phát sinh như:

• Chi phí thiết kế bản vẽ: Khoảng 20 triệu - 50 triệu VNĐ tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế.
• Chi phí làm thủ tục, giấy phép xây dựng: Tùy từng địa phương, mức phí có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu VNĐ.
• Chi phí lắp đặt nội thất: Nếu gia chủ muốn lắp đặt nội thất ngay từ đầu, thì chi phí này có thể chiếm một phần lớn ngân sách, từ 200 triệu đến 500 triệu VNĐ hoặc hơn.

4. Tổng chi phí dự tính

Dựa trên các mức chi phí đã đề cập, tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m² mỗi sàn có thể ước tính như sau:

• Chi phí xây thô: 960 triệu - 1,120 tỷ VNĐ.
• Chi phí hoàn thiện: 360 triệu - 600 triệu VNĐ.
• Chi phí phát sinh (thiết kế, nội thất, thủ tục): 200 triệu - 500 triệu VNĐ.

Tổng chi phí xây dựng: Dao động từ 1,520 tỷ - 2,220 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào các yếu tố về vị trí, chất lượng vật liệu và phong cách thiết kế.

Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Dưới đây là một số gợi ý để tiết kiệm chi phí xây dựng:

• Chọn vật liệu tầm trung nhưng chất lượng: Không nhất thiết phải sử dụng vật liệu cao cấp, các loại vật liệu tầm trung nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí.
• Thiết kế đơn giản, tối ưu không gian: Những thiết kế hiện đại, tối giản giúp giảm bớt chi phí xây dựng và thời gian thi công.
• Thuê thợ theo hình thức khoán: Việc khoán toàn bộ công trình cho nhà thầu sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí và thời gian giám sát.

Kết luận

Xây nhà 3 tầng 80m² mỗi sàn là một dự án lớn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kế hoạch. Bằng cách hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và dự toán chi tiết, gia chủ sẽ dễ dàng kiểm soát ngân sách và tránh các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com