Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng: Hướng Dẫn Chi Tiết và Cập Nhật 2024

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng. Tùy thuộc vào diện tích, chiều ngang và chiều dài của căn nhà mà chi phí sẽ khác nhau. Thông thường, tích lũy càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao.

2. Vị trí địa lý

Vị trí địa lý của mảnh đất xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, giá nhân công và vật liệu xây dựng thường cao hơn so với các thành phố khác. Ngoài ra, vị trí trong hẻm nhỏ hoặc địa hình khó khăn cũng làm tăng chi phí vận chuyển vật liệu và xây dựng.

3. Thiết kế kiến trúc

Thiết kế kiến ​​trúc ngôi nhà đóng vai trò quan trọng trong công việc xác định chi phí. Nhà 3 tầng có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí hay kết cấu hiện đại sẽ rẻ hơn so với nhà có thiết kế đơn giản, tiết kiệm. Các phong cách kiến ​​trúc như hiện đại, tân cổ điển, hay mái thái đều có khả năng chi phí khác nhau.

4. Vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật liệu xây dựng ảnh trực tiếp tiếp theo cho tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng. Vật liệu cao cấp như gạch men, gỗ tự nhiên, đá granit sẽ có chi phí cao hơn so với các loại vật liệu thông thường. Tuy nhiên, việc chọn đơn vị phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và được thẩm định mỹ phẩm của nhà nhà.

5. Chi phí nhân công

Chi phí nhân công xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng. Tại các khu vực thành phố, nhân công xây dựng có thể dao động từ 1,3 triệu đến 1,5 triệu đồng/m2, trong khi ở các khu vực nông thôn, chi phí này có thể thấp hơn. Ngoài ra, nghề của đội ngũ thợ cũng ảnh hưởng đến chi phí. Những thợ có kinh nghiệm, tay nghề cao sẽ đảm bảo quy trình và chất lượng công việc, nhưng chi phí thuê nhân công có thể cao hơn.

Cách tính phí xây dựng nhà 3 tầng

1. Chi phí xây dựng phần thô

Các phần thô bao gồm móng, cột, sàn, tường và mái. Đây là phần khung chính của ngôi nhà và thường sử dụng tổng chi phí xây dựng khoảng 60-70%.

• Chi phí phần thô: Dao động từ 3,2 triệu đến 3,8 triệu đồng/m².
• Ví dụ: Diện tích mặt bằng của một tầng là 100m2, diện tích tổng thể xây dựng của nhà 3 tầng là 300m2. Chi phí xây dựng phần thô sẽ nằm trong khoảng từ 960 triệu đến 1,14 tỷ đồng.

2. Chi phí hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị bảo vệ sinh học, hệ thống điện nước và các công việc khác để hoàn thiện ngôi nhà. Chi phí này thường sử dụng tổng chi phí xây dựng khoảng 30-40%.

• Chi phí hoàn thiện: Dao động từ 2,5 triệu đến 3,5 triệu đồng/m2.
• Ví dụ: Với tổng diện tích 300m2, chi phí hoàn thiện sẽ nằm trong khoảng từ 750 triệu đến 1,05 tỷ đồng.

3. Chi phí thiết kế

Thiết kế kiến ​​trúc và nội thất là khoản chi phí không thể thiếu khi xây dựng nhà 3 tầng. Giá thiết kế dao động thường từ 150.000 đến 300.000 đồng/m2, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của công trình.

4. Chi phí phát sinh

Ngoài ra, các chi phí chính, gia chủ cần lưu ý đến các tài khoản chi phí phát sinh như chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí thuê tư vấn giám sát, chi phí mua sắm nội thất và các tài khoản khác trong quá trình build. Các khoản phí này thường sử dụng tổng số phí xây dựng từ 10-15%.

Ví dụ chi tiết dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Giả sử bạn xây dựng một căn nhà 3 tầng có diện tích như sau:

• Diện tích mỗi tầng : 100m2 (chiều dài 10m, chiều rộng 10m).
• Diện tích tổng thể 3 tầng : 100m2 x 3 tầng = 300m2.

1. Nguyên phần phụ phí được tính toán

Chi phí xây dựng dao raw phần từ 3,2 triệu đồng đến 3,8 triệu đồng/m2 . Tùy thuộc vào vật liệu và địa điểm, công cụ bổ sung có thể thay đổi.

• Với đơn giá 3,5 triệu đồng/m², phần thô chi phí được tính như sau: Chi phí phần thô = 300m² x 3,5 triệu đồng/m² = 1,05 tỷ đồng.

2. Hoàn thiện chi phí tính toán

Chi phí hoàn thiện bao gồm các đoạn công đoạn như gạch lát, lắp đặt thiết bị điện nước, sơn tường. Dao động hoàn thiện đơn giá từ 2,5 triệu đến 3,5 triệu đồng/m2 .

• Nếu chọn mức trung bình 3 triệu đồng/m2 thì chi phí hoàn thiện là: Chi phí hoàn thiện = 300m2 x 3 triệu đồng/m2 = 900 triệu đồng.

3. Xây dựng tổng hợp phí dự kiến

• Chi phí phần thô : 1,05 tỷ đồng.
• Chi phí hoàn thiện : 900 triệu đồng.

=> Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng : 1,05 tỷ + 900 triệu = 1,95 tỷ đồng

4. Chi phí phát sinh khác

Ngoài ra, các chi phí chính nêu trên, chủ sở hữu cần dự trù bổ sung từ 10-15% tổng chi phí để dành cho các chi phí phát sinh như: giấy phép xây dựng, chi phí thiết kế, trang trí nội thất, và các chi phí không được mong đợi trong quá trình thi công.

Ví dụ: Dự trù phát sinh thêm 15% tổng chi phí:

• Phí phát sinh = 1,95 tỷ x 15% = 292,5 triệu đồng.

=> Tổng chi phí cuối cùng : 1,95 tỷ + 292,5 triệu = 2,2425 tỷ đồng

Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín đóng gói trò chơi quyết định chất lượng và tiến trình của công trình. Dưới đây là một số tiêu chí để lựa chọn nhà thầu:

• Kinh nghiệm: Chọn nhà thầu có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, đặc biệt là công trình nhà 3 tầng.
• Chất lượng thi công: Kiểm tra các công trình mà nhà thầu thau đã thi công để đảm bảo chất lượng.
• Giá cả hợp lý: So sánh giá của nhiều nhà thầu khác nhau để chọn loại rượu có giá hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
• Hợp đồng rõ ràng: Cần phải ký kết hợp đồng rõ ràng về chi phí, tiến trình và các điều khoản liên quan đến quy trình để tránh những tranh chấp chấp nhận sau này.

Kết luận

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, thiết kế và vật liệu xây dựng. Để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí, chủ yếu cần có kế hoạch chi tiết từ việc lựa chọn vật liệu, thiết kế đến việc lựa chọn nhà thau uy tín. Với những thông tin trên, hy vọng bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và dễ dàng tính phí xây dựng nhà 3 tầng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com