Dự toán chi tiết chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Trước khi bắt đầu dự toán chi phí xây dựng, việc tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng là điều vô cùng quan trọng. Mỗi công trình xây dựng đều có những đặc điểm riêng, và những yếu tố sau sẽ đóng vai trò quyết định đến chi phí cuối cùng:

1. Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí. Những nơi có địa hình phức tạp, đất yếu, hoặc khó tiếp cận sẽ yêu cầu kỹ thuật thi công cao hơn, từ đó làm tăng chi phí. Đồng thời, giá vật liệu và nhân công ở các khu vực khác nhau cũng sẽ có sự chênh lệch đáng kể.

2. Phong cách thiết kế

Thiết kế kiến trúc cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Nhà 2 tầng 60m2 mỗi sàn có thể thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,... Mỗi phong cách đều yêu cầu mức độ chi tiết và công nghệ xây dựng khác nhau, dẫn đến sự khác biệt về giá thành.

3. Chất lượng vật liệu

Chất lượng vật liệu xây dựng ảnh hưởng rất nhiều đến tổng chi phí. Bạn có thể lựa chọn vật liệu cao cấp, trung cấp hoặc tiết kiệm tùy thuộc vào ngân sách của mình. Tuy nhiên, cần cân nhắc giữa chi phí và độ bền, bởi vật liệu tốt sẽ giúp ngôi nhà bền vững hơn trong thời gian dài.

4. Chi phí nhân công

Giá thuê nhân công cũng là một yếu tố cần tính toán cẩn thận. Ở các khu vực thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, giá thuê nhân công thường cao hơn so với các khu vực nông thôn hay ngoại ô.

Cách tính diện tích xây dựng

Khi dự toán chi phí xây dựng, việc tính diện tích là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Đối với một ngôi nhà 2 tầng có diện tích 60m2 mỗi sàn, tổng diện tích xây dựng được tính như sau:

• Diện tích móng = 60m2 x 30% = 18m2
• Diện tích tầng 1 = 60m2
• Diện tích tầng 2 = 60m2
• Diện tích mái bê tông cốt thép = 60m2 x 50% = 30m2

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + Diện tích mái = 18 + 60 + 60 + 30 = 168m2

Đơn giá xây dựng trung bình

Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, phong cách kiến trúc và chất lượng thi công. Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà 2 tầng dao động trong các mức sau:

• Xây dựng phần thô: Dao động từ 3.000.000 VNĐ đến 4.000.000 VNĐ/m2
• Xây dựng trọn gói (gồm phần thô và hoàn thiện): Dao động từ 5.000.000 VNĐ đến 6.500.000 VNĐ/m2

Dự toán chi phí xây dựng cụ thể

Dựa trên tổng diện tích xây dựng và đơn giá, chúng ta có thể ước tính chi phí như sau:

1. Chi phí xây dựng phần thô

Tổng diện tích xây dựng = 168m2
Đơn giá xây dựng phần thô = 3.500.000 VNĐ/m2 (trung bình)

Chi phí xây dựng phần thô = 168m2 x 3.500.000VNĐ = 588.000.000 VNĐ

2. Chi phí xây dựng trọn gói (hoàn thiện)

Tổng diện tích xây dựng = 168m2
Đơn giá xây dựng trọn gói = 5.500.000 VNĐ/m2 (trung bình)

Chi phí xây dựng trọn gói = 168m2 × 5.500.000VNĐ = 924.000.000 VNĐ

Các chi phí phát sinh khác

Ngoài chi phí xây dựng chính, chủ nhà cần lưu ý một số chi phí phát sinh có thể gặp phải trong quá trình xây dựng:

1. Chi phí xin phép xây dựng

Phí xin giấy phép xây dựng thường rơi vào khoảng từ 3.000.000 VNĐ đến 5.000.000 VNĐ tùy theo khu vực.

2. Chi phí giám sát thi công

Nếu bạn thuê đơn vị giám sát riêng để đảm bảo chất lượng công trình, chi phí có thể dao động từ 10.000.000 VNĐ đến 30.000.000 VNĐ.

3. Chi phí hoàn thiện nội thất

Nếu bạn chọn gói xây dựng phần thô, việc hoàn thiện nội thất sẽ phải thực hiện riêng. Tùy vào phong cách và chất liệu, chi phí hoàn thiện nội thất cho một ngôi nhà 2 tầng 60m2 mỗi sàn có thể dao động từ 100.000.000 VNĐ đến 500.000.000 VNĐ.

Lời khuyên tiết kiệm chi phí

Để tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, bạn có thể tham khảo một số lời khuyên sau:

1. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín sẽ giúp bạn quản lý chi phí tốt hơn, tránh các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

2. Tận dụng vật liệu có sẵn

Nếu bạn có sẵn vật liệu xây dựng hoặc mua được giá ưu đãi, việc tận dụng chúng sẽ giúp giảm đáng kể chi phí.

3. Thiết kế tối ưu

Một thiết kế tối ưu, đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn có ngôi nhà đẹp.

4. Kiểm soát tiến độ thi công

Việc kiểm soát tiến độ thi công sẽ giúp tránh được các chi phí phát sinh do chậm trễ, đồng thời đảm bảo công trình hoàn thành đúng thời gian dự kiến.

Kết luận

Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2 mỗi sàn không chỉ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị mà còn giúp đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi. Việc lên kế hoạch cẩn thận từ khâu thiết kế, lựa chọn vật liệu, đến kiểm soát chi phí sẽ giúp bạn xây dựng được ngôi nhà mơ ước mà không vượt quá ngân sách dự kiến. Hãy lựa chọn những đối tác xây dựng uy tín và đảm bảo giám sát chặt chẽ quá trình thi công để tránh những rủi ro không mong muốn.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com