Dự toán chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn

Tổng quan về chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn thường được chia thành ba nhóm chính:

• Chi phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng
• Chi phí thi công xây dựng cơ bản
• Chi phí hoàn thiện

Mỗi nhóm chi phí này sẽ chịu sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố, từ đó quyết định mức giá cuối cùng của ngôi nhà.

1. Chi phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng

Đầu tiên, khi bạn quyết định xây dựng nhà, việc thuê một kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế là điều cần thiết. Thiết kế không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn tối ưu hóa không gian sống và đảm bảo các yếu tố an toàn, tiện nghi.

• Chi phí thiết kế: Tùy thuộc vào mức độ phức tạp và yêu cầu của bạn, giá thiết kế thường dao động từ 120.000 - 200.000 VNĐ/m2. Với diện tích mỗi sàn là 100m2, tổng chi phí thiết kế sẽ rơi vào khoảng 12 - 20 triệu VNĐ cho một bản thiết kế hoàn chỉnh.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đối với nhà 2 tầng ở nông thôn, chi phí xin giấy phép thường không quá cao, dao động trong khoảng 5 - 10 triệu VNĐ.

2. Chi phí thi công xây dựng cơ bản

Phần lớn chi phí xây dựng sẽ rơi vào phần thi công cơ bản, bao gồm công đoạn xây dựng phần móng, phần thô và mái nhà.

- Phần móng

Chi phí xây dựng phần móng phụ thuộc nhiều vào tính chất địa chất của khu đất. Nếu đất nền yếu, bạn có thể cần làm móng cọc hoặc móng bè, chi phí có thể cao hơn. Thông thường, với nền đất tốt ở nông thôn, chi phí xây móng có thể rơi vào khoảng 300.000 - 500.000 VNĐ/m2.

Với diện tích sàn 100m2, chi phí xây móng sẽ dao động từ 30 - 50 triệu VNĐ.

- Phần thô

Phần thô của nhà bao gồm các công việc như xây dựng khung bê tông, tường, sàn nhà và mái. Đây là công đoạn tiêu tốn nhiều chi phí nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng.

• Giá xây dựng phần thô: Thường dao động từ 3 - 3,5 triệu VNĐ/m2.
• Tổng chi phí xây dựng phần thô cho nhà 2 tầng 100m2 mỗi sàn sẽ nằm trong khoảng từ 600 - 700 triệu VNĐ.

- Phần mái

Chi phí làm mái nhà cũng tùy thuộc vào loại mái bạn chọn. Mái ngói truyền thống thường có giá cao hơn mái tôn, nhưng lại mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ và khả năng cách nhiệt tốt hơn.

• Mái ngói: Chi phí khoảng 600.000 - 1 triệu VNĐ/m2, tổng chi phí làm mái cho diện tích nhà 100m2 là 60 - 100 triệu VNĐ.
• Mái tôn: Chi phí rẻ hơn, dao động từ 300.000 - 500.000 VNĐ/m2, tổng chi phí làm mái là 30 - 50 triệu VNĐ.

3. Chi phí hoàn thiện

Sau khi hoàn thành phần thô, chi phí hoàn thiện nội thất và trang trí cũng chiếm một phần đáng kể. Các hạng mục bao gồm lắp đặt cửa, sơn tường, làm trần, lát nền, lắp đặt hệ thống điện nước, v.v.

- Cửa chính và cửa sổ: Thường được làm từ gỗ hoặc nhôm kính. Chi phí cửa gỗ có thể lên tới 10 - 15 triệu VNĐ/bộ, trong khi cửa nhôm kính thường dao động từ 3 - 5 triệu VNĐ/bộ.

- Sơn ngoại thất và nội thất: Chi phí sơn thường dao động từ 30.000 - 60.000 VNĐ/m2. Với diện tích tường và trần nhà 2 tầng 100m2, chi phí sơn tường có thể từ 20 - 40 triệu VNĐ.

- Hệ thống điện nước: Tùy thuộc vào mức độ phức tạp và chất lượng thiết bị bạn chọn, chi phí lắp đặt điện nước cho nhà 2 tầng 100m2 có thể dao động từ 40 - 70 triệu VNĐ.

- Gạch Lát nền: Chi phí lát gạch thường nằm trong khoảng 150.000 - 300.000 VNĐ/m2. Tổng chi phí cho lát nền cho 200m2 sàn sẽ rơi vào khoảng 30 - 60 triệu VNĐ.

Tổng kết chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn

Dưới đây là bảng tóm tắt các khoản chi phí chính trong quá trình xây dựng nhà 2 tầng 100m2 mỗi sàn ở nông thôn:

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn có thể thay đổi do nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

• Vị trí địa lý: Địa điểm xây dựng ảnh hưởng đến giá cả vật liệu và nhân công. Ở nông thôn, giá cả thường thấp hơn so với thành phố.
• Vật liệu xây dựng: Sự lựa chọn vật liệu (tôn, gạch, ngói, nhôm kính, gỗ, v.v.) ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng.
• Phong cách thiết kế: Nhà có thiết kế hiện đại, tối giản thường rẻ hơn so với nhà có phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển.
• Nhà thầu: Lựa chọn nhà thầu uy tín với đội ngũ kỹ thuật lành nghề sẽ giúp bạn kiểm soát tốt chi phí, tránh những rủi ro phát sinh không đáng có.

Kết luận

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 100m2 mỗi sàn ở nông thôn không chỉ đòi hỏi sự đầu tư tài chính mà còn cần sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo ngôi nhà phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng. Tổng chi phí xây dựng nhà có thể dao động từ 777 triệu đến 1 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu và nhân công.

Hy vọng với những thông tin chi tiết trong bài viết này, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về chi phí xây dựng nhà và có sự chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng ngôi nhà tương lai của mình.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com