Dự toán chi tiết chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 chính xác

Xây dựng một ngôi nhà 6 tầng với diện tích 100m2 là một công trình lớn, đòi hỏi phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, dự toán chi phí, đến thi công. Để tránh những vấn đề phát sinh và đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, việc lập dự toán chi tiết là bước không thể thiếu. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, từ khâu thiết kế, vật liệu, nhân công cho đến các chi phí phát sinh khác.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 6 tầng 100m2/sàn

1. Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng có ảnh hưởng lớn đến chi phí tổng thể của công trình. Những khu vực trung tâm thành phố thường có chi phí xây dựng cao hơn do giá đất, nhân công và chi phí vận chuyển vật liệu tăng. Trong khi đó, nếu xây nhà ở các vùng ngoại ô, chi phí có thể giảm đi đôi chút. Tuy nhiên, ở những khu vực này, việc vận chuyển vật liệu có thể gặp khó khăn hơn, dẫn đến chi phí vận chuyển tăng.

2. Phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc cũng là yếu tố quyết định chi phí xây dựng. Một ngôi nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản sẽ có chi phí thấp hơn so với các phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, đòi hỏi nhiều chi tiết cầu kỳ và sử dụng các loại vật liệu cao cấp.

3. Chất lượng vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quyết định quan trọng về chi phí. Vật liệu xây dựng bao gồm xi măng, gạch, thép, cát, đá và các loại vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, cửa, hệ thống điện nước. Chất lượng và nguồn gốc của vật liệu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.

4. Nhân công

Chi phí nhân công xây dựng cũng phụ thuộc vào khu vực và tay nghề của đội ngũ thi công. Các thành phố lớn thường có mức chi phí nhân công cao hơn so với các khu vực nông thôn. Bên cạnh đó, tay nghề và kinh nghiệm của đội ngũ xây dựng càng cao thì chi phí nhân công cũng sẽ cao hơn.

5. Giấy phép xây dựng và các chi phí pháp lý

Chi phí xin giấy phép xây dựng và các chi phí liên quan đến pháp lý cũng là một phần trong tổng chi phí xây dựng. Ngoài ra, bạn cũng cần tính đến các khoản chi phí khác như thuế đất, chi phí khảo sát địa chất nếu cần thiết.

Chi phí thiết kế và lập dự toán chi tiết

1. Chi phí thiết kế kiến trúc

Việc thiết kế kiến trúc sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà 6 tầng. Một bản vẽ chi tiết không chỉ giúp bạn dễ dàng hình dung ngôi nhà của mình mà còn giúp kiểm soát chi phí hiệu quả. Chi phí thiết kế kiến trúc thông thường dao động từ 150.000 - 300.000 VND/m2 tùy theo yêu cầu và độ phức tạp của công trình.

Ví dụ: Với diện tích 100m2 mỗi sàn và 6 tầng, tổng diện tích là 600m2. Nếu chi phí thiết kế là 200.000 VND/m2, tổng chi phí thiết kế sẽ khoảng 120.000.000 VND

2. Chi phí thiết kế nội thất

Ngoài thiết kế kiến trúc, bạn cũng cần tính đến chi phí thiết kế nội thất. Mức phí này thường dao động từ 150.000 - 500.000 VND/m2 tùy thuộc vào phong cách và yêu cầu của gia chủ.

3. Chi phí giám sát công trình

Việc giám sát công trình là rất quan trọng để đảm bảo công trình được thi công đúng theo bản vẽ và đạt tiêu chuẩn chất lượng. Chi phí thuê giám sát thường dao động từ 1 - 2% tổng chi phí xây dựng.

Chi phí xây dựng phần thô

1. Chi phí vật liệu xây dựng thô

Vật liệu xây dựng thô bao gồm xi măng, cát, gạch, thép và các vật liệu cơ bản khác. Đây là phần chi phí lớn trong tổng dự toán. Chi phí vật liệu thô hiện nay thường dao động từ 3.000.000 - 4.000.000 VND/m2.

Nếu chi phí xây thô là 3.500.000 VND/m2, tổng chi phí xây thô sẽ là khoảng  2.100.000.000 VND

2. Chi phí nhân công xây thô

Chi phí nhân công xây thô cũng là một khoản đáng kể trong quá trình xây dựng. Thông thường, chi phí này dao động từ 1.500.000 - 2.500.000 VND/m2 tùy theo khu vực và đội ngũ thi công.

Nếu chi phí nhân công là 2.000.000 VND/m2, tổng chi phí nhân công xây thô sẽ là khoảng 1.200.000.000 VND

Chi phí hoàn thiện

1. Hoàn thiện ngoại thất

Chi phí hoàn thiện ngoại thất bao gồm các hạng mục như sơn, cửa chính, cửa sổ, lan can và các phần khác của ngôi nhà. Mức chi phí này dao động từ 1.000.000 - 2.500.000 VND/m2.

Nếu chi phí hoàn thiện ngoại thất là 1.500.000 VND/m2, tổng chi phí hoàn thiện ngoại thất cho ngôi nhà sẽ là khoảng 900.000.000 VND

2. Hoàn thiện nội thất

Hoàn thiện nội thất bao gồm việc lắp đặt các thiết bị điện nước, gạch ốp lát, trần, sàn và các thiết bị nội thất khác như bếp, phòng tắm. Chi phí hoàn thiện nội thất dao động từ 2.000.000 - 4.000.000 VND/m2.

Nếu chi phí hoàn thiện nội thất là 3.000.000 VND/m2, tổng chi phí hoàn thiện nội thất sẽ là khoảng 1.800.000.000 VND

Các chi phí phát sinh khác

1. Chi phí cảnh quan và sân vườn

Nếu bạn muốn thiết kế thêm khu vực sân vườn hoặc tiểu cảnh cho ngôi nhà, đây cũng là một khoản chi phí không thể bỏ qua. Chi phí này tùy thuộc vào diện tích và quy mô thiết kế, thông thường dao động từ 50.000.000 - 200.000.000 VND.

2. Chi phí trang thiết bị

Trang thiết bị giám sát camera, thang máy (nếu có) và các thiết bị công nghệ khác. Chi phí lắp đặt thang máy cho nhà 6 tầng thường dao động từ 500.000.000 - 1.000.000.000 VND.

Tổng hợp chi phí xây dựng nhà 6 tầng 100m2

Dựa vào các yếu tố đã phân tích ở trên, chúng ta có thể ước tính tổng chi phí xây dựng nhà 6 tầng 100m2 như sau:

1. Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất: 200.000.000 - 500.000.000 VND
2. Chi phí xây thô: 3.300.000.000 - 4.200.000.000 VND
3. Chi phí hoàn thiện: 2.700.000.000 - 4.200.000.000 VND
4. Chi phí phát sinh: 1.000.000.000 - 1.500.000.000 VND

Tổng chi phí dự toán: Khoảng 7.200.000.000 - 10.400.000.000 VND

Một số lưu ý khi lập dự toán

1. Tham khảo ý kiến chuyên gia

Trước khi bắt tay vào xây dựng, bạn nên tham khảo ý kiến từ các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và các nhà thầu có kinh nghiệm. Họ có thể cung cấp cho bạn những thông tin quý giá về chi phí, quy trình xây dựng, và các vấn đề phát sinh có thể xảy ra.

2. Lập dự toán theo từng giai đoạn

Để quản lý chi phí hiệu quả hơn, bạn nên chia dự toán thành từng giai đoạn như: thiết kế, xây thô, hoàn thiện, và bảo trì. Việc này giúp bạn dễ dàng theo dõi và kiểm soát các khoản chi phí cụ thể trong từng giai đoạn, từ đó tránh lãng phí.

3. Tính toán chi phí dự phòng

Trong quá trình xây dựng, rất khó để dự đoán chính xác mọi khoản chi phí. Vì vậy, bạn nên tính toán một khoản chi phí dự phòng khoảng 10-15% tổng dự toán để phòng tránh những phát sinh không lường trước.

4. Xem xét các lựa chọn vật liệu

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng có ảnh hưởng lớn đến chi phí. Bạn nên tìm hiểu và so sánh giá cả cũng như chất lượng của các loại vật liệu khác nhau trước khi quyết định. Đôi khi, việc chọn vật liệu rẻ hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể.

5. Quản lý chi phí thi công

Trong quá trình thi công, bạn cần theo dõi chặt chẽ các khoản chi phí để đảm bảo không vượt quá ngân sách đã định. Việc này có thể bao gồm kiểm tra hóa đơn, bảng kê chi tiết chi phí và theo dõi tiến độ công việc.

Tổng kết

Xây dựng nhà 6 tầng 100m2 là một công việc đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tính toán chi tiết. Việc lập dự toán chi phí không chỉ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tổng chi phí mà còn giúp kiểm soát hiệu quả trong suốt quá trình xây dựng. Bằng cách tham khảo ý kiến từ chuyên gia, lập kế hoạch chi tiết và theo dõi chi phí thường xuyên, bạn có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình mà không gặp phải những rắc rối về tài chính. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn thông tin hữu ích để chuẩn bị cho dự án xây dựng của mình một cách tốt nhất.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com