Giá Xây Thô Nhà 2 Tầng Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Xây dựng một ngôi nhà là một quyết định lớn trong đời mỗi người. Trong quá trình này, bước đầu tiên quan trọng nhất chính là xây thô, bởi đó là phần cơ bản giúp định hình toàn bộ ngôi nhà. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ về giá xây thô nhà 2 tầng, yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí, cũng như cần lưu ý điều gì khi lên kế hoạch xây dựng. Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về giá xây thô nhà 2 tầng hiện nay và cách tối ưu hóa chi phí xây dựng.

Xây Thô Là Gì?

Xây thô là giai đoạn đầu tiên của quá trình xây dựng một ngôi nhà, bao gồm việc hoàn thiện phần kết cấu chính của ngôi nhà mà chưa bao gồm các công việc hoàn thiện như ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị. Giai đoạn này chủ yếu tập trung vào:

• Móng nhà: Đây là phần chịu lực chính của ngôi nhà, đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo độ bền vững cho ngôi nhà trong quá trình sử dụng.
• Khung nhà: Bao gồm hệ thống cột, dầm, sàn, mái bê tông, tường chịu lực, giúp ngôi nhà đứng vững.
• Cầu thang và hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Bao gồm cầu thang, hệ thống thoát nước, ống nước ngầm, điện ngầm và các phần liên quan khác.

Tất cả những yếu tố trên tạo nên phần “xương sống” của ngôi nhà, quyết định đến chất lượng và tuổi thọ của công trình.

Giá Xây Thô Nhà 2 Tầng Hiện Nay

1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Thô

Giá xây thô nhà 2 tầng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể bao gồm:

• Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí càng cao.
• Địa điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng và nhân công có sự khác biệt tùy thuộc vào từng vùng miền. Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, giá sẽ cao hơn so với các tỉnh lẻ hoặc khu vực nông thôn.
• Độ phức tạp của kiến trúc: Những thiết kế phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao sẽ kéo theo chi phí nhân công và vật liệu xây dựng cao hơn.
• Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu xây dựng như cát, đá, xi măng, sắt thép... sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây thô. Vật liệu chất lượng cao đương nhiên sẽ có giá cao hơn nhưng đảm bảo tuổi thọ và an toàn cho ngôi nhà.

2. Bảng Giá Xây Thô Nhà 2 Tầng

Tùy thuộc vào các yếu tố trên, giá xây thô nhà 2 tầng hiện nay dao động trong khoảng:

• Giá xây thô thấp: Từ 2,5 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².
• Giá xây thô trung bình: Từ 3 triệu đến 3,5 triệu VNĐ/m².
• Giá xây thô cao cấp: Từ 3,5 triệu đến 4 triệu VNĐ/m².

Ví dụ, một ngôi nhà 2 tầng với diện tích mỗi sàn 80m², tổng diện tích xây dựng là móng 30%-24m2, 2 sàn 160m2, mái 40%-40m2 240m², giá xây thô sẽ dao động như sau:

• Giá thấp: 224m² x 2,5 triệu = 560 triệu VNĐ.
• Giá trung bình: 224m² x 3 triệu = 672 triệu VNĐ.
• Giá cao cấp: 224m² x 3,5 triệu = 784 triệu VNĐ.

Chi Tiết Các Công Đoạn Trong Xây Thô Nhà 2 Tầng

1. Làm Móng

Móng là phần quan trọng nhất trong việc đảm bảo sự vững chắc của ngôi nhà. Tùy thuộc vào loại đất nền và kết cấu của ngôi nhà, có thể sử dụng các loại móng khác nhau như móng đơn, móng bè, móng cọc. Chi phí làm móng thường chiếm khoảng 30% – 40% tổng chi phí xây thô.

• Móng đơn: Phù hợp cho nhà 2 tầng ở những khu vực có nền đất cứng, giá rẻ hơn so với các loại móng khác.
• Móng bè: Được sử dụng cho những khu vực có nền đất yếu, giúp tăng độ ổn định cho toàn bộ ngôi nhà.

2. Xây Dựng Khung Nhà

Khung nhà bao gồm các hạng mục chính như cột, dầm, sàn, mái bê tông và tường bao. Quá trình này yêu cầu sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng như sắt thép, xi măng, bê tông để đảm bảo tính chịu lực và bền bỉ cho ngôi nhà. Đây là phần tiêu tốn nhiều chi phí nhân công và vật liệu nhất trong quá trình xây thô.

3. Hệ Thống Cầu Thang

Cầu thang là một phần quan trọng giúp kết nối các tầng trong ngôi nhà. Khi xây dựng cầu thang, cần tính toán kỹ lưỡng về kích thước, độ dốc và vật liệu sử dụng. Có nhiều loại cầu thang như cầu thang bê tông cốt thép, cầu thang gỗ hoặc cầu thang kim loại, mỗi loại có mức giá và đặc tính khác nhau.

4. Hệ Thống Hạ Tầng Kỹ Thuật

Trong giai đoạn xây thô, cần thiết lập các hệ thống kỹ thuật cơ bản như hệ thống cấp thoát nước, điện, hệ thống chống thấm. Việc lắp đặt hệ thống này đòi hỏi sự cẩn thận và chính xác để tránh việc phải sửa chữa sau này, gây tốn kém chi phí.

Những Lưu Ý Khi Lựa Chọn Đơn Vị Xây Thô

Việc chọn một đơn vị xây dựng uy tín và chuyên nghiệp là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình và giá thành hợp lý. Dưới đây là một số lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công:

• Tham khảo ý kiến từ nhiều nguồn: Trước khi quyết định, nên tham khảo từ bạn bè, người thân hoặc tìm hiểu trên các diễn đàn xây dựng để có được đánh giá khách quan về các nhà thầu.
• Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng: Hợp đồng xây dựng cần nêu rõ các điều khoản về vật liệu sử dụng, thời gian hoàn thành, điều kiện thanh toán và bảo hành sau khi xây dựng.
• So sánh giá và chất lượng: Không nên chọn nhà thầu chỉ dựa vào giá thấp nhất. Hãy xem xét cả chất lượng dịch vụ và khả năng hoàn thành công việc đúng tiến độ.

Bí Quyết Tối Ưu Hóa Chi Phí Xây Thô Nhà 2 Tầng

1. Lập Dự Toán Kỹ Lưỡng

Trước khi bắt đầu xây dựng, việc lập dự toán kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh những chi phí phát sinh không cần thiết. Cần tính toán chi tiết các hạng mục như vật liệu, nhân công, thiết bị và các khoản chi khác.

2. Lựa Chọn Vật Liệu Phù Hợp

Thay vì sử dụng những vật liệu xây dựng đắt đỏ, bạn có thể chọn những loại vật liệu có giá thành phải chăng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng như gạch không nung, xi măng chất lượng trung bình.

3. Giám Sát Quá Trình Thi Công

Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công sẽ giúp bạn đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình và hạn chế chi phí phát sinh do lỗi kỹ thuật. Nếu bạn không có thời gian và kinh nghiệm về xây dựng, bạn có thể tìm đến một đơn vị giám sát xây dựng chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn giám sát quá trình xây dựng, đảm bảo về tiến độ cũng như chất lượng, tránh các phát sinh không đáng có, tiết kiệm thời gian và tiền bạc.

Kết Luận

Giá xây thô nhà 2 tầng hiện nay dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, địa điểm, chất lượng vật liệu và độ phức tạp của thiết kế. Để có được một ngôi nhà chất lượng với chi phí hợp lý, việc lập kế hoạch chi tiết và chọn đơn vị thi công uy tín là rất quan trọng. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và những thông tin cần thiết về giá xây thô nhà 2 tầng, từ đó giúp bạn có những quyết định đúng đắn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com