Hướng Dẫn Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Theo M2

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

1. Đơn giá xây dựng thô

Đơn giá xây dựng phần thô bao gồm chi phí xây dựng các hạng mục cơ bản của công trình như móng, tường, cột, sàn, mái, cầu thang và các hệ thống cấp thoát nước, điện trong nhà. Đây là phần cơ bản và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, quyết định đến độ bền vững và an toàn của ngôi nhà.

Đơn giá xây dựng phần thô thường dao động từ 3,0 triệu đến 4,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí công trình, loại hình công trình (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4...) và vật liệu xây dựng sử dụng.

Công thức tính chi phí phần thô theo m2:

Chi phí xây dựng thô = Diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá phần thô (VND/m2)

2. Đơn giá xây dựng hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục trang trí nội ngoại thất như sơn tường, lát gạch, ốp trần, lắp đặt cửa, hệ thống đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh... Đơn giá phần hoàn thiện cũng khác nhau tùy thuộc vào chất lượng và mức độ cao cấp của vật liệu được sử dụng.

Đơn giá hoàn thiện dao động từ 2,5 triệu đến 6 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của chủ nhà. Các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ, kính cường lực, thiết bị vệ sinh nhập khẩu thường có chi phí cao hơn.

Công thức tính chi phí hoàn thiện theo m2:

Chi phí xây dựng hoàn thiện = Diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá phần hoàn thiện (VND/m2)

3. Tính tổng chi phí xây dựng theo m2

Để tính tổng chi phí xây dựng công trình, bạn cần cộng chi phí xây dựng phần thô và phần hoàn thiện. Công thức tính tổng chi phí xây dựng như sau:

Tổng chi phí xây dựng = Chi phí xây dựng phần thô + Chi phí xây dựng phần hoàn thiện

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng

1. Vị trí địa lý

Vị trí công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây dựng. Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, giá nhân công và vật liệu xây dựng thường cao hơn các khu vực nông thôn. Ngoài ra, địa hình nơi xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Nếu công trình được xây trên nền đất yếu, chi phí gia cố móng sẽ tăng cao hơn so với đất cứng.

2. Loại hình công trình

Tùy vào loại hình công trình mà đơn giá xây dựng sẽ khác nhau. Ví dụ, xây dựng một ngôi nhà cấp 4 đơn giản sẽ có chi phí thấp hơn so với xây dựng biệt thự hoặc nhà phố nhiều tầng. Ngoài ra, việc xây dựng nhà có nhiều chi tiết kiến trúc phức tạp như mái dốc, ban công rộng, cửa kính lớn cũng sẽ làm tăng đơn giá.

3. Chất lượng vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định lớn đến đơn giá xây dựng. Vật liệu chất lượng cao như gạch ốp lát cao cấp, đá tự nhiên, gỗ nhập khẩu sẽ có giá thành cao hơn so với các vật liệu thông thường. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, bạn có thể chọn những vật liệu có giá phải chăng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

4. Thời điểm xây dựng

Giá cả xây dựng cũng phụ thuộc vào thời điểm xây dựng. Vào mùa mưa, giá cả nhân công và vật liệu thường tăng cao do điều kiện thi công khó khăn hơn. Do đó, bạn nên chọn thời điểm xây dựng vào mùa khô để tiết kiệm chi phí.

5. Đơn vị thi công

Mỗi đơn vị thi công có chính sách giá khác nhau, phụ thuộc vào uy tín, kinh nghiệm và quy mô. Để lựa chọn đơn vị thi công phù hợp, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng, so sánh giá giữa các nhà thầu và yêu cầu báo giá chi tiết.

Cách tiết kiệm chi phí khi xây dựng

1. Lập kế hoạch rõ ràng

Trước khi bắt đầu xây dựng, việc lập kế hoạch chi tiết là rất quan trọng. Bạn nên xác định rõ nhu cầu sử dụng, số lượng phòng, kích thước từng phòng và các tiện ích khác. Điều này giúp tránh lãng phí và phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình xây dựng.

2. Chọn vật liệu phù hợp

Không phải vật liệu đắt tiền mới mang lại hiệu quả cao. Bạn có thể tìm kiếm những loại vật liệu xây dựng có giá phải chăng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Ngoài ra, bạn nên tận dụng các chương trình khuyến mãi của nhà cung cấp vật liệu để giảm chi phí.

3. Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín

Việc lựa chọn một đơn vị thi công có uy tín, kinh nghiệm sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng. Đơn vị thi công uy tín sẽ tư vấn cho bạn những giải pháp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

4. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công

Trong quá trình thi công, bạn nên giám sát chặt chẽ để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng. Điều này giúp tránh tình trạng phát sinh chi phí do sai sót kỹ thuật hoặc sử dụng vật liệu không đúng quy cách.

Kết luận

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là một phương pháp đơn giản và hiệu quả giúp chủ đầu tư có thể dự toán chi phí xây dựng công trình. Tuy nhiên, để có được con số chính xác, bạn cần xem xét nhiều yếu tố như vị trí, loại hình công trình, vật liệu sử dụng và đơn vị thi công. Bằng cách lập kế hoạch chi tiết và lựa chọn phương án thi công hợp lý, bạn có thể tiết kiệm được chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng sẽ giúp bạn có quyết định đúng đắn, đồng thời tối ưu hóa chi phí khi xây dựng công trình của mình.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com