Lưu ý khi thuê giám sát thi công nhà ở biệt thự tư nhân

giám sát thi công là gì?

1.Định nghĩa giám sát thi công

Dựa theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), giám sát thi công xây dựng công trình là công việc giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công của chủ đầu tư hoặc nhà thầu đang phụ trách.

2.Phân biệt giám sát thi công

Việc tổ chức thi công trên công trường là do các nhà thầu thực hiện. Giám sát thi công là người kiểm tra các công việc của các nhà thầu xây dựng trên công trường nhằm đảm bảo công việc diễn ra đúng hợp đồng và thay mặt chủ chủ nhà để giải quyết các công việc theo thẩm quyền.

Nhiệm vụ và quyền hạn của giám sát thi công

Nhiệm vụ của giám sát thi công

1.Trong giai đoạn chuẩn bị:

Kiểm tra các công tác chuẩn bị đầu tư của dự án, kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án cũng như của các nhà thầu thi công xây dựng.

Phê duyệt, nghiệm thu các vật tư xây dựng của các nhà thầu sử dụng vào công trình.

Kiểm tra bản vẽ và dự toán công trình. Kiểm tra sự sai khác giữa bản vẽ và thực tế nếu có.

2.Trong giai đoạn thi công:

Kiểm tra giám sát công việc hàng ngày trên công trường của các nhầu thi công xây dựng.

Phối hợp giải quyết các công việc phát sinh trên công trường và xử lý giải quyết nằm trong phạm vi công việc của mình.

 Nghiệm thu các công việc xây dựng để nhà thầu chuyển bước thi công các công việc tiếp theo.

3.Trong giai đoạn bàn giao:

Kiểm tra các hồ sơ của công trình nhằm đảm bảo lưu trữ để phục vụ công trình sau này : bản vẽ hoàn công, hồ sơ pháp lý….

Quyền hạn của giám sát thi công

Từ chối nghiệm thu công việc nếu thấy thi công không đúng bản vẽ thiết kế được chủ đầu tư duyệt. Lập biên bản các sự việc để báo cáo chủ đầu tư về các vấn đề.

Yêu cầu nhà thầu tạm dừng công trình thi công để khắc phục các vấn đề liên quan đến an toàn lao động, khi nào xử lý xong mới tiếp tục cho thi công trở lại.

Ký biên bản nghiệm thu hoàn thành công việc để nhà thầu thanh toán với chủ đầu tư.

Lưu ý khi thuê giám sát thi công

1.Thuê giám sát thi công nhà ở tư nhân ở đâu?

Xem thêm: Kinh nghiệm thuê giám sát xây nhà

Hiện tại, giám sát thi công hiện rất phổ biến tại các công trình, dự án lớn và chưa phổ cập đến các dự án là nhà ở, biệt thự tư nhân. Anh chị chủ nhà có thể thuê: người nhà, kỹ xây dựng cá nhân, thuê các công ty cung cấp dịch vụ giám sát thi công.

Nên thuê các đơn vị tư vấn uy tín có nhiều kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự. Tham khảo các công trình mà đơn vị mình dự định thuê đã thực hiện để đánh giá chất lượng công việc đơn vị giám sát thi công.

Xem thêm : Top công ty tư vấn giám sát uy tín

2.Chi phí thuê giám sát thi công nhà ở tư nhân

Có nhiều phương án thuê giám sát thi công:

Chi phí dựa vào tổng mức đầu tư của công trình để xác định: Đối với công trình nhà dân dụng chi phí nằm trong khoảng 3,2% tổng mức đầu tư.

Thuê giám sát theo tiến độ thi công xây dựng của công trình: Nghĩa là chỉ trả tiền theo tháng thực tế công trình thi công xây dựng. Mức chi phí trong khoảng 15.000.000 VNĐ/tháng với gói 1 người giám sát.

Như vậy, anh chị nên thuê giám sát thi công xây dựng nhà của mình nhằm đảm bảo chất lượng công trình xây dựng.  

Xem thêm: Kinh nghiệm làm nhà