Nhà 2 tầng tại Hà Nội thì chi phí xây nhà trọn gói là bao nhiêu?

Xây nhà trọn gói có tiết kiệm chi phí không

Trong thời đại hiện nay, việc sở hữu một lô đất riêng để xây dựng ngôi nhà là một việc khá phức tạp và tốn kém. Tuy nhiên, ở độ tuổi trung niên khi công việc đã ổn định, nhiều người mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng cho bản thân. Để tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng, xây dựng nhà 2 tầng trọn gói là một lựa chọn hợp lý.

• Xây dựng nhà 2 tầng trọn gói phù hợp cho các gia đình sở hữu lô đất vừa và nhỏ. Những ngôi nhà 2 tầng này tiết kiệm diện tích đất và cũng phù hợp với điều kiện tài chính của các cặp vợ chồng trẻ hiện nay. Nó được xây dựng dựa trên sự tối ưu hóa, mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng.
• Một trong những lợi ích lớn nhất của việc xây dựng nhà 2 tầng trọn gói là tiết kiệm chi phí xây dựng. Chủ thầu thường miễn phí cho khách hàng một số chi phí như xin biển số nhà, hỗ trợ tiền điện nước, hoàn công và chuẩn bị giấy tờ pháp lý. Khách hàng cũng được hưởng lợi từ giá chiết khấu cao hơn mà chủ thầu mua được từ nguyên vật liệu xây dựng, giúp giảm thiểu chi phí cho khách hàng.
• Ngoài ra, việc lựa chọn xây dựng nhà 2 tầng trọn gói cũng giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức. Khách hàng không cần phải lo lắng về việc chuẩn bị các thứ cần thiết cho việc xây dựng nhà mà chỉ cần giám sát công trình và chuẩn bị một số giấy tờ pháp lý. Điều này rất thuận tiện cho các gia đình vừa đi làm mà không có nhiều thời gian để lo lắng về việc xây dựng ngôi nhà của mình.

Báo giá chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng tại Hà Nội mới nhất

Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình phức tạp, tuy nhiên vấn đề giá cả lại là vấn đề đầu tiên mà chủ thầu sẽ đưa ra cho khách hàng. Lựa chọn một giải pháp tối ưu giúp xây dựng một ngôi nhà đẹp, khang trang mà vẫn vừa túi tiền là điều khó khăn. Tuy nhiên, để giúp quý khách hàng tiết kiệm thời gian, tiền bạc và giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh trong quá trình thi công, chúng tôi cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói với phần thô và hoàn thiện ngôi nhà.

Để giúp quý khách hàng dễ dàng nắm bắt về chi phí xây dựng, chúng tôi sử dụng hai phương pháp tính đơn giá xây dựng.

Phương pháp đầu tiên là tính theo mét vuông xây dựng. Với ngôi nhà 2 tầng, chúng tôi tính diện tích các tầng để tính giá xây dựng. Chẳng hạn, bạn chỉ cần nhân đơn giá với tầng trệt là 100%, lầu 1 cũng nhân diện tích với đơn giá là 100%. Nếu bạn thích có gác lửng thì cũng nhân diện tích của gác lửng với đơn giá là 100%.

Đối với phần móng nhà, chúng tôi sử dụng các phương pháp tính diện tích nhân với 30% đến 50% nếu làm móng đơn, nếu làm móng băng thì tính 50-70% diện tích phần thô, và móng cọc tính 50-60% diện tích phần thô. Vì nền móng ngôi nhà là rất quan trọng, chúng tôi đặc biệt chú ý đến phần này.

Phần mái của ngôi nhà cũng là một yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng. Chi phí của phần mái tùy thuộc vào chất liệu mái. Nếu bạn lựa chọn mái tôn thì chi phí thấp chỉ tính bằng diện tích nhân với đơn giá 30%. Với mái bê tông cốt thép thì chi phí cao hơn với đơn giá là 50%. Đơn giá cao nhất là khi bạn chọn mái ngói với đơn giá khoảng từ 70%-80.

Khi xây dựng nhà 2 tầng nhà thầu sẽ báo giá cho chủ đầu tư lựa chọn loại vật tư xây dựng.  Tùy vào từng thời điểm, tùy vào nhà thầu các loại vật tư có giá là khác nhau:

- Đơn giá nhân công dao động từ 1.100.000 – 1.500.000đ/m2

- Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện giao động từ 3.200.000 – 3.600.000đ/m2

- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm chi cả chi phí nhân công hoàn thiện:

+ Gói vật tư trung bình có chi phí khoảng 4.500.000VNĐ/m2

+ Gói vật tư trung bình khá có chi phí khoảng 4.800.000VNĐ/m2 -5.000.000 VNĐ/m2

+ Gói vật tư khá có chi phí khoảng 5.500.000VNĐ/m2

+ Gói vật tư tốt có chi phí khoảng 6.000.000VNĐ/m2

Để chủ đầu tư có thể hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng, chúng tôi xin được áp dụng cách tính đơn cho ngôi nhà 2 tầng có diện tích 70m2 bằng mái tôn thông dụng với thi công móng cọc vật tư hoàn thiện ở mức khá như sau:

Diện tích tầng trệt của ngôi nhà là 70m2 x 5.000.000 = 350.000.000vnđ.

Diện tích xây dựng lầu 1: 70m2  x 5.000.000 = 350.000.000 vnđ.

Phần móng cọc (hệ số 30%): 70m2 x 30% = 21m2 x 5.000.000 = 105.000.000vnđ.

Mái tôn (hệ số 30%): 70m2 x 30% = 21m2 x 5.000.000 = 105.000.000vnđ

=> Như vậy tổng diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng 70m2 là: 140m2 (tầng trệt và lầu 1), 21m2 (móng cọc), 21m2 (mái tôn) = 700.000.000 + 105.000.000 + 105.000.000 = 910.000.000 vnđ.

Từ đó chi phí để xây dựng căn nhà 2 tầng 70m2 sẽ khoảng 910.000.000vnđ. Đây là con số báo giá cho ngôi nhà 2 tầng có diện tích 70m2 với mức lựa chọn loại vật tư chất lượng khá.

Cách lựa chọn thiết kế để tiết kiệm chi phí xây nhà trọn gói

Bất kể diện tích đất rộng hay hẹp, việc sở hữu một mảnh đất là điều không dễ dàng. Nếu bạn may mắn sở hữu một diện tích rộng, bạn có thể lựa chọn nhiều kiểu nhà như biệt thự, nhà vườn, nhưng nếu diện tích hạn hẹp thì việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng sẽ là sự lựa chọn tối ưu. Với ngôi nhà 2 tầng, bạn có thể thiết kế tầng trệt với phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng vệ sinh, cùng một khu sân nhỏ. Tầng 2 có 3 phòng bao gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng thờ, cùng một ban công. Đây là một thiết kế đầy đủ tiện nghi phù hợp với các gia đình có từ 4-5 thành viên.

• Để tiết kiệm chi phí, thiết kế trọn gói cho không gian nhà 2 tầng là một sự lựa chọn tốt. Nhà thầu sẽ thiết kế một bản thiết kế hoàn thiện dựa trên thiết kế cơ bản mà bạn đưa ra. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều tiền bạc và thuận tiện cho việc thiết kế.

• Nếu diện tích đất eo hẹp, bạn có thể sử dụng toàn bộ diện tích để xây dựng một ngôi nhà ống 2 tầng, phù hợp với tiêu chuẩn của bạn. Thiết kế nhà 2 tầng đẹp có thể được coi là một xu hướng mới dành cho các cặp vợ chồng trẻ hiện nay. Với giá cả hợp lý, kiểu thiết kế nhà ống 2 tầng mang lại vẻ sang trọng và hiện đại. Điều này giúp giải quyết vấn đề kinh tế cho nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình trẻ có từ 3-4 thành viên.

• Nếu bạn có ý định kinh doanh tại nhà, ngôi nhà 2 tầng vẫn có thể đáp ứng được yêu cầu của bạn. Tầng trệt có thể được sử dụng cho quầy hàng ở phía trước, trong khi vẫn đảm bảo phòng khách, phòng bếp và phòng vệ sinh. Tuy nhiên, tầng trệt không để phòng ngủ để không gian không

Tạm kết

Trên đây là những thông tin cơ bản về chi phí xây nhà trọn gói. Việc lựa chọn hình thức xây dựng này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí so với việc tự xây dựng hoặc thuê nhiều đơn vị khác nhau để thực hiện các công đoạn. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và an toàn cho ngôi nhà của mình, bạn nên tìm kiếm những đơn vị uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.

Xem thêm: Lập dự toán xây dựng công trình bao gồm công việc nào?