Khi xây nhà, nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào việc tìm nhà thầu thi công, chọn vật liệu hoặc tính toán chi phí. Tuy nhiên một yếu tố quan trọng thường bị bỏ qua chính là giám sát xây dựng. Trên thực tế, rất nhiều công trình gặp các vấn đề như:
- Nứt tường sau vài năm sử dụng
- Thấm sàn vệ sinh
- Sai kết cấu dầm – cột
- Phát sinh chi phí không rõ lý do
Phần lớn các lỗi này đều liên quan đến khâu giám sát thi công không chặt chẽ. Tuy nhiên, ngay cả khi đã quyết định thuê giám sát, nhiều chủ nhà vẫn mắc phải những sai lầm khiến việc giám sát không đạt hiệu quả như mong muốn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những sai lầm khi thuê giám sát xây nhà mà chủ nhà thường gặp phải, để tránh những rủi ro đáng tiếc trong quá trình xây dựng.
Sai lầm 1: Thuê giám sát quá muộn
Một sai lầm khá phổ biến là chỉ thuê giám sát khi công trình đã thi công được một thời gian.
Ví dụ:
- Công trình đã làm xong phần móng
- Đã xây lên 1–2 tầng
- Hoặc đã đổ xong sàn
Lúc này nếu phát hiện lỗi thì việc xử lý sẽ rất khó khăn và tốn kém. Trong khi đó, vai trò của giám sát là:
- Kiểm tra ngay từ giai đoạn chuẩn bị thi công
- Kiểm tra bản vẽ, vật tư, biện pháp thi công
- Giám sát từng hạng mục quan trọng
Vì vậy, tốt nhất nên thuê giám sát ngay từ khi công trình bắt đầu khởi công. Nếu bạn đang tìm một đơn vị giám sát xây nhà tại Hà Nội chuyên nghiệp, bạn có thể tham khảo chi tiết dịch vụ tại đây:
https://phamgiacons.com/dich-vu-giam-sat-xay-nha-tai-ha-noi-n2948.html
Sai lầm 2: Cho rằng nhà thầu đã tự giám sát rồi
Một số chủ nhà nghĩ rằng: “Nhà thầu thi công đã có kỹ sư của họ, vậy thì không cần thuê giám sát nữa.”
Trên thực tế, kỹ sư của nhà thầu thường có nhiệm vụ:
- Quản lý nhân công
- Đảm bảo tiến độ thi công
- Điều phối công việc tại công trường
Trong khi đó, giám sát độc lập sẽ đại diện cho quyền lợi của chủ nhà, với nhiệm vụ:
- Kiểm tra chất lượng thi công
- Đối chiếu bản vẽ thiết kế
- Kiểm soát vật liệu sử dụng
- Phát hiện và yêu cầu sửa lỗi nếu có
Do đó, giám sát độc lập và nhà thầu có vai trò hoàn toàn khác nhau.
Sai lầm 3: Không thống nhất rõ phạm vi công việc
Một số chủ nhà thuê giám sát nhưng lại không thống nhất rõ công việc cần thực hiện.
Ví dụ:
- Giám sát có phải có mặt mỗi ngày không?
- Có kiểm tra vật liệu đầu vào không?
- Có tham gia nghiệm thu từng hạng mục không?
- Có báo cáo tiến độ cho chủ nhà không?
Nếu không làm rõ ngay từ đầu, rất dễ xảy ra tình trạng:
- Giám sát chỉ ghé công trình vài lần
- Không kiểm tra kỹ các hạng mục quan trọng
- Chủ nhà không nắm được tình hình thi công
Vì vậy trước khi thuê, bạn nên trao đổi rõ:
- Phạm vi giám sát
- Tần suất kiểm tra
- Cách báo cáo công việc
Sai lầm 4: Chọn giám sát chỉ vì giá rẻ
Chi phí thuê giám sát thường chỉ chiếm khoảng: 1-3% chi phí xây dựng. Tuy nhiên nhiều người lại cố gắng tìm dịch vụ giám sát rẻ nhất, dẫn đến một số rủi ro như:
- Giám sát thiếu kinh nghiệm
- Không kiểm tra kỹ các hạng mục
- Không theo sát công trình
Trong xây dựng, một lỗi nhỏ như:
- Sai mác bê tông
- Thiếu thép dầm
- Chống thấm không đúng kỹ thuật
- ...
cũng có thể gây hậu quả rất lớn sau này. Vì vậy, thay vì chỉ quan tâm đến giá, bạn nên chú ý đến:
- Kinh nghiệm của kỹ sư giám sát
- Quy trình làm việc
- Uy tín của đơn vị cung cấp dịch vụ
Sai lầm 5: Chủ nhà hoàn toàn phó mặc công trình
Một số chủ nhà sau khi thuê giám sát thì gần như không quan tâm đến công trình nữa. Tuy nhiên cách tốt nhất vẫn là:
- Giữ liên lạc thường xuyên với giám sát
- Cập nhật tiến độ thi công
- Nắm được các hạng mục quan trọng
Sự phối hợp giữa: Chủ nhà - Giám sát - Nhà thầu sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi hơn.
Kinh nghiệm thuê giám sát xây dựng hiệu quả
Để việc giám sát mang lại hiệu quả cao, chủ nhà nên lưu ý một số kinh nghiệm sau:
1. Thuê giám sát ngay từ đầu công trình
Giám sát càng sớm thì càng dễ kiểm soát chất lượng.
2. Chọn đơn vị có kinh nghiệm thực tế
Nên tìm đơn vị đã từng giám sát nhiều công trình nhà ở dân dụng.
3. Thống nhất rõ phạm vi công việc
Bao gồm:
- Thời gian giám sát
- Tần suất kiểm tra
- Báo cáo công trình
4. Ưu tiên đơn vị có quy trình làm việc rõ ràng
Một đơn vị chuyên nghiệp thường có:
- Checklist giám sát
- Báo cáo tiến độ
- Quy trình nghiệm thu từng hạng mục
Thuê giám sát xây nhà là một quyết định rất quan trọng để đảm bảo:
- Chất lượng công trình
- Tiến độ thi công
- Kiểm soát chi phí xây dựng
Tuy nhiên, để việc giám sát thực sự hiệu quả, chủ nhà cần tránh những sai lầm như:
- Thuê giám sát quá muộn
- Không làm rõ phạm vi công việc
- Lựa chọn dịch vụ chỉ dựa vào giá rẻ
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn tìm dịch vụ giám sát xây nhà tại Hà Nội uy tín, bạn có thể tham khảo chi tiết tại:
https://phamgiacons.com/dich-vu-giam-sat-xay-nha-tai-ha-noi-n2948.html
Việc có một đơn vị giám sát chuyên nghiệp đồng hành ngay từ đầu sẽ giúp công trình của bạn an toàn, bền vững và hạn chế tối đa các rủi ro trong quá trình thi công.