Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Thuê Thợ Xây Nhà và Cách Phòng Tránh

Xây dựng một ngôi nhà là một trong những việc quan trọng nhất trong cuộc đời của mỗi người. Tuy nhiên, không ít chủ nhà gặp phải rắc rối khi thuê thợ xây dựng, dẫn đến chi phí vượt ngoài kế hoạch hoặc chất lượng công trình không đạt yêu cầu. Dưới đây là những sai lầm thường gặp khi thuê thợ xây và các biện pháp giúp bạn tránh những rắc rối không đáng có này.

1. Không Kiểm Tra Kinh Nghiệm và Tay Nghề của Thợ Xây

Sai lầm

Một trong những lỗi phổ biến nhất khi thuê thợ xây là không kiểm tra kỹ năng và kinh nghiệm của họ. Rất nhiều chủ nhà chỉ nhìn vào giá cả mà bỏ qua yếu tố tay nghề và kinh nghiệm. Điều này có thể dẫn đến việc chọn phải những đội thợ không đủ năng lực, làm việc không đúng tiến độ và không đảm bảo chất lượng công trình.

Cách phòng tránh

• Kiểm tra kinh nghiệm: Hỏi thợ về số năm kinh nghiệm, các dự án họ từng làm và yêu cầu xem các công trình họ đã hoàn thành.
• Xem đánh giá và phản hồi: Nếu thợ hoặc nhà thầu có hồ sơ trực tuyến, hãy đọc qua các đánh giá từ khách hàng trước đó để đảm bảo uy tín.
• Yêu cầu tham khảo: Hỏi thông tin liên hệ của các khách hàng cũ để xác nhận thông tin.

2. Không Có Hợp Đồng Chi Tiết và Rõ Ràng

Sai lầm

Nhiều chủ nhà vội vàng ký hợp đồng mà không xem xét kỹ các điều khoản hoặc thậm chí không có hợp đồng chi tiết. Điều này dễ dẫn đến tranh chấp khi có vấn đề phát sinh, đặc biệt là về thời gian hoàn thành, chi phí phát sinh hoặc chất lượng vật liệu.

Cách phòng tránh

• Soạn thảo hợp đồng chi tiết: Bao gồm các yếu tố như phạm vi công việc, thời gian hoàn thành, hình thức thanh toán, chất lượng vật liệu, và bảo hành sau khi bàn giao.
• Đảm bảo có điều khoản bảo vệ quyền lợi: Nếu có sự thay đổi về giá cả hoặc điều kiện thi công, các điều khoản này sẽ giúp bạn tránh việc bị ép giá hoặc chậm tiến độ.
• Tham khảo ý kiến pháp lý: Nếu cần thiết, nhờ một luật sư xem xét hợp đồng để đảm bảo các điều khoản phù hợp.

3. Không Dự Trù Chi Phí Phát Sinh

Sai lầm

Một số chủ nhà chỉ tính toán chi phí trên lý thuyết, không dự trù cho những khoản phát sinh ngoài kế hoạch. Những khoản phát sinh này có thể đến từ việc chọn vật liệu cao cấp hơn, sửa chữa do sai sót hoặc thay đổi thiết kế giữa chừng.

Cách phòng tránh

• Dự trù khoảng 10-15% chi phí dự án cho các khoản phát sinh. Điều này sẽ giúp bạn có nguồn tài chính dự phòng và không bị rơi vào tình trạng thiếu hụt tiền khi cần.
• Tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư: Các kiến trúc sư có kinh nghiệm thường có thể dự đoán được các phát sinh có thể xảy ra, giúp bạn lập kế hoạch tài chính sát thực tế hơn.
• Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách: Không nên chọn những loại vật liệu quá đắt nếu không đủ kinh phí để tránh phát sinh không cần thiết.

4. Không Giám Sát Quá Trình Thi Công

Sai lầm

Chủ nhà thường tin tưởng hoàn toàn vào thợ mà không kiểm tra tiến độ hoặc giám sát công trình. Điều này có thể dẫn đến việc sử dụng vật liệu không đúng chuẩn, thi công không đảm bảo hoặc sai thiết kế ban đầu.

Cách phòng tránh

• Kiểm tra tiến độ thường xuyên: Dành thời gian để ghé thăm công trình, xem xét quá trình thi công có đúng với kế hoạch không.
• Nhờ người có chuyên môn giám sát: Nếu bạn không có kiến thức về xây dựng, có thể thuê một người giám sát công trình độc lập để đảm bảo các bước được thực hiện đúng.
• Chụp ảnh lưu lại: Mỗi giai đoạn thi công nên được chụp ảnh lại để làm bằng chứng nếu có tranh chấp sau này.

Nếu bạn không có thời gian và kinh nghiệm về xây dựng, bạn có thể tìm đến một đơn vị giám sát xây dựng chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn giám sát quá trình xây dựng, đảm bảo về tiến độ cũng như chất lượng, tránh các phát sinh không đáng có, tiết kiệm thời gian và tiền bạc.

5. Chọn Nhà Thầu hoặc Thợ Xây Giá Rẻ Nhất

Sai lầm

Nhiều người có tâm lý chọn nhà thầu có giá rẻ nhất để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, giá thấp thường đi kèm với chất lượng công trình không tốt hoặc không đảm bảo tiến độ, gây ra những chi phí sửa chữa sau này.

Cách phòng tránh

• So sánh giá cả hợp lý: Thay vì chọn giá rẻ nhất, nên so sánh nhiều nhà thầu khác nhau, xem xét cả về chi phí và chất lượng dịch vụ.
• Yêu cầu báo giá chi tiết: Báo giá nên có phân tích chi tiết về vật liệu, công sức và thời gian thi công để bạn dễ dàng so sánh và đánh giá.
• Xem xét hồ sơ năng lực: Đừng ngại chi thêm một khoản chi phí để thuê đội thợ có tay nghề tốt và uy tín.

6. Không Lường Trước Vấn Đề Thời Tiết và Điều Kiện Thi Công

Sai lầm

Nhiều chủ nhà không tính đến ảnh hưởng của thời tiết đối với quá trình thi công, đặc biệt là trong mùa mưa. Điều này dẫn đến việc công trình bị đình trệ, tăng thời gian và chi phí xây dựng.

Cách phòng tránh

• Lên kế hoạch thời gian thi công: Chọn thời điểm khô ráo để thi công để hạn chế ảnh hưởng từ thời tiết.
• Chuẩn bị biện pháp bảo vệ công trình: Nếu không thể tránh được mùa mưa, hãy đầu tư các biện pháp che chắn như mái tạm, lưới chắn để giảm thiểu tác động của thời tiết.
• Lập kế hoạch phòng ngừa rủi ro: Chuẩn bị các phương án dự phòng nếu có vấn đề về thời tiết xảy ra, đảm bảo tiến độ không bị gián đoạn quá lâu.

7. Không Cẩn Thận Khi Thanh Toán Trước

Sai lầm

Một số thợ yêu cầu thanh toán trước một phần hoặc toàn bộ chi phí. Tuy nhiên, nếu bạn thanh toán quá sớm mà công trình chưa hoàn thành, có thể gặp rủi ro như thợ làm việc không đảm bảo chất lượng hoặc rút khỏi dự án giữa chừng.

Cách phòng tránh

• Chia nhỏ các đợt thanh toán: Phân chia thanh toán theo từng giai đoạn thi công và chỉ thanh toán khi công việc hoàn thành đúng yêu cầu.
• Giữ lại một khoản bảo hành: Tránh thanh toán 100% trước khi hoàn thành toàn bộ công trình để giữ một phần chi phí bảo đảm chất lượng cuối cùng.
• Thỏa thuận rõ về đợt thanh toán: Đảm bảo hợp đồng có quy định rõ ràng về từng đợt thanh toán, tránh tranh chấp sau này.

8. Không Đọc Kỹ Điều Khoản Bảo Hành

Sai lầm

Một số chủ nhà không chú ý đến điều khoản bảo hành hoặc thậm chí không biết công trình của mình có được bảo hành hay không. Điều này dẫn đến khó khăn khi công trình có vấn đề phát sinh sau khi hoàn thiện.

Cách phòng tránh

• Yêu cầu điều khoản bảo hành rõ ràng: Đảm bảo hợp đồng có điều khoản về bảo hành, bao gồm thời gian bảo hành và các hạng mục được bảo hành.
• Kiểm tra cam kết của thợ xây: Đảm bảo thợ hoặc nhà thầu cam kết sửa chữa các vấn đề trong thời gian bảo hành.
• Giữ các tài liệu liên quan đến bảo hành: Lưu giữ hợp đồng và các giấy tờ liên quan đến bảo hành để tiện cho việc yêu cầu sửa chữa khi cần thiết.

Kết Luận

Việc thuê thợ xây nhà là một quá trình phức tạp và cần được thực hiện cẩn trọng. Hiểu rõ những sai lầm phổ biến khi thuê thợ và cách phòng tránh sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí, và tránh được những phiền toái không đáng có trong quá trình xây dựng. Hãy đầu tư thời gian vào việc nghiên cứu, chọn lựa đội ngũ xây dựng chất lượng, và ký kết hợp đồng minh bạch để đảm bảo ngôi nhà mơ ước của bạn được hoàn thiện đúng như mong đợi.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com