Khi chuẩn bị xây nhà, rất nhiều chủ đầu tư không tìm “giám sát xây nhà” mà lại tìm: thuê giám sát công trình nhà ở. Đây là cách gọi khá phổ biến của những người đã: Có hồ sơ thiết kế, có nhà thầu và đang chuẩn bị triển khai thi công. Vậy thuê giám sát công trình nhà ở thực chất là gì? Có khác gì với thuê giám sát xây nhà hay giám sát thi công không? Bài viết này giúp bạn hiểu đúng để chọn đúng dịch vụ.
Thuê giám sát công trình nhà ở là gì?
Thuê giám sát công trình nhà ở là việc chủ nhà thuê một đơn vị độc lập:
-
Theo dõi toàn bộ quá trình thi công công trình nhà ở (nhà phố, nhà riêng lẻ, nhà trong ngõ…)
-
Kiểm soát chất lượng thi công
-
Kiểm soát khối lượng và vật tư
-
Phát hiện và xử lý các sai sót kỹ thuật ngay trong quá trình làm
Nói đơn giản: Giám sát công trình nhà ở = người đại diện kỹ thuật cho chủ nhà tại công trình.
Thuê giám sát công trình nhà ở khác gì thuê giám sát xây nhà?
Thực tế, hai khái niệm này gần như giống nhau về bản chất. Khác nhau chủ yếu ở: Cách gọi của người tìm kiếm và cách diễn đạt trong hồ sơ, hợp đồng hoặc văn bản. Về công việc và phạm vi giám sát thì không khác nhau.
Thuê giám sát công trình nhà ở khác gì giám sát thi công?
Rất nhiều chủ nhà nhầm giữa: giám sát công trình nhà ở và giám sát thi công.
Điểm mấu chốt nằm ở đối tượng công trình.
-
Giám sát công trình nhà ở: tập trung vào nhà ở riêng lẻ, nhà phố, nhà dân.
-
Giám sát thi công: là khái niệm rộng, dùng cho cả nhà ở, nhà xưởng, công trình công nghiệp, công trình hạ tầng…
Vì vậy, nếu bạn đang xây nhà cho gia đình, tìm đúng cụm: thuê giám sát công trình nhà ở sẽ giúp bạn tiếp cận đúng loại dịch vụ chuyên về nhà dân.
Khi nào nên thuê giám sát công trình nhà ở?
Bạn nên thuê giám sát công trình nhà ở nếu thuộc một trong các trường hợp sau.
1. Bạn không có chuyên môn xây dựng
Nếu bạn:
- Không đọc được bản vẽ
- Không hiểu cấu tạo móng, dầm, cột
- Không biết thép – bê tông – cốp pha đang làm đúng hay sai
→ Việc thuê giám sát là gần như bắt buộc nếu muốn kiểm soát chất lượng.
2. Bạn đã thuê nhà thầu trọn gói
Rất nhiều người nghĩ: “Đã thuê nhà thầu trọn gói rồi thì không cần giám sát nữa.”
Thực tế: nhà thầu thi công, còn giám sát là người đứng về phía chủ nhà. Hai vai trò hoàn toàn khác nhau.
3. Bạn không có thời gian bám công trình
Với nhà ở riêng lẻ, rất nhiều lỗi xảy ra ở những thời điểm ngắn:
- Lắp dựng thép
- Đổ bê tông
- Đi ống âm tường
- Chống thấm
- ...
Nếu bạn không có mặt thường xuyên, rủi ro bỏ sót lỗi là rất cao.
4. Công trình nằm trong ngõ, nhà lân cận sát vách
Với nhà ở trong khu dân cư:
- Điều kiện thi công chật hẹp
- Dễ va chạm, lún nứt nhà bên cạnh
- Dễ phát sinh tranh chấp
Khi đó, thuê giám sát công trình nhà ở giúp bạn:
- Kiểm soát biện pháp thi công
- Hạn chế rủi ro pháp lý và kỹ thuật.
Thuê giám sát công trình nhà ở bao gồm những công việc gì?
Một kỹ sư giám sát nhà ở độc lập thường thực hiện:
- Kiểm tra biện pháp thi công của nhà thầu
- Kiểm tra chủng loại và quy cách vật tư đưa vào công trình
- Kiểm tra công tác:
- Móng
- Kết cấu khung (cột – dầm – sàn)
- Xây – Trát
- Điện nước âm tường
- Chống thấm
- Kiểm tra khối lượng thi công thực tế
- Nhắc nhở và yêu cầu sửa các lỗi kỹ thuật
- Lập biên bản, ghi nhận hiện trường khi cần thiết
Mục tiêu cuối cùng là: đảm bảo công trình nhà ở được thi công đúng thiết kế và đúng tiêu chuẩn.
Thuê giám sát công trình nhà ở có phù hợp với nhà phố, nhà nhỏ không?
Câu trả lời là: hoàn toàn phù hợp.
Thực tế, nhà phố và nhà trong ngõ lại là nhóm:
- Dễ phát sinh sai sót
- Khó kiểm soát
- Và khó sửa chữa nhất khi đã hoàn thiện
Do không gian hẹp, việc sửa lỗi sau này thường:
- Tốn kém
- Ảnh hưởng kết cấu
- Ảnh hưởng sinh hoạt.
Vì vậy, thuê giám sát công trình nhà ở không chỉ dành cho nhà lớn, mà còn rất cần cho nhà phố.
Chủ nhà nên thuê giám sát công trình nhà ở theo hình thức nào?
Hiện nay có 2 hình thức phổ biến:
- Giám sát toàn thời gian
- Giám sát theo giai đoạn (móng – kết cấu – hoàn thiện)
Với đa số nhà ở riêng lẻ, giải pháp hợp lý là: giám sát theo các giai đoạn quan trọng, vừa kiểm soát tốt kỹ thuật, vừa tối ưu chi phí.
Dịch vụ thuê giám sát công trình nhà ở tại Hà Nội
Nếu bạn đang xây nhà tại Hà Nội và cần tham khảo dịch vụ: giám sát xây nhà độc lập – chuyên cho nhà ở riêng lẻ. Bạn có thể xem chi tiết tại đây:
Dịch vụ giám sát xây nhà tại Hà Nội
Thuê giám sát công trình nhà ở giúp chủ nhà được gì?
Tóm gọn lại, lợi ích lớn nhất là:
- Kiểm soát chất lượng thi công
- Hạn chế rủi ro sai kỹ thuật
- Giảm phát sinh không rõ ràng
- Yên tâm hơn trong suốt quá trình xây nhà
Đặc biệt với những chủ nhà xây lần đầu, việc có một kỹ sư giám sát độc lập đồng hành là rất quan trọng.
Thuê giám sát công trình nhà ở là giải pháp giúp chủ nhà:
-
Bảo vệ chất lượng ngôi nhà
-
Bảo vệ ngân sách xây dựng
-
Hạn chế các rủi ro kỹ thuật về sau
Nếu bạn không phải người trong ngành xây dựng và không thể trực tiếp theo sát công trình mỗi ngày, thì thuê giám sát công trình nhà ở là một quyết định rất đáng cân nhắc.
XÂY DỰNG PHẠM GIA là đơn vị chuyên thi công, giám sát các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án.
Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng, liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhé!
Hotline: 0906 222 234
Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội
Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com
“XÂY DỰNG PHẠM GIA – HƠN CẢ CAM KẾT”