Khi chuẩn bị xây nhà, rất nhiều chủ nhà không tìm: giám sát xây nhà hay giám sát công trình nhà ở mà lại tìm thuê giám sát thi công. Đây là cách gọi khá “kỹ thuật”, thường xuất hiện khi:
- Bạn đã có bản vẽ
- Đã làm việc với nhà thầu
- Và bắt đầu lo về chất lượng thi công thực tế.
Vậy thuê giám sát thi công là gì? Có khác gì với thuê giám sát xây nhà hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ và khi nào thì nên thuê giám sát thi công xây nhà nhé!
Thuê giám sát thi công là gì?
Thuê giám sát thi công là việc chủ đầu tư thuê một kỹ sư hoặc đơn vị độc lập để:
- Theo dõi quá trình thi công ngoài công trường
- Kiểm tra việc thi công có đúng bản vẽ không
- Kiểm tra chất lượng từng hạng mục
- Phát hiện và yêu cầu sửa các lỗi kỹ thuật
Hiểu đơn giản: Giám sát thi công là người kiểm soát “cách nhà thầu đang làm ngoài thực tế”.
Thuê giám sát thi công có giống thuê giám sát xây nhà không?
Với công trình nhà ở, câu trả lời là: Gần như giống nhau về bản chất.
Khác nhau chủ yếu nằm ở cách gọi:
- “giám sát xây nhà” → cách gọi quen thuộc với chủ nhà
- “giám sát thi công” → cách gọi mang tính chuyên môn
Nếu bạn đang xây nhà riêng, nhà phố, nhà trong ngõ…thì: thuê giám sát thi công chính là thuê giám sát xây nhà.
Nhiều người hiểu sai: giám sát thi công là người của nhà thầu?
Đây là nhầm lẫn rất phổ biến. Thực tế có 2 loại:
- Giám sát của nhà thầu (nội bộ)
- Giám sát do chủ nhà thuê (độc lập)
Khi bạn tìm và thuê giám sát thi công cho công trình nhà ở của mình, điều bạn cần là: giám sát đứng về phía chủ nhà, không thuộc nhà thầu.
Nếu giám sát thuộc nhà thầu, họ không thể khách quan tuyệt đối trong việc:
- Kiểm soát khối lượng
- Yêu cầu sửa lỗi
- Xử lý các vấn đề phát sinh.
Khi nào chủ nhà nên thuê giám sát thi công?
Bạn nên thuê giám sát thi công nếu rơi vào một trong các trường hợp sau.
1. Bạn không có chuyên môn xây dựng
Nếu bạn:
- Không đọc được bản vẽ
- Không hiểu cấu tạo móng, dầm, cột
- Không biết cách nghiệm thu từng hạng mục
thì gần như không thể tự giám sát hiệu quả.
2. Bạn đã giao trọn gói cho nhà thầu
Dù là trọn gói vật tư – nhân công hay chỉ trọn gói thi công, thì:
- Nhà thầu vẫn là đơn vị trực tiếp làm
- Còn bạn là người bỏ tiền
Hai vai trò này luôn cần có một lớp kiểm soát trung gian là giám sát độc lập.
3. Bạn không thể có mặt thường xuyên tại công trình
Nhiều lỗi chỉ diễn ra trong thời gian rất ngắn:
- Lắp dựng thép
- Đổ bê tông
- Đi ống kỹ thuật âm tường
- Xử lý chống thấm
- ...
Nếu bạn chỉ ghé công trình 1–2 lần mỗi tuần, khả năng bỏ sót lỗi là rất cao.
Thuê giám sát thi công sẽ kiểm soát những hạng mục nào?
Thông thường, giám sát thi công cho nhà ở sẽ tập trung vào:
- Kiểm tra biện pháp thi công của nhà thầu
- Kiểm tra vật tư đầu vào
- Kiểm tra thi công:
- Móng
- Cột – dầm – sàn
- Xây – trát
- Điện nước âm tường
- Chống thấm
- Hoàn thiện
- Kiểm tra khối lượng thực tế thi công
- Yêu cầu sửa sai khi phát hiện lỗi kỹ thuật
Mục tiêu là: đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế và đúng tiêu chuẩn.
Thuê giám sát thi công có cần thiết với nhà nhỏ không?
Rất nhiều chủ nhà nghĩ: Nhà mình nhỏ, 2–3 tầng, thuê giám sát thi công có cần không?
Thực tế, nhà nhỏ lại là nhóm:
- Thi công trong điều kiện chật hẹp
- Dễ làm ẩu cho nhanh
- Khó sửa chữa khi đã hoàn thiện
Do đó, giám sát thi công lại càng quan trọng với:
- Nhà phố
- Nhà trong ngõ
- Nhà liền kề.
Thuê giám sát thi công theo giai đoạn hay toàn thời gian?
Với nhà ở dân dụng, hiện nay có 2 hình thức:
- Giám sát toàn thời gian
- Giám sát theo các giai đoạn quan trọng
Đa số chủ nhà lựa chọn: giám sát theo các giai đoạn quan trọng như:
- Móng
- Kết cấu
- Chống thấm
- Hoàn thiện
để vừa đảm bảo kỹ thuật, vừa tối ưu chi phí.
Dịch vụ giám sát thi công nhà ở tại Hà Nội
Nếu bạn đang xây nhà tại Hà Nội và muốn tham khảo dịch vụ giám sát độc lập cho nhà ở dân dụng, bạn có thể xem chi tiết tại:
Dịch vụ giám sát xây nhà tại Hà Nội
Thuê giám sát thi công mang lại lợi ích gì cho chủ nhà?
Tóm gọn lại, thuê giám sát thi công giúp bạn:
- Kiểm soát chất lượng thi công
- Hạn chế rủi ro sai kỹ thuật
- Giảm phát sinh không rõ ràng
- Yên tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng
Đặc biệt với những chủ nhà xây lần đầu, đây là lớp bảo vệ rất quan trọng.
Thuê giám sát thi công không phải là thuê thêm một người cho “yên tâm”. Mà là:
- Thuê một người đại diện kỹ thuật cho bạn
- Bảo vệ chất lượng ngôi nhà
- Bảo vệ ngân sách xây dựng của bạn.
Nếu bạn không có chuyên môn và không thể bám sát công trình mỗi ngày, thì thuê giám sát thi công là một lựa chọn rất nên thực hiện.
XÂY DỰNG PHẠM GIA là đơn vị chuyên thi công, giám sát các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án.
Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng, liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhé!
Hotline: 0906 222 234
Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội
Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com
“XÂY DỰNG PHẠM GIA – HƠN CẢ CAM KẾT”