Báo giá dịch vụ giám sát xây dựng 2024 mới nhất

Giám sát xây dựng là quá trình quan trọng nhằm kiểm tra và đảm bảo rằng mọi khía cạnh của công trình, từ giai đoạn lập kế hoạch đến khi hoàn thiện, đều tuân thủ đúng các quy định, tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật đã được đề ra. Quá trình này bao gồm việc theo dõi công tác thi công, kiểm tra chất lượng vật liệu, đảm bảo an toàn lao động, kiểm soát tiến độ công trình, và tuân thủ các quy định pháp lý liên quan. Mục tiêu chính của giám sát xây dựng là đảm bảo công trình được thực hiện an toàn, hiệu quả và đạt chất lượng theo yêu cầu đã phê duyệt.

Người thực hiện giám sát xây dựng có thể là đại diện của chủ đầu tư, nhà thầu, hoặc cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng. Để làm tốt nhiệm vụ, họ cần có kiến thức chuyên môn về kỹ thuật xây dựng, quản lý dự án và am hiểu các quy định pháp luật liên quan.

Chi phí thuê giám sát xây dựng tại Hà Nội

1. Chi phí tính theo diện tích sàn xây dựng:

• Công trình nhỏ (50-100m², từ 1-4 tầng): Chi phí giám sát cho các công trình nhỏ thường dao động từ 12 đến 18 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình.

• Công trình vừa (100-200m², từ 1-7 tầng): Các công trình có diện tích lớn hơn đòi hỏi nhiều công sức giám sát hơn, với chi phí từ 18 đến 35 triệu đồng/tháng.

• Công trình lớn (trên 200m², hoặc trên 7 tầng): Với những công trình quy mô lớn và phức tạp, chi phí có thể tăng đáng kể, lên đến hàng chục triệu đồng mỗi tháng.

2. Chi phí theo thời gian:

• Giám sát theo tháng: Giá dịch vụ giám sát theo tháng thường từ 8 triệu đến 30 triệu đồng, tùy thuộc vào số giờ làm việc và tần suất giám sát mỗi tuần.

• Giám sát ngoài giờ hoặc ngày nghỉ: Với các buổi làm việc ngoài giờ hoặc trong ngày nghỉ, chi phí có thể tăng thêm, khoảng 600.000 VNĐ/buổi.

Chi phí này phản ánh sự đầu tư cần thiết để đảm bảo dự án xây dựng được thực hiện một cách chuyên nghiệp, đúng quy chuẩn và đúng tiến độ.

Lý do nên thuê giám sát xây dựng

Thuê giám sát xây dựng khi xây nhà là quyết định quan trọng giúp đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp mắt mà còn đạt chất lượng, an toàn và bền vững. Chuyên gia giám sát sẽ theo dõi sát sao từng giai đoạn, kiểm tra kỹ lưỡng mọi vật liệu và thiết bị sử dụng, đồng thời đảm bảo mọi công đoạn thi công tuân thủ đúng quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Ngoài ra, thuê giám sát còn giúp bạn kiểm soát tiến độ và chi phí dự án một cách hiệu quả. Giám sát viên sẽ kịp thời phát hiện sai sót, tránh lãng phí vật liệu hoặc phải thi công lại, từ đó giúp bạn tiết kiệm chi phí không nhỏ. Dù ban đầu có vẻ như bạn phải chi trả thêm, nhưng thực tế, việc này sẽ giúp bạn tiết kiệm hơn trong dài hạn.

Vai trò chính của giám sát xây dựng

Giám sát xây dựng đóng vai trò quan trọng và đa dạng trong mỗi dự án xây dựng, bao gồm:

1. Đảm bảo chất lượng công trình

Giám sát viên kiểm tra và đảm bảo rằng mọi công việc xây dựng đều tuân thủ tiêu chuẩn và quy định kỹ thuật. Họ kiểm tra chất lượng vật liệu, các công việc thực hiện và chi tiết kỹ thuật để đảm bảo công trình khi hoàn thành đạt chất lượng cao nhất.

2. Giám sát an toàn lao động

An toàn lao động là ưu tiên hàng đầu trong mỗi dự án xây dựng. Giám sát viên có trách nhiệm kiểm tra các biện pháp an toàn tại hiện trường, đảm bảo rằng tất cả nhân viên tuân thủ quy tắc an toàn để giảm thiểu rủi ro và tai nạn lao động.

3. Kiểm soát tiến độ công trình

Giám sát viên theo dõi chặt chẽ tiến độ công trình, đảm bảo rằng mọi giai đoạn xây dựng được hoàn thành đúng hạn. Họ thường xuyên cập nhật tiến độ và phối hợp với chủ đầu tư để điều chỉnh kế hoạch khi cần thiết, tránh chậm trễ và đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ.

4. Tư vấn và đề xuất giải pháp

Trong quá trình thi công, có thể phát sinh nhiều vấn đề không lường trước được. Giám sát viên với kinh nghiệm và chuyên môn của mình sẽ đưa ra các tư vấn và đề xuất giải pháp phù hợp, giúp giải quyết vấn đề hiệu quả.

5. Làm cầu nối giữa các bên liên quan

Giám sát viên đóng vai trò là cầu nối giữa chủ đầu tư, nhà thầu thi công và các bên liên quan khác. Họ truyền đạt thông tin, yêu cầu và phản hồi giữa các bên một cách chính xác và kịp thời, giúp dự án diễn ra thuận lợi.

6. Kiểm soát chi phí

Bằng cách kiểm soát chất lượng và tiến độ công trình, giám sát viên cũng giúp kiểm soát chi phí dự án. Họ phát hiện và ngăn chặn các vấn đề có thể gây lãng phí tài nguyên hoặc chi phí không cần thiết, từ đó giúp chủ đầu tư tiết kiệm ngân sách.

Những câu hỏi thường gặp về chi phí thuê giám sát xây dựng

1. Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thuê giám sát xây nhà?

Chi phí thuê giám sát xây nhà chủ yếu dựa vào:

• Quy mô công trình: công trình lớn hay nhỏ.
• Độ phức tạp: công trình đơn giản hay có nhiều yếu tố kỹ thuật phức tạp.
• Thời gian thi công: dự án kéo dài bao lâu.
• Chuyên môn của giám sát: kinh nghiệm và trình độ chuyên môn của giám sát viên.

2. Làm sao để chọn được đơn vị giám sát xây dựng tốt?

Khi chọn đơn vị giám sát, hãy tìm kiếm những đơn vị:

• Uy tín: có danh tiếng tốt trên thị trường.
• Kinh nghiệm: đã thực hiện nhiều dự án tương tự.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: có đội ngũ chuyên gia với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực.

3. Chi phí thuê giám sát có trả theo tháng không?

Câu trả lời là: Có, chi phí thường được thanh toán theo tháng hoặc theo từng giai đoạn dự án cụ thể. Mọi chi tiết thanh toán sẽ được thỏa thuận rõ ràng giữa hai bên từ đầu.

4. Tự quản lý công trình không cần giám sát xây dựng thì có được không?

Việc tự quản lí quá trình xây dựng cho căn nhà của mình là điều chủ nhà đều muốn làm, tuy nhiên sẽ có khá nhiều thử thách liên quan đến chuyên môn lẫn cách thức thực hiện.

– Không biết công việc được thực hiện đúng hay sai: Khi bạn không có kinh nghiệm về xây dựng, bạn sẽ khó có thể nhận biết được họ đang làm đúng hay sai. Điều này có thể khiến bạn cảm thấy lo lắng và hoang mang. Và khi có vấn đề phát sinh, bạn buộc phải tìm đến sự trợ giúp của một chuyên gia, điều này không chỉ gây mất thêm thời gian mà còn tốn kém chi phí nữa.

– Không thể theo sát tiến độ nếu không rõ cách thức hoạt động: Khi công trình của bạn bắt đầu, việc thiết lập một lịch trình làm việc rõ ràng và theo sát tiến độ là rất quan trọng. Nhưng nếu bạn không rõ một bức tường cần bao lâu để xây xong hay một sàn nhà cần bao nhiêu ngày để lát gạch, bạn sẽ khó có thể kiểm soát được tiến độ công trình. Điều này có thể dẫn đến việc công trình chậm trễ, gây ảnh hưởng đến kế hoạch và tài chính của bạn.

– Vượt ngân sách do không kiểm soát được chi phí: bạn phát hiện ra rằng số tiền bạn chi cho vật liệu xây dựng vượt xa so với dự toán ban đầu. Nguyên nhân có thể do bạn mua vật liệu với giá cao hơn thị trường hoặc mua quá nhiều vật liệu không cần thiết. Mà không có kinh nghiệm, việc quản lý ngân sách trở nên thách thức, khiến dự án của bạn dễ dàng vượt quá dự toán.

– Dính rắc rối pháp lý vì không hiểu biết về quy định: Có rất nhiều quy định pháp lý mà bạn cần tuân thủ, từ việc xin giấy phép xây dựng đến việc đảm bảo công trình tuân theo các tiêu chuẩn an toàn. Nếu không am hiểu về những quy định này, bạn có thể vô tình vi phạm pháp luật, gây ra những rắc rối lớn và thậm chí là phải đối mặt với việc bị phạt.

Quản lý dự án xây dựng mà không có kinh nghiệm không phải là không thể, nhưng buộc lòng gia chủ phải chấp nhận rằng sẽ có những rủi ro về tài chính lớn hơn nhiều so với việc thuê một chuyên gia để giám sát công việc xây dựng.

Có rủi ro về việc nhà thầu bắt tay với giám sát xây dựng hay không?

Có, rủi ro này là một trong những mối lo ngại thường gặp trong ngành xây dựng, đặc biệt khi chủ nhà không có kinh nghiệm hoặc kiến thức chuyên môn về lĩnh vực này. Việc nhà thầu “bắt tay” với giám sát xây dựng để nhập nhằng về tiền bạc, tăng giá vật liệu, hoặc thi công công trình bằng những vật liệu kém chất lượng nhằm tối đa hóa lợi nhuận của họ mà không quan tâm đến lợi ích của chủ nhà, là một nguy cơ có thể xảy ra.

Biểu hiện của việc này có thể gồm:

– Thiếu minh bạch: Nhà thầu và giám sát không cung cấp đầy đủ thông tin, hóa đơn, hoặc giải trình không rõ ràng về các chi phí.

– Thay đổi thiết kế hoặc vật liệu mà không thông báo: Việc thay đổi này có thể giúp họ tiết kiệm chi phí nhưng vẫn tính phí chủ nhà như giá gốc hoặc thậm chí cao hơn.

– Thi công không đúng tiêu chuẩn: Sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thi công không đảm bảo an toàn và chất lượng, gây nguy hại lâu dài cho công trình.

Cách phòng tránh:

– Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu và giám sát có uy tín, được đề xuất bởi những người tin cậy hoặc có đánh giá tốt từ khách hàng trước.

– Yêu cầu báo giá chi tiết từ nhà thầu và giám sát, so sánh với giá thị trường và yêu cầu giải trình cho mọi khoản chi phí.

– Đảm bảo hợp đồng xây dựng và giám sát được viết rõ ràng, chi tiết mọi điều khoản, bao gồm cả phần quy định về thay đổi thiết kế, vật liệu và cách thức xử lý khi có tranh chấp.

– Bổ sung kiến thức cơ bản về xây dựng: Tìm hiểu kiến thức cơ bản về quy trình xây dựng và vật liệu để có thể đưa ra các câu hỏi và yêu cầu giải thích hợp lý từ nhà thầu và giám sát.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com