Tổng Hợp Bảng Giá Xây Nhà Cấp 4 Theo Từng Khu Vực Năm 2024

Việc tìm hiểu và nắm rõ giá xây dựng nhà cấp 4 theo từng khu vực là rất quan trọng. Điều này giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan, lập kế hoạch tài chính hợp lý và tránh các chi phí phát sinh không mong muốn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp bảng giá xây dựng nhà cấp 4 theo từng khu vực trên cả nước năm 2024, cùng những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng

Trước khi đi vào chi tiết bảng giá, chúng ta cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà cấp 4. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến tổng chi phí mà còn quyết định chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

1. Vị trí địa lý

Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dựng. Ở các khu vực thành thị, nơi có nhu cầu cao và giá đất đắt đỏ, chi phí xây dựng thường cao hơn so với khu vực nông thôn. Ngược lại, ở các vùng nông thôn, chi phí nhân công và vật liệu có thể thấp hơn, dẫn đến tổng chi phí xây dựng giảm.

2. Thiết kế và quy mô nhà

Thiết kế và quy mô của ngôi nhà cũng là yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng. Những ngôi nhà có thiết kế phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao sẽ tốn kém hơn so với những thiết kế đơn giản. Bên cạnh đó, diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng tăng.

3. Chất lượng vật liệu xây dựng

Chất lượng vật liệu xây dựng đóng vai trò then chốt trong việc quyết định giá thành. Vật liệu cao cấp, bền đẹp thường có giá cao hơn nhưng lại đảm bảo tuổi thọ và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Ngược lại, vật liệu giá rẻ có thể giảm chi phí ban đầu nhưng dễ gây hỏng hóc, phải sửa chữa về sau.

4. Nhân công

Chi phí nhân công là một phần không thể thiếu trong tổng chi phí xây dựng. Mức lương nhân công có thể khác nhau tùy theo khu vực và thời điểm. Ở những khu vực có nhu cầu xây dựng cao, nhân công có tay nghề cao sẽ có mức lương cao hơn.

5. Thời gian xây dựng

Thời gian xây dựng cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí. Thời gian kéo dài có thể phát sinh thêm nhiều chi phí, như chi phí quản lý công trường, tiền lương nhân công, và các chi phí phát sinh khác. Vì vậy, việc lên kế hoạch chi tiết và lựa chọn thời điểm xây dựng hợp lý là rất quan trọng.

Bảng giá xây dựng nhà cấp 4 theo từng khu vực năm 2024

Dưới đây là bảng giá xây dựng nhà cấp 4 theo từng khu vực trên cả nước, dựa trên các yếu tố đã phân tích ở trên. Giá thành có thể dao động tùy theo nhu cầu cụ thể của từng gia chủ và điều kiện thị trường.

1. Khu vực miền Bắc

- Hà Nội: Tại Hà Nội, giá xây dựng nhà cấp 4 thường cao hơn so với các tỉnh khác do đây là thủ đô, có mức sống và giá cả khá cao. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 tại Hà Nội năm 2024 ước tính vào khoảng:

• Nhà cấp 4 đơn giản: 5.500.000 - 6.500.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại: 6.500.000 - 8.000.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 cao cấp: 8.000.000 - 10.000.000 VND/m²

- Hải Phòng: Hải Phòng, là một thành phố cảng lớn, cũng có giá xây dựng tương đối cao nhưng vẫn thấp hơn Hà Nội. Giá xây dựng nhà cấp 4 tại Hải Phòng năm 2024 dao động từ:

• Nhà cấp 4 đơn giản: 5.000.000 - 6.000.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại: 6.000.000 - 7.500.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 cao cấp: 7.500.000 - 9.500.000 VND/m²

- Quảng Ninh: Quảng Ninh, với vị trí địa lý thuận lợi và phát triển du lịch, cũng có mức giá xây dựng khá cao. Năm 2024, chi phí xây dựng nhà cấp 4 tại đây ước tính như sau:

• Nhà cấp 4 đơn giản: 5.200.000 - 6.200.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại: 6.200.000 - 7.800.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 cao cấp: 7.800.000 - 9.800.000 VND/m²

2. Khu vực miền Trung

- Đà Nẵng: Đà Nẵng là thành phố có tốc độ phát triển nhanh ở miền Trung, thu hút nhiều dự án xây dựng lớn. Giá xây dựng nhà cấp 4 tại Đà Nẵng năm 2024 dự kiến như sau:

• Nhà cấp 4 đơn giản: 4.800.000 - 5.800.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại: 5.800.000 - 7.200.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 cao cấp: 7.200.000 - 9.000.000 VND/m²

- Huế: Huế, với sự ổn định và truyền thống, có giá xây dựng nhà cấp 4 thấp hơn Đà Nẵng. Giá xây dựng năm 2024 tại Huế ước tính như sau:

• Nhà cấp 4 đơn giản: 4.500.000 - 5.500.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại: 5.500.000 - 6.800.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 cao cấp: 6.800.000 - 8.800.000 VND/m²

- Quảng Nam: Quảng Nam là tỉnh lân cận Đà Nẵng với mức giá xây dựng thấp hơn. Năm 2024, chi phí xây dựng nhà cấp 4 tại Quảng Nam ước tính như sau:

• Nhà cấp 4 đơn giản: 4.300.000 - 5.300.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại: 5.300.000 - 6.500.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 cao cấp: 6.500.000 - 8.500.000 VND/m²

3. Khu vực miền Nam

- TP.HCM: Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, có giá xây dựng nhà cấp 4 cao nhất. Giá xây dựng nhà cấp 4 tại TP.HCM năm 2024 ước tính như sau:

• Nhà cấp 4 đơn giản: 6.000.000 - 7.000.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại: 7.000.000 - 8.500.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 cao cấp: 8.500.000 - 10.500.000 VND/m²

- Bình Dương: Bình Dương, với sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, cũng có mức giá xây dựng tương đối cao. Giá xây dựng nhà cấp 4 tại Bình Dương năm 2024 dự kiến như sau:

• Nhà cấp 4 đơn giản: 5.800.000 - 6.800.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại: 6.800.000 - 8.200.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 cao cấp: 8.200.000 - 10.000.000 VND/m²

- Đồng Nai: Đồng Nai, với sự phát triển nhanh chóng, đặc biệt ở các khu vực gần TP.HCM, có giá xây dựng khá cao. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 tại Đồng Nai năm 2024 ước tính như sau:

• Nhà cấp 4 đơn giản: 5.500.000 - 6.500.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại: 6.500.000 - 8.000.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 cao cấp: 8.000.000 - 9.800.000 VND/m²

4. Khu vực Tây Nguyên

- Đắk Lắk: Đắk Lắk là khu vực có nền kinh tế đang phát triển, và chi phí xây dựng nhà cấp 4 tại đây vẫn ở mức hợp lý. Giá xây dựng nhà cấp 4 tại Đắk Lắk năm 2024 ước tính như sau:

• Nhà cấp 4 đơn giản: 4.500.000 - 5.500.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại: 5.500.000 - 7.000.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 cao cấp: 7.000.000 - 8.500.000 VND/m²

- Lâm Đồng: Lâm Đồng, nổi tiếng với khí hậu mát mẻ và du lịch phát triển, cũng có mức giá xây dựng khá cao. Giá xây dựng nhà cấp 4 tại Lâm Đồng năm 2024 ước tính như sau:

• Nhà cấp 4 đơn giản: 4.800.000 - 5.800.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại: 5.800.000 - 7.200.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 cao cấp: 7.200.000 - 9.200.000 VND/m²

- Gia Lai: Gia Lai có mức giá xây dựng nhà cấp 4 thấp hơn so với các tỉnh khác trong khu vực Tây Nguyên. Năm 2024, chi phí xây dựng tại Gia Lai ước tính như sau:

• Nhà cấp 4 đơn giản: 4.300.000 - 5.300.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại: 5.300.000 - 6.800.000 VND/m²
• Nhà cấp 4 cao cấp: 6.800.000 - 8.500.000 VND/m²

Kết luận

Năm 2024, giá xây dựng nhà cấp 4 có sự biến động tùy thuộc vào khu vực và nhiều yếu tố khác nhau như đã phân tích ở trên. Để lập kế hoạch xây dựng hiệu quả, gia chủ cần:

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đảm bảo chất lượng công trình và tránh các chi phí phát sinh không đáng có.
• Tìm hiểu kỹ về vật liệu xây dựng: Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền của ngôi nhà.
• Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Tính toán và dự phòng các khoản chi phí để tránh tình trạng thiếu hụt tài chính trong quá trình xây dựng.

Việc nắm rõ giá xây dựng theo từng khu vực sẽ giúp gia chủ đưa ra quyết định chính xác và tối ưu hóa chi phí xây dựng. Hy vọng rằng bảng giá và thông tin trong bài viết sẽ là nguồn tài liệu hữu ích cho những ai đang có ý định xây dựng nhà cấp 4 trong năm 2024.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com