Các quy định về chỉ giới xây dựng theo luật xây dựng

Trong quá trình xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng, ngành xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn cho cộng đồng. Để quản lý và điều chỉnh hoạt động xây dựng, Việt Nam đã ban hành Luật Xây dựng, định rõ quy định về chỉ giới xây dựng. Bài viết này sẽ giới thiệu và phân tích chi tiết về quy định chỉ giới xây dựng theo Luật Xây dựng tại Việt Nam.

1. Khái Niệm và Mục Tiêu Của Chính Sách Chỉ Giới Xây Dựng

Chính sách chỉ giới xây dựng nhằm xác định và giới hạn một số yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng, bao gồm độ cao, diện tích, mục đích sử dụng, vị trí, và hình dạng của công trình xây dựng. Mục tiêu của chính sách này là đảm bảo quy hoạch hợp lý, không gian đô thị sắp xếp gọn gàng, an toàn, đẹp, và bảo đảm tính thẩm mỹ của thành phố, đồng thời tạo ra một môi trường sống và làm việc tốt cho người dân.

2. Các Quy Định Chính Về Chỉ Giới Xây Dựng Theo Luật Xây Dựng

2.1. Chỉ Giới Về Độ Cao

Luật Xây dựng quy định rõ về độ cao tối đa của công trình xây dựng, dựa trên loại hình xây dựng và khu vực xây dựng cụ thể. Điều này nhằm đảm bảo không gian đô thị được quy hoạch một cách cân nhắc và không ảnh hưởng quá mạnh đến các công trình và ngôi nhà lân cận.

2.2. Chỉ Giới Về Diện Tích Xây Dựng

Luật Xây dựng quy định rõ diện tích xây dựng tối đa được phép cho mỗi loại công trình, dựa vào mục đích sử dụng và vị trí của công trình đó. Điều này giúp kiểm soát diện tích xây dựng tổng cộng trên một khu vực, đồng thời tạo cơ sở để xác định khả năng sử dụng đất hiệu quả.

2.3. Chỉ Giới Về Vị Trí Xây Dựng

Luật Xây dựng quy định về khoảng cách từ công trình xây dựng đến các công trình lân cận, đường chính, đường ngõ, và các khu vực quan trọng khác. Việc xác định vị trí xây dựng này nhằm đảm bảo an toàn, thoáng đãng, và tương thích với quy hoạch đô thị, cũng như hạn chế va chạm và xung đột giữa các công trình xây dựng.

2.4. Chỉ Giới Về Hình Dạng Xây Dựng

Luật Xây dựng quy định về hình dạng xây dựng, bao gồm chiều cao, chiều dài, và chiều rộng của công trình. Điều này giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và thống nhất trong quy hoạch đô thị, đồng thời tạo cơ sở để tối ưu hóa sử dụng không gian.

3. Hiệu Quả Của Quy Định Chỉ Giới Xây Dựng

Quy định chỉ giới xây dựng theo Luật Xây dựng đã mang lại nhiều lợi ích quan trọng. Đầu tiên, nó giúp kiểm soát hiệu quả quy hoạch đô thị và phát triển bền vững. Thứ hai, việc xác định đúng chỉ giới xây dựng cũng tác động tích cực đến môi trường, đảm bảo không gian sống xanh, thoáng đãng và an lành cho người dân. Cuối cùng, chính sách này giúp tạo ra một bản đồ xây dựng chính xác và tối ưu hóa việc sử dụng nguồn lực.

Khoảng lùi xây dựng là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng thì công trình (nhà ở) có thể không bị lùi hoặc bị lùi so với chỉ giới đường đỏ tùy thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của công trình, cụ thể:

- Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng quy định về khoảng lùi tối thiểu.

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)

Chiều cao xây dựng công trình (m)

Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình.

Cụ thể:
Đường rộng dưới 19m
+ Đối với công trình có chiều cao dưới 19m thì không cần lùi được thi công sát vỉa hè
+ Công trình xây dựng cao 22m thì tính từ vỉa hè lùi vào 3m.
+ Công trình xây dựng cao 25m thì cần lùi từ vỉa hè vào 4m.
+ Công trình xây dựng có chiều cao lớn hơn 28m thì lùi 6m tính từ vỉa hè.
Đường rộng từ 19-22m
+ Công trình thi công dưới 22m thì không cần chừa khoảng lùi được xây sát vỉa hè.
+ Công trình 22-25m cần xây lùi tính từ vỉa hè ra 3m.

+ Công trình xây dựng cao hơn 28m thì lùi từ vỉa hè vào 6m.
Đường rộng hơn 22m
+ Công trình xây cao 28 không cần lùi được xây sát vỉa hè.
+ Công trình xây cao hơn 28m thì xây lùi từ vỉa hè vào 6m.
Lưu ý: Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

4. Tổng Kết

Quy định chỉ giới xây dựng theo Luật Xây dựng tại Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và điều chỉnh hoạt động xây dựng. Điều này giúp đảm bảo phát triển đô thị hài hòa và bền vững, mang lại lợi ích lâu dài cho cộng đồng và môi trường. Việc hiểu và tuân thủ quy định này đóng vai trò quan trọng đối với mọi chủ đầu tư, nhà đầu tư và nhà xây dựng.

Công ty tư vấn giám sát Phạm Gia là một đơn vị chuyên nghiệp và uy tín trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ giám sát xây dựng và kiểm định chất lượng công trình. Với đội ngũ kỹ sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến sự đảm bảo và an tâm cho mỗi dự án của khách hàng