Cách tính diện tích sàn xây dựng và các quy định liên quan

Tổng diện tích sàn xây dựng (DTSD) là một khái niệm cực kỳ quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt khi bạn đang tính toán chi phí, kế hoạch xây dựng, hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án xây dựng. Bài viết này sẽ giới thiệu về khái niệm DTSD, cũng như hướng dẫn cách tính tổng diện tích sàn xây dựng theo quy định hiện hành.

I. Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng - Khái Niệm

1. Định nghĩa

Tổng diện tích sàn xây dựng (DTSD) là tổng diện tích mặt bằng của tất cả các tầng trong công trình xây dựng, bao gồm diện tích sử dụng cho mục đích chính (như sử dụng chung, kinh doanh, ở) cũng như các phần diện tích phụ trợ (như cầu thang, hành lang, giếng trời).

2. Ý nghĩa

DTSD quyết định sức chứa và mục đích sử dụng của công trình xây dựng. Nó cũng ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định yêu cầu về vật liệu xây dựng, kỹ thuật thi công và kế hoạch quản lý dự án.

II. Cách Tính Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng

Có một số bước quan trọng để tính toán DTSD một cách chính xác và tuân thủ quy định hiện hành.

1. Xác định Loại Diện Tích

Trước tiên, phân loại diện tích sử dụng theo mục đích, chẳng hạn: diện tích sử dụng chung, diện tích kinh doanh, diện tích ở, diện tích phụ trợ (như hành lang, cầu thang, khu vực chung).

2. Xác định Diện Tích Mỗi Tầng

Đo và ghi nhận diện tích mỗi tầng của công trình xây dựng. Điều này bao gồm diện tích tổng cả nền và các tầng riêng lẻ.

3. Tính Tổng Diện Tích Sàn

Tổng hợp diện tích của mỗi tầng để có tổng diện tích sàn xây dựng. Công thức tổng diện tích sàn = diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + ... + diện tích tầng n.

4. Cộng Thêm Diện Tích Phụ Trợ

Bổ sung diện tích phụ trợ như cầu thang, hành lang, giếng trời vào tổng diện tích sàn đã tính.

5. Tính Toán Tổng Diện Tích Sử Dụng Đất

Tổng diện tích sử dụng đất (DTSĐ) bao gồm diện tích mặt bằng và diện tích các công trình xây dựng phụ trợ.

III. Cách Tính Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng Theo Quy Định

Quy định về cách tính DTSD có thể khác nhau tùy theo quốc gia và khu vực. Dưới đây là một số quy định phổ biến mà bạn có thể gặp:

1. Theo Quy Chuẩn Việt Nam

Theo quy chuẩn của Việt Nam, DTSD sẽ được xác định dựa trên tổng diện tích sàn của các tầng có thể sử dụng. Điều này cũng bao gồm diện tích mặt bằng và diện tích sàn của các tầng.

2. Theo Quy Chuẩn Hoa Kỳ

Ở Hoa Kỳ, cách tính DTSD cũng dựa trên diện tích sàn, bao gồm diện tích sử dụng chung và diện tích sử dụng chuyên biệt.

3. Theo Quy Chuẩn Châu Âu

Ở một số nước Châu Âu, DTSD được xác định bằng diện tích sàn chính và diện tích mặt bằng (kể cả các không gian mở, sân).

IV. Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Chẳng hạn, bạn có diện tích đất là 30m2, dự định xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng, thì diện tích xây dựng được tính như sau:

Tính theo sàn thì có 3 sàn và tổng diện tích là 90m2

Tính theo mái thì cũng có 3 mái và tổng diện tích cũng là 90m2

Lưu ý: Có mái bên trên là hiển nhiên, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2.

Vì vậy, bạn cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích xây dựng.

Trong đó:

Diện tích sàn

Phần có mái che phía trên : 100% diện tích.

Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 50% diện tích.

Ô trống trong nhà.

Dưới 4m² tính như sàn bình thường.

Trên 4m² : 70% diện tích.

Lớn hơn 8m² : 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng

Móng đơn tính 30% diện tích.

Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 35% diện tích.

Móng băng tính 50% diện tích.

Phần tầng hầm

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 135% diện tích.

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 150% diện tích.

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : 180% diện tích.

Phần sân

Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.

Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.

Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

Phần mái

Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.

Mái ngói vì kèo sắt : 60% diện tích của mái.

Mái bê tông dán ngói : 85% diện tích của mái.

Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

V. Kết Luận

Tổng diện tích sàn xây dựng là một yếu tố quan trọng trong việc quyết định công suất và mục đích sử dụng của công trình xây dựng. Để tính toán DTSD một cách chính xác, bạn cần tuân thủ quy định và phân loại diện tích sử dụng một cách đúng đắn. Hãy luôn cập nhật và tuân thủ quy chuẩn hiện hành của địa phương và quốc gia để đảm bảo tính chính xác và phù hợp của việc tính toán DTSD trong mọi dự án xây dựng.

Công ty tư vấn giám sát Phạm Gia là một đơn vị chuyên nghiệp và uy tín trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ giám sát xây dựng và kiểm định chất lượng công trình. Với đội ngũ kỹ sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến sự đảm bảo và an tâm cho mỗi dự án của khách hàng