Việc sở hữu một mảnh đất và ngân sách trong tay là khởi đầu của hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước, nhưng đồng thời cũng mang đến không ít lo âu cho những người lần đầu xây nhà. Nỗi băn khoăn thường trực là: "Mình nên bắt đầu từ đâu? Thuê nhà thầu thế nào cho phù hợp? Làm sao để biết công việc thi công có đúng quy trình không?". Những câu hỏi này khiến không ít người lúng túng trong quá trình chuẩn bị. Để giúp giảm bớt lo lắng cho các bạn, xây dựng Phạm Gia sẽ hướng dẫn chi tiết các bước xây nhà dành cho những ai lần đầu xây dựng tổ ấm nhé.

Bước đầu tiên – LÊN KẾ HOẠCH sẽ chính là bước đi quan trọng nhất, quyết định mọi sự về sau có được thuận lợi hay không. Một kế hoạch bài bản sẽ giúp mọi thứ đi vào trật tự và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh. Để lên kế hoạch hiệu quả và lựa chọn nhà thầu phù hợp, anh chị có thể tham khảo dịch vụ tư vấn giám sát của Phạm Gia.

5 Bước hướng dẫn cơ bản cho người lần đầu xây nhà

I. Xác định nhu cầu và lập ngân sách

Xác định yêu cầu và mong muốn: Trước tiên, hãy lập danh sách các yêu cầu cụ thể cho ngôi nhà. Điều này có thể bao gồm số lượng phòng, chức năng của từng không gian, phong cách thiết kế mong muốn, cũng như các yêu cầu đặc biệt như phòng khách rộng, phòng ngủ đón ánh sáng tự nhiên hay nhà có giếng trời lớn.

Lập ngân sách: Ngân sách là yếu tố quan trọng quyết định quy mô và chất lượng công trình. Cần tính toán kỹ lưỡng các khoản chi phí dự kiến, bao gồm chi phí xây dựng, thiết kế, xin giấy phép và bồi dưỡng thợ. Đặc biệt, đừng quên dự trù thêm một khoản chi phí phát sinh, vì ngay cả khi có kế hoạch chi tiết, việc phát sinh chi phí là điều không thể tránh khỏi.

II. Lên bản vẽ thiết kế

Thuê kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế: Việc hợp tác với một kiến trúc sư có kinh nghiệm và phong cách phù hợp với thẩm mỹ của mình là yếu tố quan trọng để đảm bảo ngôi nhà sẽ đúng như ý muốn. Nếu cần hỗ trợ trong việc lựa chọn kiến trúc sư, anh chị có thể tham khảo hướng dẫn của chúng tôi.

Cân nhắc các giải pháp tiết kiệm năng lượng: Khi thiết kế nhà, anh chị nên cân nhắc các giải pháp thiết kế tiết kiệm năng lượng như sử dụng vật liệu cách nhiệt, cửa sổ lớn để đón gió và ánh sáng tự nhiên. Những giải pháp này không chỉ thân thiện với môi trường mà còn giúp giảm đáng kể chi phí vận hành như điện và điều hòa.

Phê duyệt và chỉnh sửa thiết kế: Sau khi hoàn thành bản thiết kế, hãy làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư để chỉnh sửa và đảm bảo bản vẽ cuối cùng không chỉ phù hợp với nhu cầu của anh chị mà còn tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về xây dựng tại địa phương.

III. Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu thi công

Nhà thầu chính là người sẽ hiện thực hóa mọi ý tưởng của bạn thành hiện thực, vì vậy việc chọn nhà thầu cẩn thận là điều cực kỳ quan trọng.

Tìm kiếm và đánh giá: Tìm kiếm các nhà thầu thông qua giới thiệu từ người quen, đánh giá của khách hàng cũ, hoặc các dự án họ đã hoàn thành. Đừng ngần ngại yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin tham khảo về các công trình trước đó.

So sánh báo giá: Nên nhận ít nhất 3-5 báo giá từ các nhà thầu khác nhau để có thể so sánh không chỉ về giá cả mà còn về chất lượng công việc, thời gian thi công và phương pháp thực hiện.

Ký hợp đồng: Chọn nhà thầu mà anh chị tin tưởng nhất và ký hợp đồng chi tiết, bao gồm các điều khoản về chi phí, thời gian thi công, phương thức báo cáo, và cách giải quyết khi có vấn đề phát sinh. Việc ký hợp đồng rõ ràng và minh bạch sẽ giúp tránh được nhiều mâu thuẫn trong quá trình thi công.

IV. Giám sát quá trình thi công

Xây nhà lần đầu không chỉ là một trải nghiệm đầy hứng khởi mà còn đòi hỏi sự cẩn thận và kỹ lưỡng. Để giúp những người mới xây nhà lần đầu hiểu rõ quá trình này và tránh những sai sót không đáng có, việc nắm bắt các bước thi công là vô cùng quan trọng. Dưới đây là các bước cơ bản trong quá trình thi công, giúp bạn hình dung rõ ràng những công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện từ đầu đến cuối.

1. Chuẩn bị mặt bằng – Bước nền tảng quan trọng

Trước khi bắt đầu công việc xây dựng, cần đảm bảo mặt bằng được chuẩn bị kỹ lưỡng:

• Làm sạch khu vực: Loại bỏ các chướng ngại vật, cây cối, hay các công trình phụ cũ để mặt bằng trống trải và sẵn sàng.
• Đo đạc và khảo sát địa chất: Việc đo đạc kỹ lưỡng giúp xác định chính xác vị trí xây dựng cũng như đảm bảo công trình không gặp rủi ro liên quan đến nền đất.

2. Lập kế hoạch thi công – Đảm bảo tiến độ và chất lượng

Một lịch trình thi công chi tiết giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ hơn. Các yếu tố cần quan tâm bao gồm:

• Lập lịch trình cụ thể: Bao gồm thời gian hoàn thành cho từng giai đoạn, các nguồn lực cần thiết như nhân công, vật liệu, và thiết bị thi công.
• Thiết lập biện pháp an toàn: Đảm bảo an toàn cho công nhân và khu vực xung quanh công trình là điều không thể thiếu. Việc này giúp hạn chế tai nạn và bảo vệ công trình trong quá trình thi công.

3. Đào móng và làm nền – Gốc rễ của ngôi nhà

Móng nhà chính là phần quan trọng nhất trong việc đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà của bạn:

• Đào móng: Móng sẽ được đào theo thiết kế đã được phê duyệt. Loại móng và độ sâu sẽ phụ thuộc vào tính chất của đất và yêu cầu của kiến trúc.
• Xây dựng móng: Thường móng sẽ được làm bằng bê tông cốt thép hoặc các vật liệu khác tùy thuộc vào nhu cầu kỹ thuật. Đây là bước quan trọng nhất để đảm bảo sự vững chắc và bền bỉ cho toàn bộ công trình.

4. Xây dựng cấu trúc – Bộ khung của ngôi nhà

Phần cấu trúc của ngôi nhà giống như "xương sống", và nó cần được thi công một cách chuẩn xác:

• Thi công khung nhà: Khung nhà có thể làm từ các vật liệu khác nhau như thép, bê tông cốt thép hoặc gỗ, tùy theo thiết kế.
• Xây dựng tường và sàn: Sau khi khung hoàn thành, nhà thầu sẽ tiến hành xây tường và lát sàn bằng các vật liệu như gạch, bê tông, hoặc vật liệu composite.

5. Lắp đặt hệ thống cơ điện (MEP) – "Hệ thống thần kinh" của ngôi nhà

Đây là bước không thể thiếu trong bất kỳ công trình nào. Các hệ thống cơ điện đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn sẽ hoạt động tốt:

• Hệ thống điện: Lắp đặt dây điện, ổ cắm, bảng điện và các thiết bị liên quan.
• Hệ thống nước: Bao gồm việc lắp đặt các đường ống cấp nước, hệ thống xử lý nước thải.
• Hệ thống điều hòa không khí và thông gió: Giúp ngôi nhà luôn thoáng đãng và mát mẻ, đặc biệt quan trọng trong khí hậu nhiệt đới.

6. Hoàn thiện nội và ngoại thất – Thêm vẻ đẹp cho ngôi nhà

Bước này tập trung vào việc tạo ra không gian sống đẹp mắt và thoải mái:

• Nội thất: Các công việc như lát sàn, sơn tường, lắp đặt cửa và trang trí nội thất được tiến hành. Đây là bước mà cá tính và sở thích của bạn sẽ được thể hiện rõ nét.
• Ngoại thất: Cùng lúc, nhà thầu sẽ hoàn thiện bề ngoài ngôi nhà bằng cách sơn tường ngoại thất, lắp đặt cửa sổ, và hoàn thiện các công trình ngoài trời như hàng rào, sân vườn.

7. Kiểm tra và nghiệm thu – Đảm bảo chất lượng

Để đảm bảo ngôi nhà đạt chuẩn về chất lượng và an toàn, các bước kiểm tra và nghiệm thu là không thể thiếu:

• Kiểm tra chất lượng: Thực hiện các bài kiểm tra chất lượng theo tiêu chuẩn để đảm bảo công trình không có sai sót.
• Nghiệm thu: Khi mọi thứ đã hoàn thành, quá trình kiểm tra và nghiệm thu được tiến hành trước khi bàn giao công trình cho chủ nhà.

8. Bàn giao và bảo hành – Cam kết trách nhiệm

Sau khi nghiệm thu, nhà thầu sẽ tiến hành bàn giao công trình và bước vào giai đoạn bảo hành:

• Bàn giao: Chủ nhà nhận bàn giao công trình từ nhà thầu, chính thức sở hữu ngôi nhà hoàn thiện.
• Bảo hành: Nhà thầu cam kết sửa chữa những lỗi phát sinh trong thời gian bảo hành, đảm bảo chất lượng lâu dài cho ngôi nhà.

V. Hoàn thiện nội thất

Trong giai đoạn cuối của quá trình xây dựng, việc chọn mua nội thất trở nên dễ dàng hơn nếu bạn đã xác định phong cách từ trước. Các món đồ như sofa, bàn ghế, giường và các phụ kiện trang trí sẽ giúp hoàn thiện không gian sống của bạn:

• Lên danh sách nội thất cần thiết: Từ sofa, tủ quần áo, bàn ghế cho đến các thiết bị gia dụng như bếp, máy lạnh, tủ lạnh đều cần được tính toán kỹ lưỡng.
• Đặt hàng trước: Nếu bạn muốn chọn những món đồ độc đáo, được thiết kế riêng hoặc yêu cầu thời gian giao hàng dài, thì việc lên kế hoạch và đặt hàng sớm là rất cần thiết.

5 lưu ý quan trọng khi xây nhà lần đầu

Xây nhà lần đầu là một quá trình dài và phức tạp, do đó chủ nhà cần phải nắm vững các lưu ý sau để mọi thứ diễn ra thuận lợi:

1. Lập kế hoạch cẩn thận: Đừng vội vã mà hãy xác định rõ ràng yêu cầu, ngân sách và tiến độ.
2. Cập nhật về pháp lý: Nắm vững các quy định về giấy phép và pháp lý liên quan để tránh gặp rắc rối.
3. Chọn vật liệu thông minh: Tìm hiểu kỹ về các loại vật liệu xây dựng để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí.
4. Quản lý chi phí hiệu quả: Luôn có khoản dự phòng để đối phó với những chi phí phát sinh không lường trước.
5. Chọn đúng đối tác: Từ nhà thầu, kiến trúc sư cho đến nhà cung cấp vật liệu, hãy lựa chọn dựa trên kinh nghiệm và uy tín.

Nếu bạn gặp khó khăn, đừng ngần ngại tìm kiếm sự trợ giúp từ các chuyên gia xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết nha!

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com