Quy Trình Xây Nhà Phần Thô Đúng Chuẩn - Đảm Bảo Chất Lượng Công Trình

Xây Nhà Phần Thô Là Gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà, bao gồm:

• Thi công móng, cột, dầm, sàn, tường.

• Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật âm (điện, nước, thoát nước).

• Tạo khung kết cấu chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà.

Vai trò: phần thô quyết định 80% chất lượng, độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của công trình. Một quy trình thi công đúng chuẩn sẽ giúp công trình vững chắc, tránh được các rủi ro sụt lún, nứt tường hoặc thấm nước về sau.

Quy Trình Xây Nhà Phần Thô Đúng Chuẩn Gồm Những Bước Nào?

1. Chuẩn bị mặt bằng và xác định mốc xây dựng

• Dọn dẹp, tháo dỡ công trình cũ (nếu có).

• San lấp, lu nền đất đảm bảo độ bằng phẳng và ổn định.

• Xác định ranh giới, tim móng, mốc chuẩn cao độ.

Lưu ý: phải đo đạc bằng máy thủy bình để đảm bảo độ chính xác tuyệt đối, tránh sai lệch gây lún nứt kết cấu sau này.

2. Thi công phần móng

Tùy theo loại đất và quy mô công trình, có thể dùng:

• Móng đơn

• Móng băng

• Móng cọc

• Móng bè

Quy trình thi công móng gồm:

• Đào đất theo đúng kích thước thiết kế

• Đổ bê tông lót

• Đan thép móng, đặt cốt thép nối trụ

• Đổ bê tông móng

Lưu ý quan trọng:

• Thép phải đúng chủng loại, đảm bảo chiều dài nối thép, không gỉ sét.

• Bê tông cần được đổ liên tục, không gián đoạn để tránh tạo mạch ngừng.

3. Thi công khung kết cấu (cột, dầm, sàn, cầu thang)

• Lắp dựng cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông theo từng đợt (tầng 1, tầng 2, v.v…).

• Đảm bảo đúng vị trí thép chịu lực, khoảng cách đai, độ bảo vệ bê tông.

• Sàn phải được bảo dưỡng bằng cách tưới nước liên tục trong 7 ngày đầu.

Lưu ý:

• Kiểm tra coppha kỹ lưỡng, không bị hở - tránh rò rỉ bê tông.

• Bê tông phải trộn đúng tỷ lệ mác, thi công đúng thời gian quy định.

4. Xây tường gạch

• Sử dụng gạch đặc chất lượng cao (hoặc gạch không nung đạt chuẩn).

• Xây đúng mạch vữa, mạch đứng so le, không trùng mép.

• Đảm bảo kỹ thuật “khóa góc” và neo tường đúng chuẩn.

Lưu ý:

• Ngâm gạch đủ độ ẩm trước khi xây.

• Không xây quá 1,2m/ngày để tránh lún do vữa chưa ổn định.

5. Thi công hệ thống điện - nước âm tường

• Thi công đường ống điện, ống nước, ống thoát nước thải ngầm trong tường, sàn.

• Bố trí hệ thống kỹ thuật theo bản vẽ M&E đã được phê duyệt.

Lưu ý:

• Phải thử áp lực nước sau khi lắp đặt ống.

• Dây điện cần luồn ống gen và đánh dấu vị trí rõ ràng, tránh khoan nhầm khi hoàn thiện.

6. Tô trát tường - hoàn thiện phần thô

• Tô trát bằng vữa xi măng cát vàng đúng tỷ lệ.

• Kiểm tra độ phẳng, độ vuông, độ đứng của tường.

• Gắn chờ các phụ kiện như hộp điện, ổ cắm, hộp kỹ thuật.

Lưu ý:

• Không trộn vữa quá lâu - giảm độ kết dính.

• Bảo dưỡng sau khi tô trong 3-5 ngày.

Những Lưu Ý Quan Trọng Để Đảm Bảo Chất Lượng Xây Dựng Phần Thô

1. Chọn nhà thầu uy tín
   - Có kinh nghiệm, đội thợ lành nghề, thi công đúng kỹ thuật.
   - Cam kết rõ ràng tiến độ, chất lượng, vật tư.

2. Giám sát chặt chẽ từng khâu thi công
   - Nên thuê giám sát độc lập nếu chủ đầu tư không rành chuyên môn.

3. Kiểm tra vật tư đầu vào
   - Xi măng, thép, gạch, cát đá phải đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
   - Đảm bảo vật tư không trộn loại kém chất lượng.

4. Ghi nhật ký công trình mỗi ngày
   - Ghi rõ khối lượng, tiến độ, thời tiết, hiện trạng.
   - Là căn cứ đối chiếu nghiệm thu và xử lý phát sinh.

5. Không được đẩy nhanh tiến độ bằng cách rút ngắn thời gian bảo dưỡng
   - Bê tông cần thời gian đủ để đạt cường độ thiết kế.

Tổng Kết

Xây nhà phần thô là giai đoạn quyết định sự vững chắc và an toàn cho toàn bộ công trình. Việc nắm rõ quy trình thi công đúng chuẩn, kết hợp với giám sát kỹ lưỡng và lựa chọn vật tư đạt chất lượng là điều kiện tiên quyết để công trình của bạn đạt độ bền cao, thẩm mỹ tốt và tiết kiệm chi phí về lâu dài.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com

Đọc thêm tại: https://phamgiacons.com/chi-phi-thue-giam-sat-thi-cong-nha-tai-ha-noi-nam-2025-n2780.html