9 phương pháp chống thấm sân thượng hiệu quả nhất hiện nay

Chống thấm sân thượng là quá trình áp dụng các biện pháp và vật liệu nhằm ngăn nước thấm qua bề mặt sân thượng và bảo vệ kết cấu của nó. Sân thượng là một khu vực nằm ở phía trên của một tòa nhà hoặc căn hộ, thường được sử dụng làm không gian ngoài trời, sân chơi, hoặc khu vực sinh hoạt.

Việc chống thấm sân thượng là cực kỳ quan trọng để đảm bảo rằng nước không thấm qua và gây hư hỏng cho kết cấu và các thành phần của sân thượng. Nếu không được chống thấm đúng cách, nước có thể thấm qua sàn, tường, trần và gây ra các vấn đề như mục nát, nứt gãy, mốc, và làm suy yếu cấu trúc của sân thượng.

I. Các lý do khiến sân thượng sàn mái bị thấm dột 

Thiếu khả năng chống thấm: Một trong những lý do chính gây thấm dột là sân thượng không được thi công chống thấm đúng cách. Nếu lớp chống thấm không được lắp đặt hoặc không đạt chất lượng, nước có thể dễ dàng thấm qua bề mặt và gây hư hại.

Thiết kế không đúng kỹ thuật: Nếu sân thượng không được thiết kế đúng kỹ thuật, ví dụ như thiếu hệ thống máng thoát nước hoặc không có độ dốc đủ để nước có thể chảy vào ống thoát nước, nước sẽ đọng lại trên sân thượng và gây ra hiện tượng thấm dột.

Nước ứ đọng và chảy qua bề mặt sân thượng: Sân thượng thường tiếp xúc trực tiếp với nước từ các nguồn như mưa, nước ống dẫn, hoặc nước từ hệ thống làm mát. Nếu nước không được thoát đi một cách hiệu quả hoặc đọng lại lâu ngày trên sân thượng, nó có thể thấm qua lớp xi măng hoặc vật liệu bề mặt khác và gây thấm dột.

Kẽ nứt và hư hỏng của bề mặt sân thượng: Sân thượng có thể bị hư hỏng do sự xuống cấp, mất tính năng chống thấm, hoặc bị tác động bởi yếu tố môi trường như thời tiết. Khi có kẽ nứt hoặc hư hỏng trên bề mặt sân thượng, nước có thể thấm qua và gây ra hiện tượng thấm dột.

Ống thoát nước bị nghẹt: Nếu ống thoát nước trên sân thượng bị nghẹt do rác, bùn đất hoặc cặn bã, nước không thể được thoát đi một cách hiệu quả và có thể quay trở lại sân thượng, gây thấm dột.

Để ngăn ngừa và khắc phục hiện tượng thấm dột, nên đảm bảo rằng sân thượng được thi công chống thấm đúng cách và có hệ thống thoát nước hiệu quả. Đồng thời, theo dõi và bảo trì định kỳ sân thượng để phát hiện sớm các vết nứt, hư hỏng và tiến hành sửa chữa kịp thời.

II. Các dấu hiệu nhận biết sân thượng bị thấm dột 

Vết nứt, vết chân chim, vết nứt mở rộng theo thời gian trên bề mặt sân thượng: Đây là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy sân thượng đang bị thấm dột. Vết nứt có thể xuất hiện trên bề mặt sàn, thành hoặc trần sân thượng. Khi có nước đi qua các vết nứt này, vết nứt có thể mở rộng và trở nên rõ ràng hơn theo thời gian.

Sàn sân thượng bị nghiêng, lún gạch bị bung lên hoặc vỡ: Nếu sàn sân thượng bị nghiêng hoặc có dấu hiệu bề mặt không đồng đều, có thể là dấu hiệu cho thấy sân thượng đang bị thấm dột. Nước có thể thẩm thấu vào lớp nền bê tông hoặc khe giữa gạch, gây ra sự di chuyển, nứt vỡ và lún gạch.

Sân thượng có rong rêu gây mất thẩm mỹ: Nếu sân thượng thường xuyên ẩm ướt và không thoáng khí, có thể dẫn đến sự phát triển của rêu và mốc. Rong rêu không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn có thể gây hư hỏng và làm suy yếu bề mặt sân thượng.

Trần dưới sân thượng xuất hiện tình trạng thấm dột: Khi có trời mưa, nếu nước từ sân thượng chảy qua trần dưới và xuất hiện dấu hiệu thấm ướt, dấm mục, hay vết nước, có thể cho thấy sân thượng đang bị thấm dột.

Mặt bê tông bị sủi bọt khi có trời mưa: Khi sân thượng bị thấm dột, nước có thể thẩm thấu vào bề mặt bê tông. Khi nước thấm vào và bị ngấm sâu, nếu bề mặt bê tông xuất hiện các điểm nhỏ, chất bọt như hình thành "sủi bọt", đây có thể là dấu hiệu của vấn đề thấm dột.

Nếu bạn nhận thấy một hoặc nhiều dấu hiệu trên, nên kiểm tra sân thượng và xác định nguyên nhân gây ra sự thấm dột. Việc tìm hiểu và sửa chữa sớm sẽ giúp ngăn ngừa hư hỏng nghiêm trọng và bảo vệ cấu trúc sân thượng của bạn.

III. Lợi ích 

Bảo vệ kết cấu sân thượng: Lớp chống thấm sẽ ngăn nước thấm qua sân thượng, giữ cho bề mặt sàn, tường, trần và các thành phần khác của sân thượng khô ráo. Điều này giúp bảo vệ kết cấu của sân thượng khỏi sự hư hỏng do nước gây ra, như vết nứt, sự mục nát, hoặc sự ăn mòn của vật liệu.

Kéo dài tuổi thọ cho sân thượng: Bằng cách ngăn chặn nước thấm qua sân thượng, lớp chống thấm giúp bảo vệ sàn thượng khỏi hư hỏng do nước gây ra. Điều này kéo dài tuổi thọ của sân thượng và giảm cần thiết phải thay thế hay sửa chữa kết cấu một cách đáng kể trong tương lai.

Tiết kiệm chi phí: Việc thực hiện hệ thống chống thấm ngay từ đầu sẽ giúp tránh được sự cố thấm dột và những thiệt hại kết cấu lớn hơn trong tương lai. Sửa chữa và khắc phục sân thượng bị thấm dột có thể tốn kém, bao gồm cả việc phải tháo dỡ và tái thiết kế. Bằng cách đầu tư vào hệ thống chống thấm chất lượng, bạn có thể tiết kiệm được chi phí lâu dài.

Cải thiện thẩm mỹ: Lớp chống thấm tạo ra một bề mặt sân thượng khô ráo, sạch sẽ và bền vững. Nó giúp duy trì vẻ đẹp của sân thượng theo thời gian, ngăn ngừa sự hình thành của rong rêu, mốc và vết bẩn. Điều này làm nâng cao giá trị thẩm mỹ và tạo cảm giác hài lòng cho cư dân sở hữu.

Tăng cường chất lượng sống: Một sân thượng không bị thấm dột mang lại không gian sống thoải mái và an lành. Bạn có thể tận hưởng không gian sân thượng mà không phải lo lắng về vấn đề thấm dột và hư hỏng do nước. Điều này tạo điều kiện để sử dụng sân thượng một cách tối đa và tận hưởng các hoạt động ngoài trời một cách thoải mái.

IV. Các phương pháp thi công

Trước khi thực hiện chống thấm cho sân thượng, cần tiến hành dọn dẹp sân thượng để dung dịch chống thấm thẩm thấu tốt hơn.

Nếu sân thượng đang trong quá trình thi công, cần vệ sinh hồ vữa và xi măng cho trơ bề mặt bê tông. Mài bề mặt sân thượng cần chống thấm rồi dùng chổi, máy hút bụi công nghiệp vệ sinh sạch tạp chất, bụi bẩn.

Nếu chống thấm sân thượng đã được thi công từ lâu, hiện tại phải tiến hành chống thấm đã lát gạch, cần tiến hành khoan đục nền ở trên để trơ ra lớp xi măng. Tiếp theo thực hiện vệ sinh như ở trên.

Nếu có các khe nứt lớn, cần xử lý chúng trước khi tiến hành chống thấm. Các biện pháp có thể áp dụng gồm: dùng chất chống thấm co giãn BS:8620 CT - intoc để xử lý.

Trong quá trình thi công và sau thi công, tránh để mưa tác động lên khu vực chống thấm. Nước mưa sẽ làm công trình thi công chưa hoàn thiện không đạt hiệu quả.

1. Sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng 

Hai loại sơn chống thấm sàn mái tốt nhất hiện nay là Polydek và sơn EPOXY. Với từng loại sơn, bạn có cách thi công khác nhau, cụ thể

1.1 Với CT- Polydek 

Vệ sinh mặt nền sân thượng trước khi thi công chống thấm: Mài, đục và loại bỏ lớp vữa cũ trên bề mặt. Mài phẳng bề mặt sân thượng cần chống thấm. Sau đó rửa sạch sân thượng và để khô.
Lăn lớp lót và phủ hai lớp sơn Polydek lên bề mặt sàn mái cần chống thấm. Khoảng cách giữa mỗi lớp là 4 tiếng đồng hồ. Sau khi phủ xong, để khô trong khoảng thời gian 24 giờ.

1.2 Với sơn EPOXY

Vệ sinh bề mặt sân thượng bằng cách như trên.
Tiến hành thi công lớp sơn lót. Pha lớp lót với khoảng 20 - 30% nước. Dùng cọ hoặc súng phun để quét/ phun sơn lót lên bề mặt sân thượng với mật độ 0.2 - 0.3kg/m2.
Đợi lớp sơn lót khô, thi công sơn sơn Epoxy lần một. Sau 2 tiếng, sơn lần thứ 2 hoàn thiện.

2. Chống thấm sân thượng bằng Maxbond

Đục bỏ lớp vữa và vệ sinh bề mặt sân thượng. Đảm bảo bề mặt cần thi công sạch và khô ráo.
Trám các vết nứt (nếu có) bằng vữa chống thấm hoặc keo đàn hồi BS8620.
Quét lăn đều chống thấm lần 1 lần 2 hoàn thiện bằng chổi cọ cứng.
Đợi chống thấm khô thì tiến hành cán hồ tạo dốc và lát gạch làm ron hoàn thiện.
Yêu cầu sử dụng các loại gạch có khả năng chống thấm cao như gạch đá, gạch tráng men chống trơn...

3. Sử dụng keo kháng nước INTOC-04 

Lưu ý:

Chỉ nên thi công chống thấm sau khi hoàn tất công việc lắp đặt ống nước, hộp gen, vách ngăn đã được xây và tô vữa.
Phải tạo nhám bằng cách cắt nghiêng vào bề mặt bê tông một góc 45 độ sâu khoảng 1.5 cm, khoảng cách giữa hai đường cắt khoảng 15cm đến 20 cm. Hàng sau cách trước khoảng 10 cm, các vết cắt của hàng sau có góc nghiêng ngược hướng với hàng trước và vị trí so le với hàng trước. Việc cắt nghiêng như vậy sẽ tạo các khoảng chân giống như rễ cây giúp lớp hồ dầu bám chặt vào bề mặt bê tông. 
Đục rộng miệng hình chữ V dọc theo các vết nứt lớn (nếu có), nơi tiếp giáp giữa các ống nước với sàn bê tông. Vệ sinh sạch sẽ bề mặt bê tông.
Pha trộn hỗn hợp hồ dầu chống thấm INTOC-04 theo công thức:
[ 01kg INTOC-04 + 03kg nước + xi măng vừa đủ dẻo sệt] (khoảng 08 kg xi măng).

3.1  Quy trình thi công

Dùng Keo Kháng Nước Intoc (trộn với cát khô tỷ lệ 1:1) trét vào các nơi tiếp giáp giữa ống nước và sàn bêtông, các vết nứt lớn (nếu có) đã được đục chữ V lúc khô ráo và sạch (kể cả các ống cấp thoát nước trên vách tường).
Tạo ẩm bằng nước nhiều lần để bảo đảm bề mặt bê tông trước khi thi công phải đạt độ ẩm tốt. (tạo ẩm ít nhất 3 lần, mỗi lần cách nhau 15 phút).
Tô một lớp mỏng hồ dầu chống thấm INTOC-04 lên bề mặt bê tông rồi dùng cọ quét sao cho lấp đầy các khe cắt nghiêng. Ngay sau đó tô phủ lớp hồ dầu chống thấm INTOC-04 hơi đặc dày khoảng 4mm lên trên bề mặt bê tông..
Ngay khi lớp hồ dầu chống thấm INTOC-04 vừa ráo mặt phủ nhẹ nhàng lớp vữa bảo vệ hơi nhão dày khoảng 10mm lên trên.
Khi lớp vữa bảo vệ vừa ráo mặt, nên nhẹ nhàng tạo nhám bề mặt vữa để tạo kết nối tốt cho công tác tiếp theo.
Thi công theo dạng cuốn chiếu để tránh giẫm đạp lên bề mặt còn ướt.
Phải chống thấm chân các vách tường cao ít nhất 20cm trước khi chống thấm sàn. (Nếu là tường gạch thì phải tô lớp vữa mỏng lên chân tường gạch rồi mới tô lớp hồ dầu chống thấm INTOC-04 và vữa bảo vệ . Không tô hồ dầu chống thấm trực tiếp lên gạch).

3.2 Ghi chú:

Trong vòng 5-7 ngày phải cán lớp hoàn thiện lên bên trên, nếu cần có thể cán sau 24h. (Sau 24h đến lúc cán hoàn thiện phải bảo dưỡng bằng nước liên tục 2 lần/ ngày, lúc sáng và chiều tối).

3.3 Định mức

1kg INTOC-04 / khoảng 2 m 2 .

Chỉ nên thi công chống thấm sau khi hoàn tất công việc lắp đặt ống nước, hộp gen, vách ngăn đã được xây và tô vữa.
Phải tạo nhám bằng cách cắt nghiêng vào bề mặt bê tông một góc 45 độ sâu khoảng 1.5 cm, khoảng cách giữa hai đường cắt khoảng 15cm đến 20 cm. Hàng sau cách trước khoảng 10 cm, các vết cắt của hàng sau có góc nghiêng ngược hướng với hàng trước và vị trí so le với hàng trước. Việc cắt nghiêng như vậy sẽ tạo các khoảng chân giống như rễ cây giúp lớp hồ dầu bám chặt vào bề mặt bê tông. 
Đục rộng miệng hình chữ V dọc theo các vết nứt lớn (nếu có), nơi tiếp giáp giữa các ống nước với sàn bê tông. Vệ sinh sạch sẽ bề mặt bê tông.
Pha trộn hỗn hợp hồ dầu chống thấm INTOC-04 theo công thức:
[ 01kg INTOC-04 + 03kg nước + xi măng vừa đủ dẻo sệt] (khoảng 08 kg xi măng)

4. Chống thấm bằng màng dán bitum

Quét lớp lót BU (lớp tạo dính): Dùng lăn sơn để quét lớp tạo dính mỏng và đều bao phủ bề mặt bê tông.
Dán màng Bitum chống thấm: Lớp tạo dính khô, tiến hành dán màng chống thấm. Đưa bề mặt dán úp xuống dưới, trải màng chống thấm ra rồi dùng khò làm nóng bề mặt. Dưới tác dụng của nhiệt độ, màng chống thấm sẽ bị tan chảy và dính vào lớp dính lót.
Lướt khò đều để làm lớp màng dính chắc vào lớp dính. Thực hiện cho đến khi phủ hết bề mặt cần chống thấm. Dùng con lăn hoặc búa cao su ép phần màng khu vực đã khò để làm cho bề mặt chống thấm được bằng phẳng, tránh xảy ra hiện tượng nhốt bọt khí
Lưu ý: Chú ý phân bổ đều nhiệt lượng khò nóng. Phải chú trọng gia cố các điểm yếu như khe co giãn, góc tường… Đồng thời, thi công kín phần tiếp giáp.

5. Sử dụng nhựa đường chống thấm sân thượng

Đầu tiên, luôn cần vệ sinh bề mặt sân thượng. Các bước thực hiện vệ sinh tương tự như các phương pháp ở trên.
Nấu sôi nhựa đường. Pha nhựa đường với một ít dầu DO để tăng khả năng thẩm thấu vào bê tông). Dùng con lăn để lăn đều nhựa đường lên khu vực cần chống thấm.

6. Phương pháp lót gạch chống thấm

Yêu cầu sử dụng các loại gạch có khả năng chống thấm cao như gạch bông, gạch tráng men…

Tạo lớp nền cơ sở bằng lớp vữa lót xi măng.
Lát gạch và dùng búa cao su đập nhẹ vào viên gạch vừa mới lát xong để tăng độ dính giữa lớp vữa lót nền với gạch.
Khoảng ba giờ đồng hồ sau khi lát gạch, tiến hành trít mạch.
Làm sạch nền đã lát

7. Chống thấm sàn mái bằng Sika, hóa chất

Làm sạch bề mặt chống thấm.
Trộn nước, sika và xi măng theo tỉ lệ 1:1:4 để tạo hồ dầu kết nối.
Dùng bay trát hoặc chổi cọ để phủ đều hồ dầu bên bề mặt chống thấm. Đợi lớp thứ nhất khô thì tiến hành phủ lớp thứ hai. Mỗi lớp dày khoảng 1mm.

8. Bạt chống thấm

Nấu sôi dầu hắc (nhựa đường) rồi quét lên bề mặt cần thi công. Sau khi quét, để nhựa đường khô ráo.
Phơi nắng phủ bạt, tưới nước trên bạt hai lần một ngày. Thực hiện công đoạn này trong hai ngày.
Tại vị ví khoét lỗ ống thoát nước, phủ bạt chống thấm HDPE. Sau đó, phủ lớp vữa lót gạch lên trên bạt.
Khoan các lỗ thông hơi trên trần. Việc khoan lỗ thông hơi trên trần nhằm đảm bảo hơi nước từ trần nhà bốc lên sẽ đọng lại ở các lỗ khoan, ngăn chặn tình trạng bị thấm ngược từ bên trong.

9. Cách chống thấm sân thượng sàn mái đã lát gạch 

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

Bề mặt sân thượng càng được chuẩn bị, làm sạch kỹ lưỡng thì hiệu quả chống thấm càng cao.

Chúng ta tiến hành vệ sinh bề mặt sân thượng theo các bước như sau:

 Dùng máy mài chuyên dụng để làm phẳng bề mặt (mài từ 1 đến 2mm).
Làm sạch bề mặt bằng máy hút bụi, lưu ý tuyệt đối không dùng nước để làm rửa.
Sử dụng vữa chuyên dụng để trám trét những vết nứt, rỗ, lỗ hỏng, bong tróc...
Kiểm tra lại bề mặt sân thượng xem đả đủ yêu cầu để tiến hành chống thấm chưa.

Bước 2: Tiến hành chống thấm sân thượng đã lát gạchSử dụng sơn Epoxy, sơn chống thấm hoặc các loại dung dịch thẩm thấu gốc bitum sẽ là giải pháp tối ưu nhất cho sân thượng đã lát gạch. Bởi phương pháp này có giá thành hợp lý, hiệu quả chống thấm cao, không phải lốc gạch lên để chống thấm.
 

Nên pha chế và thi công sơn chống thấm theo đúng định mức trên nhãn, bao bì sản phẩm.
Không thi công trong điều kiện thời tiết mưa, gió mạnh hoặc thời tiết quá nóng. Nên thi công trong thời tiết râm mát.
Lớp sơn tối thiểu khi thi công là 2 lớp. Tùy theo điều kiện cụ thể có thể thi công 3 lớp sơn để đạt hiệu quả chống thấm tốt nhất.

Bước 3: Nghiệm thu

Một công đoạn không thể thiếu trong quá trình chống thấm đó chính là nghiệm thu để kiểm tra chất lượng hiệu quả công trình. Nếu chưa đạt thì có thể khắc phục ngay, để tránh trường hợp đưa vào sử dụng rồi mới phát hiện chống thấm chưa hiệu quả. Việc này sẽ gây mất nhiều thời gian và công sức cho gia chủ.
Sân thượng được nghiệm thu sau 24h sơn chống thấm bằng cách bơm nước trực tiếp vào sân thượng và ngâm 24h để kiểm tra khả năng chống thấm.
C

V. Kết luận

Hiệu quả của quá trình chống thấm sân thượng sàn mái có thể kéo dài trong thời gian dài, tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chất lượng của quá trình thi công, vật liệu chống thấm được sử dụng và điều kiện môi trường.

Một hệ thống chống thấm sân thượng chất lượng và đúng kỹ thuật có thể đảm bảo hiệu quả chống thấm trong một khoảng thời gian lâu hơn. Thông thường, các nhà thầu chống thấm sẽ cung cấp bảo hành trong một khoảng thời gian nhất định, ví dụ như 10 năm, để đảm bảo rằng hệ thống chống thấm sẽ hoạt động hiệu quả trong thời gian đó.

Tuy nhiên, hiệu quả của hệ thống chống thấm cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Sự tiếp xúc trực tiếp với yếu tố môi trường như tác động của thời tiết, tia UV, và tác động vật lý có thể làm suy yếu chất lượng và hiệu quả của lớp chống thấm theo thời gian. Để đảm bảo hiệu quả kéo dài của hệ thống chống thấm, việc bảo trì định kỳ và kiểm tra sân thượng là quan trọng. Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát hiện sau quá trình chống thấm, nên tiến hành sửa chữa kịp thời để tránh hư hỏng lan rộng.

Vì vậy, việc chống thấm sân thượng không chỉ đảm bảo hiệu quả trong thời gian ngắn mà còn cần được duy trì và bảo trì định kỳ để đảm bảo bề mặt sân thượng luôn được bảo vệ và giữ hiệu quả chống thấm trong thời gian dài.

Công ty tư vấn giám sát Phạm Gia là một đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn và giám sát xây dựng. Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư và chuyên gia giàu kinh nghiệm, cam kết mang đến dịch vụ chất lượng cao, đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn cho các dự án xây dựng. Với sự tận tâm và chuyên nghiệp, chúng tôi luôn đồng hành cùng quý khách hàng để thành công.