Xây dựng nhà 5 tầng với diện tích 50m2 là một trong những lựa chọn phổ biến hiện nay ở các thành phố lớn. Với diện tích không quá lớn, nhưng kết cấu 5 tầng giúp tối đa hóa không gian sử dụng và phù hợp cho những khu vực đô thị có diện tích đất hạn chế. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà 5 tầng đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về tài chính, thời gian và công sức. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào việc tính toán chi phí xây nhà 5 tầng 50m2, đồng thời cung cấp những lời khuyên hữu ích giúp bạn lên kế hoạch xây dựng một cách hiệu quả.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng 50m2
1. Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà ở. Với một ngôi nhà 5 tầng có diện tích 50m2/sàn, tổng diện tích xây dựng sẽ là 250m2. Diện tích này sẽ được sử dụng để tính toán chi phí nguyên vật liệu, nhân công và các hạng mục liên quan khác.
2. Loại hình công trình và phong cách kiến trúc
Phong cách thiết kế và loại hình công trình (nhà ở, nhà ở kết hợp kinh doanh, nhà trọ,…) cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Nhà ở mang phong cách hiện đại, tối giản sẽ có chi phí thấp hơn so với những công trình có kiến trúc cổ điển hoặc tân cổ điển với nhiều chi tiết trang trí phức tạp.
3. Vị trí xây dựng
Vị trí của công trình cũng là một trong những yếu tố quyết định chi phí xây dựng. Nếu bạn xây dựng ở các khu vực trung tâm, nơi có chi phí đất đai và giá nhân công cao, tổng chi phí sẽ tăng lên đáng kể. Ngoài ra, nếu vị trí xây dựng ở khu vực có địa chất yếu, cần phải gia cố nền móng, chi phí cũng sẽ tăng thêm.
4. Chất lượng nguyên vật liệu
Nguyên vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Việc lựa chọn nguyên vật liệu cao cấp hay bình dân sẽ tác động đến chi phí đầu tư cho ngôi nhà của bạn. Các vật liệu phổ biến trong xây dựng nhà ở hiện nay bao gồm: gạch, xi măng, cốt thép, sơn, gỗ, kính,...
5. Chi phí nhân công
Chi phí nhân công xây dựng cũng chiếm một phần lớn trong tổng chi phí. Mức giá thuê nhân công xây dựng thường dao động tùy thuộc vào từng khu vực và mức độ phức tạp của công trình. Ở các thành phố lớn, chi phí nhân công có thể cao hơn so với các vùng nông thôn hoặc ngoại ô.
6. Các chi phí phát sinh
Trong quá trình xây dựng, không thể tránh khỏi các chi phí phát sinh như thay đổi thiết kế, mua sắm vật liệu bổ sung hoặc chi phí xử lý những vấn đề kỹ thuật. Vì vậy, bạn nên dự trù khoảng 5-10% tổng chi phí để ứng phó với những phát sinh này.
Chi tiết chi phí xây nhà 5 tầng 50m2
1. Chi phí thiết kế
Trước khi bắt đầu xây dựng, việc lên kế hoạch thiết kế chi tiết là vô cùng quan trọng. Chi phí thiết kế bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất. Giá thiết kế nhà ở thông thường dao động từ 150.000 - 300.000 VND/m2. Với diện tích 50m2/sàn, tổng diện tích thiết kế sẽ là 250m2. Do đó, chi phí thiết kế có thể dao động từ 37.500.000 - 75.000.000 VND.
2. Chi phí xây dựng thô
Chi phí xây dựng phần thô bao gồm chi phí móng, kết cấu khung, tường, sàn, mái,… Phần thô được xem là phần quan trọng nhất của công trình, quyết định đến chất lượng và độ bền của ngôi nhà. Giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3.000.000 - 4.500.000 VND/m2 tùy theo khu vực và đơn vị thi công. Với diện tích 250m2, chi phí xây dựng phần thô sẽ dao động từ 750.000.000 - 1.125.000.000 VND.
3. Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lát gạch, trần thạch cao, sơn tường, cửa, hệ thống điện nước và các thiết bị nội thất vệ sinh. Chi phí hoàn thiện thường dao động từ 2.000.000 - 3.000.000 VND/m2. Do đó, chi phí hoàn thiện cho 250m2 sẽ dao động từ 500.000.000 - 750.000.000 VND.
4. Chi phí nội thất
Nội thất là yếu tố quan trọng giúp không gian sống trở nên tiện nghi và thẩm mỹ hơn. Chi phí đầu tư cho nội thất tùy thuộc vào sở thích và ngân sách của gia đình. Nội thất cơ bản cho nhà 5 tầng có thể từ 200.000.000 - 500.000.000 VND tùy vào mức độ cao cấp của vật liệu và đồ dùng.
5. Chi phí phát sinh
Như đã đề cập, chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng thường chiếm từ 5-10% tổng chi phí. Do đó, bạn nên chuẩn bị khoảng 100.000.000 - 200.000.000 VND cho các chi phí không lường trước.
Tổng chi phí xây nhà 5 tầng 50m2
Dựa trên các yếu tố trên, chúng ta có thể tính toán tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà 5 tầng với diện tích 50m2 như sau:
- Chi phí thiết kế: 37.500.000 - 75.000.000 VND
- Chi phí xây dựng thô: 750.000.000 - 1.125.000.000 VND
- Chi phí hoàn thiện: 500.000.000 - 750.000.000 VND
- Chi phí nội thất: 200.000.000 - 500.000.000 VND
- Chi phí phát sinh: 100.000.000 - 200.000.000 VND
Tổng chi phí xây dựng có thể dao động từ 1.587.500.000 - 2.650.000.000 VND tùy thuộc vào từng hạng mục và yêu cầu cụ thể của gia đình bạn.
Một số lưu ý khi xây dựng nhà
1. Lựa chọn nhà thầu uy tín
Nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiền bạc và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng. Bạn nên tìm hiểu kỹ về các nhà thầu, tham khảo các công trình họ đã thi công, và lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, cam kết chất lượng.
2. Đảm bảo an toàn lao động
An toàn trong quá trình thi công là yếu tố quan trọng, đặc biệt khi xây dựng các công trình cao tầng. Bạn cần yêu cầu nhà thầu tuân thủ các quy định về an toàn lao động, từ việc lắp đặt giàn giáo đến bảo hộ cho công nhân.
3. Lên kế hoạch tài chính chi tiết
Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn nên lên kế hoạch tài chính chi tiết và dự trù các chi phí phát sinh. Việc này giúp bạn chủ động hơn trong quá trình thi công và tránh được tình trạng thiếu hụt ngân sách.
4. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công
Giám sát quá trình thi công là cách tốt nhất để đảm bảo chất lượng công trình. Bạn nên thường xuyên kiểm tra tiến độ, chất lượng nguyên vật liệu và quy trình thi công để đảm bảo mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch. Nếu bạn không có thời gian và kinh nghiệm về xây dựng, bạn có thể tìm đến một đơn vị giám sát xây dựng chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn giám sát quá trình xây dựng, đảm bảo về tiến độ cũng như chất lượng, tránh các phát sinh không đáng có, tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Kết luận
Việc tính toán chi phí xây nhà 5 tầng 50m2/sàn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết về nhiều yếu tố khác nhau. Bằng cách nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và lên kế hoạch tài chính chi tiết, bạn có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình một cách hiệu quả và tiết kiệm.
Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!
Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.
Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: +84 941664457
Fax: (+84) 941664457