Cải tạo nhà phố có cần phải xin giấy phép xây dựng không

I. Các quy định pháp luật liên quan đến giấy phép cải tạo nhà phố

1. Luật xây dựng

• Cải tạo nhà  là quá trình cải tạo, sửa chữa hoặc thay đổi công trình xây dựng đã được xây dựng trước đó. Việc cải tạo nhà phố được quy định rõ trong Luật xây dựng hiện nay và các quy định liên quan.
• Theo Luật xây dựng số 50/2014/QH13, quy định về cải tạo nhà được đề cập trong Chương III, Điều 16. Theo đó, công trình xây dựng đã được cấp phép xây dựng và đã hoàn thành được sử dụng không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của chủ sở hữu hoặc không đảm bảo được an toàn kỹ thuật, an toàn phòng cháy chữa cháy và an toàn vệ sinh môi trường, thì chủ sở hữu có thể cải tạo lại công trình để đáp ứng yêu cầu sử dụng và đảm bảo an toàn kỹ thuật, an toàn phòng cháy chữa cháy và an toàn vệ sinh môi trường.

Xem thêm: Công ty tư vấn giám sát xây dựng uy tín tại Hà Nội

2. Các thông tư, hướng dẫn quy định về cải tạo nhà

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng ban hành nhiều Thông tư, Quyết định liên quan đến việc cải tạo nhà phố, bao gồm:

• Thông tư số 21/2019/TT-BXD quy định về hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quy hoạch và giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng.
• Thông tư số 16/2019/TT-BXD quy định về việc sử dụng vật liệu xây dựng tự chế.
• Thông tư số 31/2019/TT-BXD quy định về kiểm tra công trình xây dựng sau khi hoàn thành.
• Quyết định số 1740/QĐ-BXD về việc ban hành Thể lệ bảo đảm chất lượng công trình xây dựng.

Tất cả các quy định trên đều quy định rõ ràng về quy trình cải tạo nhà phố, yêu cầu kỹ thuật, quy định an toàn và vệ sinh môi trường cũng như các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cải tạo nhà phố.

Việc cần hay không cần xin giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà phố phụ thuộc vào quy mô, diện tích và mức độ cải tạo của công trình.

II. Cần phải xin giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà phố hay không?

1. Trường hợp cần xin giấy phép

Theo quy định của Luật xây dựng, việc cải tạo nhà phố cần phải xin giấy phép xây dựng nếu có những trường hợp sau đây:

• Cải tạo diện tích sàn, diện tích xây dựng của công trình.
• Thay đổi kết cấu, hình thức kiến trúc của công trình, ví dụ như cắt đứt, đào bới móng, thay đổi cửa sổ, tường ngăn, thêm tầng, thay đổi màu sắc, hình dáng mái, ...
• Thay đổi chức năng sử dụng của công trình, ví dụ như cải tạo từ nhà ở thành kinh doanh, từ nhà xưởng thành nhà ở, từ cửa hàng thành văn phòng, ...

2. Trường hợp không cần xin giấy phép

Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhỏ, việc cải tạo nhà phố không cần xin giấy phép xây dựng, bao gồm:

• Sơn lại bề mặt tường, cửa, sàn, trần và không làm thay đổi kết cấu kiến trúc ban đầu.
• Thay đổi các phụ kiện trang trí như cửa sổ, cửa ra vào, đèn, quạt, v.v.
• Thay đổi các thiết bị nội thất như bếp, tủ, giường, tủ quần áo, ...

Tuy nhiên, trong một số trường hợp cần xin giấy phép, việc không thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý có thể dẫn đến vi phạm pháp luật, bị xử phạt và phải tháo dỡ lại công trình đã cải tạo.

Do đó, để tránh các rủi ro pháp lý, chủ sở hữu cần nắm rõ quy định và thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý khi cải tạo nhà phố.

III. Những lưu ý khi xin giấy phép xây dựng cải tạo nhà phố tại Hà Nội

Khi xin giấy phép xây dựng cải tạo nhà phố tại Hà Nội, bạn cần lưu ý các thông tin sau đây:

1. Thủ tục xin giấy phép: Bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ như bản vẽ kỹ thuật, đề xuất cải tạo, bản sao chứng minh thư, giấy phép sử dụng đất, giấy phép thiết lập nhà ở, ...

2. Thời gian xử lý hồ sơ: Theo quy định, thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cải tạo nhà phố tại Hà Nội là từ 15 đến 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ.

3. Chi phí xin giấy phép: Chi phí xin giấy phép cải tạo nhà phố tại Hà Nội phụ thuộc vào diện tích và mức độ cải tạo của công trình. Theo quy định, chi phí này bao gồm các khoản phí như phí giấy phép, phí xét duyệt hồ sơ, phí quản lý nhà nước, ...

Ngoài ra, để tránh các vướng mắc trong quá trình xin giấy phép, bạn nên lưu ý các điểm sau:

• Thực hiện đúng quy định về cải tạo nhà phố để tránh vi phạm pháp luật.

• Nộp hồ sơ đầy đủ và chính xác để tránh việc bị từ chối hoặc chậm trễ trong thủ tục xin giấy phép.

• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ và có thể liên hệ với cơ quan chức năng để biết thêm thông tin cụ thể.

Kết luận

Trong quá trình cải tạo nhà phố, việc xin giấy phép xây dựng là một bước không thể thiếu để đảm bảo pháp luật và tránh các rủi ro pháp lý. Việc xin giấy phép sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi trong quá trình sử dụng công trình nhà phố, cũng như tránh các vi phạm pháp luật trong quá trình cải tạo.

Tuy nhiên, việc xin giấy phép xây dựng không chỉ đơn giản là nộp hồ sơ và chờ đợi, mà còn có nhiều yếu tố phải được quan tâm để đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và hiệu quả. Bài viết trên hy vọng sẽ giúp bạn có được những thông tin hữu ích để thực hiện việc cải tạo nhà phố một cách an toàn và hiệu quả.

Xem thêm: Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng quận Long Biên năm 2023