Nhà xây thô là gì?
Nhà xây thô thường được hiểu là căn nhà đã hoàn thiện phần khung, bao gồm móng, cột, tường, dầm, và sàn. Những phần cơ bản này đảm bảo kết cấu vững chắc cho ngôi nhà. Tuy nhiên, phần thô này chưa bao gồm các hạng mục hoàn thiện như lắp đặt hệ thống điện nước, sơn tường, lát gạch, cửa, và các thiết bị nội thất khác. Để căn nhà có thể sử dụng và ở được, cần tiến hành giai đoạn hoàn thiện.
Những hạng mục công việc khi hoàn thiện nhà xây thô
Hoàn thiện nhà xây thô bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, trong đó có:
- Hệ thống điện nước: Lắp đặt đường dây điện, ống nước, các thiết bị chiếu sáng, ổ cắm, công tắc, máy bơm nước,...
- Ốp lát gạch: Lát gạch nền, gạch tường, khu vực bếp và nhà vệ sinh.
- Sơn và trang trí tường: Bao gồm sơn lớp bả và sơn hoàn thiện.
- Cửa và vách ngăn: Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, các vách ngăn trong nhà.
- Thiết bị vệ sinh: Lắp đặt các thiết bị trong phòng tắm như bồn cầu, lavabo, vòi sen,...
- Nội thất cơ bản: Tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn, ghế,...
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện nhà xây thô
1. Diện tích xây dựng
Diện tích là một trong những yếu tố quan trọng quyết định chi phí hoàn thiện nhà. Diện tích lớn sẽ tốn nhiều vật liệu và nhân công hơn, từ đó đẩy chi phí lên cao. Ngoài ra, diện tích của từng phòng trong ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến việc lựa chọn các hạng mục nội thất.
2. Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế của ngôi nhà, từ hiện đại, cổ điển cho đến tân cổ điển, đều có mức độ hoàn thiện khác nhau. Mỗi phong cách sẽ yêu cầu mức độ tỉ mỉ và vật liệu khác nhau. Ví dụ, phong cách cổ điển thường đòi hỏi những chi tiết phức tạp, công phu hơn so với phong cách hiện đại.
3. Chất lượng vật liệu
Chất lượng vật liệu xây dựng cũng là yếu tố lớn tác động đến chi phí. Vật liệu cao cấp sẽ có giá thành cao hơn nhưng mang lại sự bền bỉ, sang trọng và giá trị sử dụng lâu dài. Ví dụ, việc sử dụng gạch men cao cấp hay gạch giá rẻ sẽ tạo ra sự chênh lệch lớn về chi phí.
4. Đơn vị thi công
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn tối ưu hóa chi phí. Một số đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình hoàn thiện nhà.
5. Nhân công
Nhân công là một trong những yếu tố lớn quyết định đến chi phí. Chi phí nhân công hoàn thiện nhà xây thô có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý, trình độ tay nghề và tính chất phức tạp của công việc. Ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, chi phí nhân công thường cao hơn so với các vùng nông thôn.
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô chi tiết
1. Chi phí lắp đặt hệ thống điện nước
Lắp đặt hệ thống điện nước là hạng mục cần được thực hiện cẩn thận và kỹ lưỡng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và tiện nghi của ngôi nhà. Chi phí lắp đặt này bao gồm cả việc kéo dây điện, lắp ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, hệ thống nước nóng lạnh và hệ thống thoát nước.
- Chi phí hệ thống điện: Khoảng 20 - 40 triệu đồng tùy thuộc vào quy mô và yêu cầu của từng ngôi nhà.
- Chi phí hệ thống nước: Khoảng 15 - 30 triệu đồng.
2. Chi phí sơn tường và trần
Sơn tường và trần là bước quan trọng để hoàn thiện phần mỹ quan của ngôi nhà. Chi phí sơn tường sẽ phụ thuộc vào loại sơn mà bạn lựa chọn, từ sơn gốc nước, sơn dầu cho đến sơn chống thấm.
- Sơn ngoại thất: Chi phí trung bình khoảng 40.000 - 60.000 đồng/m².
- Sơn nội thất: Chi phí từ 50.000 - 80.000 đồng/m².
3. Chi phí ốp lát gạch
Lát nền và ốp tường là các hạng mục không thể thiếu trong quá trình hoàn thiện. Giá gạch lát nền, gạch ốp tường tùy thuộc vào loại gạch, mẫu mã và kích thước.
- Gạch lát nền: Giá từ 120.000 - 400.000 đồng/m².
- Gạch ốp tường nhà vệ sinh và bếp: Khoảng 150.000 - 300.000 đồng/m².
4. Chi phí lắp đặt cửa
Lắp đặt cửa đi, cửa sổ và các vách ngăn cũng là hạng mục quan trọng trong quá trình hoàn thiện nhà. Cửa có thể làm từ nhiều chất liệu khác nhau như gỗ, nhôm, nhựa lõi thép hay kính cường lực.
- Cửa chính và cửa đi: Giá từ 5 - 15 triệu đồng/cửa.
- Cửa sổ: Từ 2 - 5 triệu đồng/cửa tùy theo chất liệu và kiểu dáng.
5. Chi phí thiết bị vệ sinh
Thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu, vòi sen và các phụ kiện khác cũng đóng vai trò quan trọng trong ngôi nhà. Chúng không chỉ đảm bảo tiện nghi mà còn ảnh hưởng đến thẩm mỹ của không gian.
- Lavabo: Giá từ 2 - 5 triệu đồng.
- Bồn cầu: Từ 3 - 8 triệu đồng.
- Vòi sen và phụ kiện: Khoảng 2 - 6 triệu đồng.
6. Chi phí nội thất cơ bản
Nếu bạn có nhu cầu lắp đặt tủ bếp, giường, tủ quần áo và các món nội thất cơ bản khác, chi phí sẽ tăng lên. Giá của các món nội thất này sẽ phụ thuộc vào kích thước, chất liệu và thương hiệu.
- Tủ bếp: Giá khoảng 20 - 50 triệu đồng.
- Tủ quần áo, giường ngủ: Từ 10 - 30 triệu đồng.
Tổng hợp chi phí hoàn thiện nhà xây thô
Dưới đây là tổng hợp chi phí dự kiến cho quá trình hoàn thiện nhà xây thô với diện tích khoảng 100m²:
Bảng tính mang tính chất tham khảo, giá thực tế sẽ phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế của gia chủ
Một số lưu ý khi hoàn thiện nhà xây thô
1. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Việc chọn đúng đơn vị thi công sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và tránh những rủi ro không mong muốn. Đảm bảo rằng nhà thầu có kinh nghiệm, tay nghề cao và uy tín trong lĩnh vực xây dựng.
2. Tính toán kỹ chi phí vật liệu
Để tránh phát sinh thêm chi phí không cần thiết, bạn nên lập kế hoạch và tính toán kỹ lưỡng về số lượng và chất lượng vật liệu. Tham khảo giá từ nhiều nguồn và chọn lựa vật liệu phù hợp với ngân sách của mình.
3. Theo dõi sát sao quá trình thi công
Trong quá trình hoàn thiện, việc giám sát kỹ lưỡng từ phía gia chủ là cần thiết. Điều này giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình và giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí.
Kết luận
Hoàn thiện nhà xây thô là một bước quan trọng để biến căn nhà từ khung sườn thành nơi ở tiện nghi và thoải mái. Chi phí hoàn thiện nhà xây thô có thể dao động từ vài trăm triệu đồng tùy thuộc vào diện tích, vật liệu sử dụng, và nhiều yếu tố khác. Để tối ưu hóa chi phí, bạn cần có kế hoạch rõ ràng, lựa chọn đơn vị thi công uy tín và tính toán chi tiết trước khi tiến hành.
Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!
Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.
Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: +84 941664457
Fax: (+84) 941664457