Dự Tính Chi Phí Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu 100m2 Năm 2024

Tổng quan về nhà 1 trệt 1 lầu 100m2

Trước khi đi sâu vào việc tính toán chi phí, bạn cần hiểu rõ về mẫu nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích 100m2. Nhà 1 trệt 1 lầu là mẫu nhà có hai tầng, với tầng trệt (tầng 1) và tầng lầu (tầng 2). Mẫu nhà này thường được thiết kế để tận dụng tối đa diện tích, với không gian sinh hoạt chung ở tầng trệt như phòng khách, bếp và phòng ăn, trong khi các phòng ngủ và không gian riêng tư thường được bố trí ở tầng lầu. Với diện tích 100m2 mỗi sàn, ngôi nhà có không gian rộng rãi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho cả gia đình.

Ưu điểm của nhà 1 trệt 1 lầu 100m2

• Không gian rộng rãi: Diện tích 100m2 là khá lý tưởng cho một gia đình từ 4-6 người, đảm bảo không gian sống thoải mái, đủ để bố trí đầy đủ các phòng chức năng.
• Tiết kiệm chi phí: So với các mẫu nhà cao tầng hơn hoặc diện tích lớn hơn, nhà 1 trệt 1 lầu giúp tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng.
• Phù hợp với nhiều khu vực: Mẫu nhà này phù hợp với cả khu vực thành thị lẫn nông thôn, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và vị trí xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà

Để tính toán chính xác chi phí xây dựng, cần xem xét nhiều yếu tố khác nhau, từ vị trí địa lý, nguyên vật liệu sử dụng cho đến các chi phí phụ trợ. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà.

1. Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí. Nếu bạn xây nhà tại các khu vực thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với các tỉnh lẻ hoặc vùng nông thôn do giá nguyên vật liệu và nhân công tại các thành phố thường cao hơn.

Ngoài ra, địa hình xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Nếu khu vực đất nền yếu, cần phải gia cố móng hoặc sử dụng các biện pháp kỹ thuật để đảm bảo sự an toàn cho công trình, điều này sẽ làm tăng chi phí xây dựng.

2. Nguyên vật liệu xây dựng

Nguyên vật liệu là yếu tố quan trọng tiếp theo ảnh hưởng đến chi phí. Giá nguyên vật liệu có thể biến động tùy theo thời điểm và khu vực. Việc lựa chọn các loại vật liệu xây dựng từ bình dân đến cao cấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Ví dụ:

• Gạch xây dựng: Gạch đất nung, gạch không nung hay gạch xi măng có giá thành khác nhau. Loại gạch nào được chọn sẽ quyết định một phần chi phí xây nhà.
• Vật liệu hoàn thiện: Sàn gỗ, gạch lát nền, sơn tường, thiết bị vệ sinh, cửa sổ, cửa chính,… đều là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí. Vật liệu càng cao cấp, chi phí càng tăng cao.

3. Phong cách thiết kế và kiến trúc

Kiểu dáng và phong cách kiến trúc của ngôi nhà cũng là một yếu tố quan trọng. Nếu bạn chọn các phong cách thiết kế đơn giản, chi phí sẽ thấp hơn so với việc chọn các kiểu nhà cầu kỳ, phức tạp như tân cổ điển, cổ điển hay hiện đại đòi hỏi nhiều công đoạn thi công chi tiết.

Ngoài ra, việc thuê kiến trúc sư để thiết kế riêng một mẫu nhà cũng sẽ tốn thêm chi phí. Tuy nhiên, việc đầu tư vào bản vẽ thiết kế có thể giúp bạn tối ưu hóa không gian và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng.

4. Chi phí nhân công

Chi phí nhân công là một phần không thể thiếu trong quá trình xây dựng. Giá thuê nhân công có thể khác nhau tùy thuộc vào khu vực và mức độ phức tạp của công trình. Tại các thành phố lớn, giá nhân công thường cao hơn so với các vùng nông thôn.

Một số nhà thầu cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức quản lý. Tuy nhiên, nếu bạn tự thuê nhân công và quản lý công trình, cần phải có kế hoạch cụ thể để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

5. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài các yếu tố trên, trong quá trình xây dựng, có thể xuất hiện nhiều chi phí phát sinh như:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Tùy vào quy định của từng địa phương, bạn cần phải đóng phí để xin giấy phép xây dựng.
• Chi phí giám sát công trình: Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc xây dựng, việc thuê một người giám sát công trình là cần thiết để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
• Chi phí nội thất: Chi phí cho nội thất như tủ, bàn ghế, thiết bị điện tử, đèn chiếu sáng cũng là một phần không thể thiếu trong tổng chi phí xây nhà.

Cách tính toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2

1. Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm các công việc liên quan đến móng, cột, dầm, sàn và mái của ngôi nhà. Đối với nhà 1 trệt 1 lầu 100m2, chi phí phần thô thường được tính dựa trên diện tích xây dựng và giá thành trung bình trên mỗi m2.

• Diện tích xây dựng: 100m2 (tầng trệt) + 100m2 (tầng lầu) + móng ( 30-50% diện tích) + mái, sân thượng, ban công,... nếu có (50-100% diện tích)
• Giá xây dựng phần thô trung bình hiện nay dao động từ 3.000.000 – 3.500.000 VND/m2.

Dựa trên mức giá này, chi phí xây dựng phần thô cho nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 mỗi sàn sẽ rơi vào khoảng 700 triệu – 1,050 tỷ VND.

2. Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lát gạch, sơn tường, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, và nội thất cơ bản. Chi phí hoàn thiện thường chiếm khoảng 40% - 50% tổng chi phí xây dựng, và con số này phụ thuộc nhiều vào việc bạn lựa chọn vật liệu và thiết bị. Đối với nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 mỗi sàn, chi phí hoàn thiện thường dao động từ 2.500.000 – 4.000.000 VND/m2.

• Với diện tích 200m2 (bao gồm cả tầng trệt và tầng lầu), chi phí hoàn thiện sẽ vào khoảng từ 500 triệu – 800 triệu VND, tùy thuộc vào việc bạn lựa chọn các vật liệu và thiết bị nội thất cao cấp hay bình dân.

3. Tổng chi phí xây dựng

Để tính toán tổng chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 mỗi sàn, bạn cần cộng cả chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện.

• Chi phí xây dựng phần thô: 700 triệu – 1,050 tỷ VND.
• Chi phí hoàn thiện: 500 triệu – 800 triệu VND.

Dựa trên các ước tính này, tổng chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 mỗi sàn sẽ nằm trong khoảng từ 1,2 tỷ – 1,850 tỷ VND. Con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như địa điểm xây dựng, loại vật liệu và các chi phí phát sinh khác.

Lời khuyên để tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Để giảm thiểu chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng ngôi nhà, dưới đây là một số lời khuyên hữu ích:

1. Lên kế hoạch rõ ràng và chi tiết

Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy lập kế hoạch rõ ràng về thiết kế, vật liệu sử dụng và các công việc cần thực hiện. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát chi phí và tránh những thay đổi không cần thiết trong quá trình xây dựng, vì bất kỳ sự thay đổi nào cũng có thể phát sinh thêm chi phí.

2. Chọn nhà thầu uy tín

Việc chọn một nhà thầu xây dựng uy tín và có kinh nghiệm sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công, tránh các tình trạng sai sót, lỗi kỹ thuật hay chậm tiến độ. Hơn nữa, các nhà thầu uy tín thường có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp nguyên vật liệu, từ đó giúp bạn có thể mua được nguyên vật liệu với giá cả phải chăng hơn.

3. Sử dụng vật liệu xây dựng hợp lý

Một trong những cách tiết kiệm chi phí hiệu quả là lựa chọn các loại vật liệu xây dựng hợp lý. Không nhất thiết phải sử dụng toàn bộ các vật liệu cao cấp, bạn có thể kết hợp giữa vật liệu bình dân và một số vật liệu cao cấp ở những vị trí quan trọng như cửa chính, cửa sổ hay lát nền phòng khách để tạo điểm nhấn mà không làm tăng quá nhiều chi phí.

4. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công

Việc giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng sẽ giúp bạn phát hiện kịp thời những sai sót, tránh việc phải sửa chữa hay thay đổi sau này, từ đó giảm thiểu chi phí phát sinh. Nếu bạn không có thời gian, có thể thuê một người giám sát chuyên nghiệp để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

5. Cân nhắc thiết kế đơn giản, tối ưu

Thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng là một trong những cách tiết kiệm chi phí hiệu quả. Các ngôi nhà có thiết kế phức tạp thường tốn nhiều chi phí hơn trong quá trình thi công, do đó nếu bạn muốn giảm thiểu chi phí, hãy cân nhắc việc lựa chọn một thiết kế tối giản, hiện đại, dễ thi công nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Những lưu ý khi dự tính chi phí xây dựng

1. Lưu ý về các chi phí phát sinh

Trong quá trình xây dựng, rất khó tránh khỏi các chi phí phát sinh không lường trước. Do đó, bạn nên dành ra một khoản dự phòng (thường là 10% - 20% tổng chi phí xây dựng) để đối phó với những tình huống phát sinh như tăng giá nguyên vật liệu, thay đổi thiết kế hay sửa chữa lỗi kỹ thuật.

2. Điều chỉnh ngân sách theo tình hình thực tế

Tùy thuộc vào tình hình thực tế về giá cả và tiến độ thi công, bạn có thể điều chỉnh ngân sách cho phù hợp. Ví dụ, nếu giá nguyên vật liệu tăng đột ngột, bạn có thể thay đổi kế hoạch sử dụng một số vật liệu thay thế có chất lượng tương đương nhưng giá rẻ hơn để tiết kiệm chi phí.

3. Không nên cắt giảm chi phí quá mức

Mặc dù việc tiết kiệm chi phí là cần thiết, nhưng bạn cũng không nên cắt giảm chi phí quá mức, đặc biệt là ở những hạng mục quan trọng như phần móng, kết cấu chịu lực hay hệ thống điện, nước. Việc cắt giảm chi phí ở những hạng mục này có thể dẫn đến các vấn đề về an toàn và chất lượng công trình sau này, khiến bạn phải tốn thêm chi phí sửa chữa và bảo trì.

Kết luận

Việc xây dựng một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 mỗi sàn là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính cũng như kế hoạch. Dựa trên các yếu tố như vị trí xây dựng, nguyên vật liệu, phong cách thiết kế và chi phí nhân công, bạn có thể dự tính tổng chi phí xây dựng nằm trong khoảng 1,1 tỷ đến 1,5 tỷ VND. Tuy nhiên, con số này có thể dao động tùy theo tình hình thực tế và các yếu tố phát sinh trong quá trình thi công.

Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 mỗi sàn và các yếu tố cần lưu ý trong quá trình xây dựng.

      Phạm Gia là đơn vị chuyên Tư Vấn Giám Sát thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Phạm Gia đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Phạm Gia luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Phạm Gia chuyên tư vấn giám sát nhà ở, biệt thự tư nhân.

Địa chỉ: Tầng 10, Tháp Doanh nhân, Số 01 Thanh Bình, Hà Đông, Hà Nội

Điện thoại: +84 941664457

Fax: (+84) 941664457

Email: phamgiatuvangiamsat@gmail.com